北京购房首付政策2019年

1. 请问首付20万之内，天津买房北京通勤可行吗？

请问首付20万之内，天津买房北京通勤可行吗？

可行是肯定的。现在有一部分人，在天津市，塘沽或者武清区居住，北京上班！但是，您这20万首付，能买哪呢？

天津首套房的首付比例30%，总房款不到70万，商用的话，总房款40万，这个不太好找了，如果能找到也都是位置相对比较偏了，距离公共交通比较远，你还需要倒地铁，做城际，倒北京都有需要2个小时了，然后北京再通勤，每日的通勤时间在5到6个小时，工作9个小时，光在路上了。而且，你一个月得挣多少钱，才能够这么折腾？

万一你今天不舒服，生病，估计想死的心都有了吧。太痛苦了。

这里有两个问题，一个是在天津用20万首付买房，另一个问题是住在天津再到北京上班，可是达到通勤要求的问题。

很多人的理解，以为是两地可以通过交通工具实现1小时左右的目标就算是满足通勤的要求。其实，不完全是这样的。要达到通勤一般是指通过城市公共交通可以在一小时左右达到的时间，主要是指公交系统、地铁系统和城际系统来实现，而且价格还在可接受的范围。高铁、高价城际并不算在内。

也就是从天津到北京，主要是要通过高速地铁，按照目前的160公里及以上的高速地铁也比较难以实现120公里的两地距离1小时通勤目标。以北京都市区为例，预计在半径80公里之内可能实现。除非购买在近北京武清区域，还勉强可以算得上可能实现通勤，这还要看从小区到地铁口的时间。

第二个问题，在天津区域还有哪些地区房价会特别便宜？预计近京区域100平米没有200万是不可能买到的，这样首套首付至少就要达到50万以上。区区20万估计还只是一个车位钱，很难在天津购买到合适的房子。

总之，要想在北京上班来实现周边居住达到通勤的目标，那么距离北京市中心的距离不应超过80公里，而且还要有特别方便的高速地铁轨道交通系统。还有无论是近京，还是远京，都是难以找到合适的低价房源。建议适当地增加首付费用和河北境内扩展区域寻找，这样的空间搜寻范围会加大，机会也会增加。

目前天津买房，北京通勤也已经是普遍现象了，我身边就有很多朋友同事每天做京津城际白天北京晚上天津的双城生活。

当然这样来回跑的人通常有以下几个特点：第一个就是天津房价总体比北京低，无论是市中心还是郊区天津都会比北京低很多，这就给买不起北京房但可以在天津买房的人们一个选择，所以天津买房北京通勤的人都是有钱但钱不多的人；第二个就是这些天津买房的人通常都是有一份不错月收入的人，至少是公司白领或者从商者，因为这帮人需要每月话费几千的通勤费用，不考虑房贷的话每月工资至少也是一万多元以上才能支付通勤的成本；再者，大部分天津买房北京通勤的人士夫妻一方是天津本地人的情况比较多，或者夫妻双方都是北京白领，毕竟没有一定的经济基础或没有一定的谋生技能选择在天津买房也是个很困难的事情。

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