2019购房新政策,

1. 2020年宽松的经济政策，房价趋势会是如何？

2020年宽松的经济政策，房价趋势会是如何？

国内的房价走向，本应是逐步的两极分化，整体平均价格慢慢走高，继续持续十年到十五年，到2030之后，在总人口数量下降时开始缓慢下跌，但是疫情加速了这一过程。

房地产和国内经济关系非常密切，疫情造成的经济增速快速下降以及货币快速宽松，让房价变化突然加速，一开始肯定会使价格上升，但之后就要看整体的经济表现了。

由于疫情的发展超出预期，全球性的衰退基本无法避免，作为进出口大国，国内一定会被影响，从目前看，影响程度可能会慢慢放大，不仅仅是在经济领域。

宽松经济无法改变经济发展趋势，到达一个临界值后，高估值的房产会被出售用来避险或偿还债务，考验会在下半年或明年到来，但和国外的经验不同，房价改变会从中小城市开始，然后带动中心城市，这是因为房东们只能先出售调控较松的城市房产，然后才会想办法出售中心城市的房产，守住一二线城市的房价对未来的经济发展至关重要，不能大涨但更重要的是不能下跌。

房价不看好了，人口老龄化，以后缺少的是人才不是房子。我身边好多朋友，80、90后的独生子女，结婚以后双方父母都有好几套房。房子的租售比只有2%每年，做投资拿到8%到10%的收益率不难，所以以后房子不会是稀缺***。房价能维持原状很不错了，如果房产税出台更是对房价利空。

您好，我是大刘，欢迎关注我

我个人认为，受疫情影响，全国房价处于下跌趋势，国家三令五申强调“住房不炒”的政策，各个地区相继出台各种相关限购，限售措施，房地产总体平稳，并且国家宽松的经济政策，迫使开发商打折促销，各种各样的优惠措施，激励老百姓进城买房。

但是在中国经济预测发布会上，中国科学院预测科学研究中心预测称，2020年全国商品房平均销售价格约***53元/平方米，同比上涨约6.1%。刘全认为，房住不炒和房地产调控政策机制仍是主要基调，全国房价大幅上涨的可能性较小，未来房价企稳已是大概率***。全国正处在人口大流动的时代，城镇化将进入快速发展的新阶段。全国大中城市放开落户政策，导致大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。

　　调查统计数据显示，2020年1-2月份，全国新建商品房累计销售面积8470万㎡，同比下降40%;新商品房销售额8203亿元，同比下降36%。刘全认为，2月份，房地产市场横盘于市，房地产商资金压力已不堪重负。全国部分城市积极出台救楼市政策，以维护房价平稳上涨。受疫情蔓延影响，房地产市场销售停滞不前，已经对市场造成了较大的影响。楼市***政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，未来房价有望逐渐恢复平稳上涨态势。

我的观点是:房价将会分化，一二线稳中有升，三四线以及以下的稳中有降。

第一:去年LPR政策出台以后，房价和实体经济分别执行5年期以及1年期利率政策，这个政策符合我国的"房住不炒"，可以及时根据楼市冷热情况，来调节5年期LPR。所以楼市稳是主基调。所以宽松的政策，很难再流入楼市！

第二:为什么一二线和三四线会有升有降呢？这是因为我国城市化思路发生了变化！上个5年，我们国家政策是抑制大城市人口增速，积极发展中小城市，于是我们看到，上个五年，三四线城市开发商积极拿地。地方***有充足的土地供应！而一线城市由于控制了土地供应，但是需求旺盛，所以出现了楼市暴涨的局面！

随着新型城市化的提出，未来中心城市以及城市群会迎来高速发展！未来一二线城市会持续有人口涌入，会释放大量购房需求，所以一二线城市会略涨。

而三四线由于上个五年，房地产开发过于猛烈，但是另外人口还在不断流出。所以楼市需求会下降，导致楼市稳中有降。

浅谈下今年的房价：平均稳中有小幅上升，具体我分三类，一线二线三四线。

先说下最基本的稳房价，作为中国经济的支柱产业，房地产无疑对GDP的贡献举足轻重，目前我国经济放缓软着陆，那房地产是肯定不会让下跌的，前俩年的限房限购，提高贷款利率那就是降温手段，不让上涨，也不让下跌，稳住是最理想的结果，等待通胀和人均GDP匹配。

如果去年问这个问题，那房地产房价肯定会稳住不涨不跌。

今年就不一样了，首先疫情影响，再加上美国等西方国家降息放水，撒钱，搞基建***经济。我国也是小幅降准，再扩大点地方财政赤字，央行再多给买点地方债，未来预期有降息的可能，***经济的手段肯定要上，要不然人民币要通缩，经济要下滑了，一季度就这样了，靠后面三个季度努努力了。

那可以看到的是今年市场上的热钱会比前几年多一些，虽然如此，但是上面监管肯定想方设法不让钱流入房地产以免失控，更是为了实体经济健康着想，所以想大涨还是比较困难的。

国际化未来会小幅***一下，名声在外，世界上最安全的国家，那不是盖的，接下来不管是股市，还是对于外国人投资房地产都是具有足够的吸引力。

所以我个人认为，一线城市还是要上涨的，基于城市中心话一线的虹吸效应，国内资金和外资投资性价比。

二线城市同理，涨幅有限。

三四线城市，小幅下跌，基于人才流失，刚需减少，房源较多考虑。个别特殊位置的城市除外。