疫情对购房政策影响

1. 疫情期间买房减免房产税吗？
2. 新型肺炎疫情发生后，短期内还适合购房吗？

疫情期间买房减免房产税吗？

减免税政策也要看那个地方***政策，相对来说***部门还不一样在房子中有很多优惠政策，也是怕这样***作用，房价上涨趋势明显增加。***优惠政策扶持中小企业等做实业的企业中。

房产税属于地方税，地方有一定的减免权限，对于此次特殊情况的税收减免，各个地方对于房产税是否减免作出了不同程度的规定，目前涉及到房产税减免的省市有湖南、浙江、海南、江苏、黑龙江、河北省、云南省、重庆市和上海市。

在房产税减免范围和力度伤，各个省份又都大同小异。

比如南京市税务局在2月17日出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则(试行)》政策:

（一）、国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”(指免收1个月房租、减半收取2个月房租)的，根据实际收取的房租收入减免房产税。

（二）、其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第(一)款执行。

同时文件还规定了纳税人自行判断企业是否符合减免条件，在享受困难减免***取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程，企业需要将有关资料留存备查。

从上述税收政策中我们能看到，享受房产税减免需要满足“一免两减半”，承租方为小规模纳税人，满足条件的纳税人在缴纳确实有困难的情况下才能享受此项政策，也就是说，并不是企业房租减免了，房产税也就跟着做了减免，前者不是后者成立的充分必要条件。

那达不到减免条件的纳税人，在免租期间房产税怎么缴纳呢?咱们在这里需要做一个简单的讨论。

房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或者房屋租金收入向房产所有人或者经营管理人征收的一种地方税，那房产税的纳税人自然就是房屋所有人，但现实情况往往比理论定义要复杂很多，实际征收时，房产税不由房屋所有者缴纳的情况不在少数。

许多企业在租赁房屋时，通常会在合同中明确贵规定和出租方签订房屋租赁合同中出租房屋涉及到的税费问题。默认情况下，房产税是有房屋所有人承担，但双方可以协商到底由哪一方负责缴纳。

新型肺炎疫情发生后，短期内还适合购房吗？

1、不管什么时候，房子越早买越好，2003年非典之后广州的房价开始翻倍，到现在翻了接近十倍。以史为鉴，经历过灾难，才知道哪些城市靠得住。买的不是房子，是安全感！广州市的房子再贵、再破，有钱的话也要买一套，因为，到了非常时期，这些地方的执行力度是其他地方不能比拟的。同理，有些城市的房子再便宜再好，也不要买！历史往往都是相似的，疫情过后，房价会小幅波动，然后一线城市的房价会继续上涨！这是最好的出手时机。

2、央行连续降准的时间段，刚好是房价阶段性上涨的前夕，以往的降准，带来的影响是房价的上涨。再加上广州近年来不断引进高精尖技术产业，放宽人才入户门槛。广州开始呈现出人才虹吸效应，这对楼市来说，意味着拥有庞大的潜在购买力。利率上调是银行收紧信贷，央行收紧调控的窗口指导信号，相对应的，下调是银行放松信贷，央行支持刚需购房的信号。那也会带动成交量提升，量升则下跌空间有限。从现在来说，目前是入手的最好时机。

3、经历过疫情过后；房子的户型很重要、小区的配套设施，户型南北通透，视野开阔、环境安静舒适。这会是未来购房者的首选需求。

疫情过后，正是买房的入手时机

选房看准这几点

受疫情影响，多地房价会有所回落，但多为局部、短期下滑。全局、中长期来看，房价还是会上涨。抓住这波市场行情，不要错过了入场机会。

如果说疫情前，买房重点看地段、配套等大环境的话，那此次疫情，让大家更关注健康、养生、安全，更关注房子本身的细节，更关注物业的服务水平。这几乎涉及了房产的方方面面，各个点都要去考量，全方位的了。不得不说，万科、融创、华润、恒大等大开发商物业品牌，在管理上要规范专业很多。

买房的人，可以简单的分为两个阵营，一个是刚需阵营，比如首次置业型的刚需和改善型的刚需客户，另外一个阵营就是投资阵营，把买房作为一种投资理财的手段。

对于刚需客户，我想说的是，不管在什么时间背景下，只要你遇到合适你的，你自己喜欢的，并且能负担得起的房子，那就坚决的买。为什么呢？第一，历史经验告诉我们：楼市会有波动，但是房价一直都是波动上升的，从来没有谁因为买房而破产的，都是一套变多套，或者小房变大房的。回顾过去，不管是03年的SARS疫情，还是08年的金融危机，都是暂时的，当时入手买房的人，也没听说有谁后悔了，或许也有后悔的，后悔为什么当时不多买两套。第二，刚需客户买房不用看时间，更不用看所谓的走势，因为，你连房子都没有，所谓的时机，所谓的大市，所谓的涨跌，跟你有关系吗？[_a***_]说，疫情总会过去的，如果有自己喜欢的房子，买得起就坚决的买，早买早享受，摆脱租房的日子。

对于投资客户来说，那就更简单了。什么宏观环境，经济指标，相信各位大咖都有自己的考虑。但是，总的来说，别人贪婪的时候，我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪，这句话总是没错的。当下的疫情，对于当前的楼市毫无疑问会带来一定的冲击。但是，对于投资者来说，也有一定的利好，因为开发商为了出货，肯定会有一定的让利。投资就是为了获利，既然都能看到这部分利润的空间，为何不出手？