首次购房新政策

1. 首次买房需注意什么？

首次买房需注意什么？

谢邀请

买房是人生大事，我得为你多说几句.按购房流程说，你好理解点，但愿对你有所帮助。首次买房需注意如下事宜:

第一，首先得恭喜你即将实现人生一个大目标一一购房，安居乐业。

第二，明确自己购房需求，是为自己买?还是为孩子读书买学区房?***买当地县城那片区?那个地段?买几房?大概预算总价是多少?是按揭?(30年，20年，10年，做按揭需多付很多利息)还是一次性付款？(一次性付款折扣比较大，省不少购房钱，如果认识开发商里面中高层，折扣会更大)

第三，实地考察楼盘，看小区规模，是不是品牌开发商开发，小区景观环境，重点看一一楼盘房子户型是否方正，布局是否合理，南北通透。

第四，在售楼处买房签订《商品买卖合同》前，须亲眼看到开发商卖楼五证齐全《国有土地使用权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》公示在售楼处。如果五证不全建议慎重，最好不要买，否则很有可能购房办《房产证》遥遥无期。

第五，开发商五证齐全沒问题，接下来要仔细看《商品房买卖合同》几大核心条款。A，开发商交房时间及违约责任。B，交房实测面积差补计算办法。C，房产证办理时间段及违约责任。

第五，你如果有公积金，要问置业顾问能否做公积金贷款及办理需准备资料清单。

第六，《商品房买卖合同》签订后，要时常关注开发商建房进度，以便随时维护自己合法权益。

你好谢谢你的邀请：

我首次买房，是把钱直接给父母，他们喜欢的我都喜欢，结果，买了一楼。刚开始，我嫌弃一楼脏，后来，搭上葡萄架，种上新疆带回来的天麻葡萄，再种上无花果树和季节类的瓜果，加上原本就有的四季桂，啊呀！那是一个爽。买房，应该注意的事项真是不少。

一、准备够多的首付款：原则上，要准备30%的首付款；在一房一价的年代，会带来总价的变化，所以，首付款的金额也会变化。当然，我是建议，首付比例越好越好。
二、选择***方式。是公积金***还是个人商业***？是等额待还是等本待呢？还需要准备齐全***的资料。

资料包含：***复印件、户口簿复印件、学历证明复印件、工资证明、银行流水、社保缴纳证明、购房合同复印件和购房首付款的***。
三、小区的环境。包括，交通、购物、便民、医疗、学校、等的外环境，和内环境的楼宇间隙、日照时间、小区景观配套、交通配套、停车配套、物业配套、等等。
四、购房合同。签署前，收集所有关于房子的资料，宣***（册）、售楼部所有展示资料的照片、售楼人员口述的录音资料、等等，越详尽越是好；充分理解合同；并将以上内容作为包括其中的补充条款。以备无患。
五、合影留念。合同签署后，争取和销售人员及销售经理在销售部的合影，最好是在有销售中心字样的地方拍摄。以备无患。
六、实地看房。暗访工地，和施工人员聊天，了解事情，并记录证据；根据证据，和开发商聊天，确保房屋质量。
七、因合理沉降带来的损失修复。新建的房子是有合理沉降尺寸的。沉降后结果很难预计，也有可能带来，房屋本身的问题和全装修遭破坏的问题；那这些，理应由房开商指定的物业公司进行修复或赔偿。

在这里，也只能粗狂描述，仔细的话，就是长篇大论了。希望能帮上你。

从房子本身来讲一定要注意以下几个大坑：

1.开发商是小开发商这样你交了首付，那么一旦开发商自身资金流断裂的话那么你就很麻烦了，月供需要照给房子遥遥无期。因此一定要慎重，除非位置特别好！

2.物业和原来业主闹得不可开交还要打官司，那么这种情况也是很麻烦你也不希望***到门口保安把你当阶级分子对待。

3.房子只有规划，然后一堆和你一起去买房的人都来自遥远的地方目的就是为了炒楼，这样的房子前面五年压根没人住，你也不希望小孩在一个空旷的房子里面吧！

4.要给自己设定好具体的区域和预算，不能够看到喜欢就买一定要充分思考下定决策标准然后严格执行，不然买了后悔！

5.多挣钱，这个最重要了！

谢邀。9年地产人来答。

1跳一跳吃果子

首次购房肯定是自住的。

一定要选择能力范围外一点点的好房子。

啥叫能力范围外一点点？

举个例子，我当时买房的时候，工资3000，如果买两居，得***100万，每月还款5200。

父母说帮忙一起还，但我知道如果他们一起还，是没有任何生活质量的。

几夜未眠后，我申请驻外工作，年薪10万，交通[_a***_]3万。而且驻外是公司租房吃食堂，几乎0消费。月供算是解决了。

等我驻外一年回京，换新工作，年薪10万。刨除月供，也能正常生活。

后来年薪涨啊涨啊，到现在为止，月供于我而言，几乎是毛毛雨。