上海购房政策2019新政策解读

1. 在上海买房是什么感觉？
2. 银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w，能在上海市区买房吗？

在上海买房是什么感觉？

在上海买房，感觉很多。很多人奋斗数十年就是为了能在上海有自己家，有了家才能有地方安放自己的灵魂。自己的房子才能拥有安全感。努力买房子后，思想也会发生很多变化。

第一、房贷压力大。首先感觉到的是每个月的房贷压力，特别是今年疫情特殊时期真是让人倍感压力。

第二、有安全感了。租房子始终是没有安全感的，谁知道哪天房东要涨房租，哪天房东说不租了。还不能按照自己的想法装修房子。自己买了房子让你也倍感珍惜，因为人最怕的就是没有安全感。家就是一个灵魂安放的港湾。

第三、 买了房子不会再觉得愧对孩子。因为孩子需要上学，上上海的公办学校的首要条件就是要有自己的房子。还有各种积分制度，当然有户口是最好的。拿到上海的户口也不简单，所以只能一步一步来完成。

上海房间虽然很高。我个人觉得不管在哪里长期生活都应该努力的让自己有一个家。家的定义很广泛，最基本的肯定包涵了房子。灵魂没有地方安放，永远都在流浪。所以你懂的。

你好，我去年5月买了房，刚开始有点小兴奋?，毕竟我们自己攒钱买的，虽说不大总算是有了自己的一个小窝了！后来渐渐地就淡忘了这种感觉了！好像也就那么回事情吧！毕竟还有23年贷款要还，逐渐注意力集中在还款上了！总之日子正常过，有点小小的成就感吧！

现在的房价太高了，我们一个小县城房价都达到7000每平，别说在上海买房了，一辈子都不想了！最羡慕的就是那些冬天家里有地暖的房子，想想都幸福！最大的梦想就是在我们县城拥有一套有地暖，属于自己的房子，让冬天不太冷，我是老男孩，一个有梦想的孩纸[捂脸]

买之前真的被带的很亢奋，都交完钱才感觉自己是不是冲动了，可是已经来不及，付完二套首付，家里一日回到解放前了，还欠了一***债[流泪]，现在钱都要省着花，咬咬牙挺过这两年应该就会好很多了，那段时间真的压力超级大，付完35%，又要筹剩下的35%，卖掉的股票估计要下个月才能到账，感谢家人和朋友这次的鼎力相助！！！以后的日子一定会更好！

我是阿土，我来回答这个问题。

我在上海上班10年了，深知有房子的重要性。就比如说这次疫情，需要办理出入证，有房子的人优先办理，租房的带租赁合同，房东签字才能办理。

买了房子，觉得真方便啊，想办居住证不用求人了，想买电视不用犹豫了，孩子上学不用回老家了做留守儿童了。

希望奋斗在上海的人，都能拥
有房子。

银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w，能在上海市区买房吗？

买房和买车生孩子都是一个道理，买了还得考虑养的问题，所以还得考虑自己的月收入问题，综合起来才能说买不买得起，我全款买房后（人家不让按揭），就没有存款了，总觉得心里空落落的，现在也是月月光，年年光，房子在大有什么用啊，急需用钱的时候现卖都来不及，最实用，最能救命的还是现金，真正有病了医院可不要你的房产证，人家只认现金……

可以啊 为什么不能，中国能拿出200万现金的人，基本就是那5%了，当然你要在上海市中心买估计还是有点困难，郊区是没问题的，但既然已经郊区了，为什么不考虑苏州和杭州市区呢，都是长三角大湾区[呲牙]，城市也发达，生活也便利，性价比相对于上海郊区还是高很多

朋友们好！

存款150万，余额宝20万，总额170万，这些钱当然能够在上海市区买房子了。但是如果你想在上海买普通住宅，那么还需要购房指标，这样才能够购买的。如果没有购房指标，可能只能购买公寓了。

