购房者松绑政策

1. 如何看待广州房市松绑？
2. 多地放松楼市调控政策2019年会全面松绑吗？

如何看待广州房市松绑？

新长征的第一步。

居者有其屋是全人类的梦想，楼市松绑与其说是杞人忧天，不如说是清凉一夏，皆大欢喜。

广州这个金字招牌，影响了一代又一代人的前赴后继，粤港澳大湾区的强强联盟，看到了国家对未来大广州新发展的期盼，从权威的专家论证上看，容纳二干万的大广州，是绰绰有余的，尚有几百万的名额仍可接纳。“商住房限购”是历来购房者的软肋，食之无味，弃之可惜，四十年的产权虽令人犹豫不决，可对更多无房户来说更象是一根救命稻草，机会来了，决不放过。当然也希望国家出台更多配套政策，杜绝多套房者继续购买，让机会留给首套房者，这才是得民心者得天下。

先说结论:就广州整体而言，这一次松绑不会影响到广州房价的地步。

1.这一次松绑是针对商住公寓，住宅政策并未松绑，所以要说对住宅起到什么作用。我想大概是钱一部分流入了公寓，住宅的销量可能又会降低了。

2.这只是一小步的试探，如果一小步的试探能够引起广州楼市的震荡或者带来暴涨，那么这个政策估计第二天就会下架了。中央的指令是稳定，住房不炒，谁反着来不会有好果子吃。

3.一定程度上，17年的330对公寓实行了一刀切，这样说不太合理的做法。导致现在库存高压，现在拨乱反正也是较为合理的做法。

你好，广州并非是在菏泽取消调控政策后的第二个城市，先是珠海，再到广州。

首先，我们来讲讲，山东菏泽是取消新房上市交易年限限制，珠海是选择了金湾和斗门两区放松购房门槛，由原来三年社保改一年社保即可购房。

广州这次修整楼市调控，是取消原2017月3月30号出台的个人不得交易商服类物业，必须是企业法人单位才允许交易。改成2017年330拿地开发的商服类物业，可以允许个人交易，自2018年12月19日前网签，签约，签署定金协议的，都允许上市交易。

我个人对于这次放松楼市调控有三个看法。

第一，2017年至2018年全国楼市出台调控政策超500次，各城市应该有因城施政，但可能有个别政策是错误的。

比如广州的商服类物业不允许个人交易买卖，其实算是一线城市首创了，但实际效果却对只对公寓和商铺的交易影响比较大，写字楼销售量不减反增，广州公寓和商铺前后一年分别下跌70%和20%的成交量。实际上，可能导致一些真实需求人群不能买到公寓，不能让个别人群的解决居住问题。

第二，不会影响到广州大方向的楼市调控政策，广州从2011年开始实行严格的调控政策，这么多年过去了，不曾取消过商品房的限购政策，反而加大和升级商品房的限购政策。可以说，广州是四个一线里，比较健康的房地产市场了。

第三，也许不合适的政策可能会陆续调整，比如2018年10月份，广州住建委出台的取消广州部分地区备案价限制，其中包括增城，从化，南沙等地区，双合同改单合同，实际上促进了一波楼市小阳春，但长远来看，对刚需购房者，也是有好处的。毕竟不需要面对高额的首付款和装修款的问题了。

公寓投资热确实因为禁个人购买而降温不少，以前有投资的个人处于难以回本境地。

一位亲友就在南站附近置一套公寓，拿到锁匙年余未有租出去。原因之一就是受到相邻顺德公寓低价冲击，所以，广州的公寓限制个人购的政笨不变不行。

据广州媒体报道，目前，房企的资金困难正在向好，但要完全恢复还有困难，而改变这种局面，政策上的改变是重要因素，因为资金链条的主轴是市场，政策的***作用是可以立竿见影的，在这点上，政策上的改变是出于自身的需要，也是地方房产企业的需求。一些愿意投资的人士也会迅速出手，短期内看到市场效果。

刚需拉不动了一手房市场，现实已经认清！给炒房客最后的一次离场的机会，与其让炒房客资金链断裂，最后无情断供引发楼市和社会危机，不如让一部分刚需接盘，来保证银行资金回笼！

现在已经不是去库存稳房价的问题了，是断供潮已经来临，地方债和房地商的问题都要往后放，优先解决断供造成银行回收法拍房爆仓，房贷回笼出现大面积断裂的严峻趋势！销售面已经不存在，现在该考虑的是怎么稳房贷的问题！

多地放松楼市调控政策2019年会全面松绑吗？

房地产进入2019年以后，全国各个城市价格虚高的已经回落，价格低于对等城市的已经补涨到位。目前已经处于一种炒房者没利可图，刚需者需要要紧牙下手的地步。下一步各个地方***回相继出台一些优化措施，使房价更符合各地的市场需求。

全面放松不至于，但是逐渐放松是可能的。

全国各地逐渐出现一些信号，贷款条件放松、购房条件降低。

主调还是稳，慢慢来。相信国家的宏观调控，毕竟地产目前还是很多地方支柱性产业。

总体来看，2019年楼市调控不会全面松绑，除非经济增长有失速风险。首先，目前所谓松绑楼市调控的城市主要是三四线城市或二线城市的郊区，且在舆论关注后部分城市又对政策做了优化。这些所谓的松绑均在“一城一策”的基调之下，未触及限购、限售、限贷等调控政策核心内容。

其次，一线城市是全国楼市的风向标，其政策变动更能释放调控取向。但从政策来看，京沪深一线城市将严格控制人口规模，避免超大型城市的无序膨胀。这一导向不支持放松调控，一旦松绑，购房群体将扩大，城市运营压力增大。而且，在产业政策上，一线城市并不鼓励房地产行业发展。

第三，政策面最期望的态势是稳，政策相对稳，市场相对稳。这也是调控追求的目标。房地产市场既不要过热，也不要过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面冲击。所以，一下子全面松绑不符合求稳、房住不炒的政策导向。

当然，未来我们会看到更多的城市优化楼市政策。比如，为吸引人才而对大学生、高端技术人才、引进人才等群体放宽落户、住房等条件。但这都是局部调整，不是全面松绑。