西安购房免税政策最新

1. 在西安购房税费具体的计算流程是什么？

在西安购房税费具体的计算流程是什么？

税费计算方法
一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
二，个税:按照网签价格收取1%的个人所得税，按照国家规定此项费用由卖家出。
三，增值税:房屋不满二出售的必须缴纳网签价格的5.3%的增值税。满二与不满二的界定方法是业主缴纳契税的时间的当天后退2年，大于2年为满二，小于2年为不满二。

二手房交易：
1.个人所得税：网签价的1% ；2.契税：首套或二套90平内网签价1%，首套90平及以上网签价1.5%，二套90平及以网签价上2%；3.增值税：网签价5.3%（产证或契税***不满二有此税）；4.中介费；5.登记费:80元6.单位房改房土地出让金网签价1%#

西安二手房买卖交易，满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）*** ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行***需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房交易：
1.个人所得税：网签价的1% ；2.契税：首套或二套90平内网签价1%，首套90平及以上网签价1.5%，二套90平及以网签价上2%；3.增值税：网签价5.3%（产证或契税***不满二有此税）；4.中介费；5.登记费:80元6.单位房改房土地出让金网签价1%#

西安二手房买卖交易税费征收
满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）*** ；（4）非普通住宅（商业用房）二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，的普通住宅房产免征增值税
2、房产证不满2年，按照5.3%缴纳增值税；
3、商铺 写字间 公寓 有证车位等非住宅类差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售评估价格）*税率5.53%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3.写字间、商铺、有证车位 等非住宅差额20%
3、商铺 写字间 公寓 有证车位等非住宅类 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售评估价格）*税率20%
四、土地增值税
非住宅类依据税务评估值差额30%—60%征收
五、其他费用相对较少：
登记费： 住宅类80元每件；
非住宅类550元每件
印花税万分之五