成都2019年购房政策变化

1. 成都2019年会取消限购吗？

成都2019年会取消限购吗？

成都限购政策2018细则

1、将限购对象由自然人调整为家庭，由于之前仅仅是个人限购，导致炒房的情况并没有好转，家庭限购则可以有效遏制炒房行为。

2、户籍迁入成都市未满24个月的购房者，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房，因为之前的限购政策没有缴纳社保的要求，导致有部分购房者投机购买房产。加上社保的要求，可以避免供需关系紧张的矛盾。

3、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

4、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、在成都市全市范围内购买的住房(新品房或二手房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2019成都会取消限购吗

从2018年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。实际上，本次调整可以看出是为了弥补之前的限购漏洞，避免个人投机炒房。成都的房地产市场调控政策仍然在调整升级，希财君认为2019取消限购的可能性非常小。

结论：2019成都应该不会取消限购，但想要购房的刚需族只要满足购房条件，仍旧是可以正常购房的。限购令本身是对投资炒房现象进行遏制，并不会限制刚需族正常买房。

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成都的房地产市场在前几个月就逐渐从“卖方市场”转变成了“买方市场”，对于还没有购房的消费者来说，这肯定是一个好消息，因为买方市场给予购房者更多的考虑时间，还有更多的购房选择。

在成都2017年进行限购后，本来平衡的房地产市场一下就出现了很大的波动，也就是我们所说的卖方市场，因为限购后，有购房资格的客户大量涌入房地产市场，就是怕涨价，也就是因为限购，大量的房东涨价出售，甚至临时毁约，临时不卖的情况数不胜数，所以在那段时间，购房者完全是看卖方的脸色，有钱也得看别人卖不卖，如果要卖，卖给谁也有讲究，有出价高的，有全款的，房东根本不愁房子没人买，只用想卖多少钱就行了，新房就更不用说了，以往去售楼部买房子，售楼人员那是相当的客气，端茶倒水，这里介绍，哪里介绍的，到了限购后，哪里还有时间来介绍，对待购房者就一个态度，爱买不买，开盘就清盘，不多你一个，不少你一个，因为你想买也不一定能买到，还得靠摇号，也就是看运气，摇到了才有资格买，没摇到全款也没办法，所以也就是因为摇号，很多人再也不去看新盘了，因为很多人摇了几十个楼盘都没摇中过，这就是典型的卖方市场。

2018年5月15日，成都加强了限购政策，又刷掉了很多人的购房资格，所以也是因为限购，成都的二手房房价开始降价了，这是自2008年汶川地震后房价又下降以来，成都第二次房价出现了下跌，而且还不少，大部分区域都出现了几千一平的下跌，现在卖房的房东和刚限购的房东形成了鲜明的对比，现在诚心的房东没事就去中介咨询现在的房价，只要客户能看上，价格是可以好好商量的，很多房东为了卖房，降价几次，降价几十万，但是很多的房东降了价也没人买，因为现在的购房者根本不急，房价在下跌，就怕自己下手买了房价还要降，所以他们是这里看，那里看，不优质的房子根本不会在考虑的范围，而市场上的优质房源往往以来都是很少的，所以现在就算降到了市场均价，也很难吸引到购房者，新房市场也不是很乐观，除了一些位置好，价格又优质的楼盘能够一次清盘以外，大部分的楼盘基本上的中签率都是100%，摇号完成后还剩一堆房源卖不出去，不得不找代理公司销售，这就是所谓的买方市场。

房地产市场进入买方市场对于购房者来说是一件好事，也是有弊端的，好处当然是房价开始下跌了，购房的成本较之前是有一定的减少，还有就是考虑的时间多了，看了房子根本不用那么匆忙的做决定，选择的余地也多了，因为现在挂牌的房子较之前增加了很多，可以选择的房子自然也就多了，弊端也是有的，因为房价下跌，很多购房者停止了看房，错过了很多优质的房子，因为在现在，市场上很多诚心急卖的房东为了卖房，可能低于市场价很多卖房，还有就是暂时不考虑买房了，导致没有随时了解房地产市场的价格变化，错过买房时机，后期房价又上涨自己才意识到房价居然又开始涨了。

成都的二手房降价这么多除了市场调控的原因外，我认为最根本的原因是新房和二手房的价格倒挂严重，新盘同区域较二手房低了几千一个平方，所以二手房价格再也冲不动了，但是现在新房的价格有所上涨，二手房的价格又在下跌，双方的差距已经很小了，所以要想二手房价格再降很多，我认为不怎么可能了，一旦新房价格和二手房价格持平，或者新房价格高于二手房价格，那么二手房市场肯定会复苏，那么就不要期望房价再下跌了，购房者就两个选择，新房和二手房，所以到时候房价就会稳中上涨了，对于购房者来说，购房的难度又将增加，所以在2019年，对于购房者来说是一个买房的时机，大家一定要关注房地产市场的动态和房价的走势，不要等到想买房的时候，又不好买房了。

19年应该继限购，限购让前2年房产泡沬逐渐消化。成都要发展产业和人才是两大最重要要素。地价，房价过高反而限制这两个要素的招商引进和吸引人才。成都合理逐渐放松和放宽房产限购政策，合理时间应该是在2021年前后合适。