你拥有存款150万，余额宝20万，总额170万元。如果你按照30%***的话，能够支撑的最大房价是560万元。

也就是说，如果你按照30%首付比例付款170万的话，可以***390万元，这样你就能够购买总价560万元的房产。

如果你***390万元30年，年利率为5.88%，那么每个月需要还款2.3万元，一年需要还款27.6万元。

这样的话，你一年的收入至少要达到税后37.6万元，可能才不会影响正常的生活。

也就是说，你税前每个月需要达到4.1万元的月薪，年薪需要达到50万元，才能够保持比较轻松的还款，然后每年还能够有10万元的生活费用。

下面是上海市区的平均价格，可以看出来，闸北区平均价格是62781元/平方米，浦东新区平均价格是5.755万元/平方米，闵行区价格是51448元/平方米，这三个区的房产价格还不算太贵，应该还是买到合适的房产的。

上海最贵的三个区是黄浦区，均价达到了10.5万元/平方米，卢湾区，均价达到了10.24万元/平方米，静安区，均价达到了8.7万元/平方米。

在上海买房，如果你不是上海本地人，不是说你能买就能买，需要符合上海购房条件，获得指标，即使有指标或者上海本地人，银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w能不能买房，还要看个人的收入情况，就这一点钱，要在上海市区买房，难度很大，甚至可以说几无可能。

上海市作为一线大城市，房价是高的离谱的，2018-2019年上海市二手住宅均价为58685元/㎡，中心城区二手住宅均价为70390元/㎡，静安区均价为91368元/㎡；黄浦区均价为90672元/㎡；徐汇区均价为80084元/㎡。

这样高的均价，就是买一套二居室的80[_a***_]，房价起码都是600万以上，就170万自有资金，首付还不够呢。

付了首付，月供呢，这才是大头，才是焦虑的事情，首先购房者银行流水要符合银行***要求，其次购房者需要稳定收入，即使通过流水***获得银行按揭***，如果收入不足以归还月供，那么购房者也是焦头烂额的。

600万总款扣除30%首付，***就是420万，需要多少月供呢？上海房贷目前是比较低的，我按照按揭***利率5.4%计算。得到如下结果。

***总额4200000.00 元

还款月数360 月

每月还款23584.29 元

总支付利息4290345.57 元

本息合计8490345.57 元

不得不说银行存款150万元，支付宝余额宝存款20万，总合合计金额170万！不管是在我国那个城市均是可以购买一套个人住房，即便是北京，深圳，上海房产前三城市的房产也是可以购买一套的，只不过是购买的个人住房地段比较差劲！房屋面积也比较是小！

刚看了看上海市区房价，你如果打算用这170万元在上海市区购买一套全款房产是不太可能实现的。

如果你办理按揭***首付30%购房的情况下，你还是可以购买一套上海市区地段相对来说还算可以的个人住房，刚看了下上海市区个人住房均价在5万元一平方，按照你首付款30%来计算你最高，可以购买一套550万元左右的个人住房，550万的房产按照5万一平那么也就是110平的个人住房！不过你要是这样购房，以后的还款压力相对来说还是比较大的，保守计算按照个人住房***基准利率4.9%，分期期限30年来计算你每月需要还款2万元月供！
虽说上海地区消费水平高收入也高，但是对于一个在上海打工的人来说，月收入只有达到3万以上才能这样购房！

如果月收入仅有1万左右的人群来说，总存款拥有170万元的人群来说，要不选择其他附近房价较低的城市购房，要不就是选择地段以及平方较小的房产，所购买的房产总价保持在400万左右还是可以在购买一套个人住房的。

总的来说170万元存款，全款是无法在上海购买一套适合一家人居住的房产，如果按揭***首付款30%的情况下还是可以在上海购买一套相对来说差不多的房产！

对于我们生活在二线城市的人群，只能说不看不知到，一看吓一跳！一线城市房价一个字来形容那就是高，两个字那就是很高，三个字那就是超级高！

如果你现在想入手上海房产，建议你稍微等短时间，现在各地区房产市场价格均不太稳定，必定新规刚刚实时，年后应该会稳定下来……

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