8月购房政策,8月购房新政策

1. 2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR，买房需花更多钱了吗？如何看待这一政策？

2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR，买房需花更多钱了吗？如何看待这一政策？

关于这个话题，之前回答的已经很多。但是，理论性太强，很多人不一定能看得懂。

并且，这个问题问的是今后买房会不会多花钱，这里，我用最通俗的说法谈一下我的看法。

首先，今后买房的利率有了“下限”。

相对于以前首套房利率的提高，这一次政策的变化，最大的影响就是今后买房利率有了“下限”——首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。

从买房花钱的角度看，今后，那种打折的利率基本上不存在了。

这样看，我认为买房，即便是买首套房，多花钱的可能性增大了，而少花钱的可能性降低了。

第二，今后钱少的人买二套房可能会更困难。

前面已经说了“下限”。二套房以及多套肯定要多花钱。

不过 ，炒房的人可能不会在意这些钱。受影响的，是那些有投资意向刚需们。

今后，钱少的人想要进军炒房行业，或者想买第二套房，需要多花钱了。

买房需花更多钱吗？这个应该是现在申请房贷的利率与国庆后申请房贷的利率相比较，看看国庆后的利率是否更高！

先来看看微信群的重要消息！从这个可以清晰的看到是利率会大幅度增加的

从这个图片分析国庆后利率会提高，申请房贷相比现在会增加利息负担。那么这个消息可信度高不高？我们稍后继续分析

1.当前房贷利率是多少？

我们先来看看当前的房贷利率，目前以广州为例，主流房贷利率是上浮10%，也就是在基准利率4.9%的基础上上浮10%，年化利率是5.39%

如果按照等额本息申请100万纯商业，30年，利率上浮10%，月供是5609.07元。当然不同地区，不同银行，客户资质不同，利率略有不同。

如果你全款买房，这个政策跟你一点关系都没有。如果你用公积金贷款买房，这个政策跟你也一点关系都没有。需要用商业***进行买房的人们会受到一些影响。关于影响如何，我的看法是，确实存在房贷利率上涨的可能，但大概率是不会发生太大变化的。不过，一切都只是推测，因为它有很多不确定的因素。

一、各省级人民行会怎么做

LPR新政赋予各省级人民银行根据各省的***情况，楼市情况进行调控，选择加基点或不加基点，如果加基点，一般加多少基点。这个情况暂时是不确定的，甚至你问各省人行，他们也是不能明确告诉你的。这需要通过一系列数据计量方法才能最终确定。即使10月8号以后，各省人行在10月要求加了若干基点，但是在11月完全有可能调整加的基点数。一方面是个省人行加多少基点不确定，另一方面是各省人行每月加的基点数可能都有不同。

二、各家银行会怎么做

LPR新政也赋予了银行自主加基点的权利。银行可以根据自身经管情况，也就是资金成本，风险计量等因素确定全行的基础加点数。除此以外，银行还会针对不同资质，也就是风险等级、贡献度等条件来确定某个客户的加点数。也许一个人在10月8日前后是否会付出更多的利息成本，就看银行本身是否会选择加基点，是否会对客户再加基点。

三、以后LPR的走势

LPR不像基准利率，国家想用这个调控手段了可能一年调整三四次，比如2008年。如果不想用了三四年也不会调一次，比如2015年到现在。LPR的利率是每个月公布一次，如果以LPR为基础，在上面进行加基点的话，房贷利率有可能每个月都会发生变化。如果10月8日以后你买房的利率低于10月8日以前，不要高兴太早，也许11月你的利率就又升上去了。可能不会变化这么快，但确实变化会更加频繁。

总结：

正是上述三类不确定因素，导致几乎所有人都不能很精确的预测未来的利率走势是什么样的。不过从现在经经济形势看，短期下调的可能性比较高，但鉴于人民银行副行长刘国强曾经表过态：LPR新政下，房贷利率不会下调。我认为房贷利率在10月8日前后不会发生太大变化。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

谢谢悟空问答的邀请！

最近，财经领域最大的新闻之一，是所谓的“改革式降息”落地。在之前在回复《为什么降息呢？（***s://***.wukong***/answer/6727238012867969291/）》中提到，这次降息的形式比较复杂，不似往常的简单粗暴。对外行来说，央妈这次玩了一个新名词，比以前的麻辣粉（MLF）、酸辣粉（SLF）、特辣粉（TLF）还难理解，叫LPR。

其实LPR不是什么新词儿，就是Loan Prime Rate，其学名是“***市场报价利率”。

但凡做过利率SWAP的都明白是怎么回事儿，在我的《心机：绝情华尔街》中的第四章《“美丽的”香草兰》就详谈了。至于这次推出的“LPR”，我个人理解是试图抹平之前的银行利率“双轨制”，若想深入理解，就请对标一下当年的大宗商品双轨制吧……

请先参阅。

根据《中国人民银行公告》（公告【2019】第15号），自2019年8月20日起， LPR按新的形成机制报价并计算得出，并为银行***提供定价参考。也就是说，从那天开始，各家银行制定自己的***利率的时候，不再参照基准利率，LPR就是未来***利率的“基本指标”。

好多人可能以为，这次央行放大招，是否非但对于实体经济而言是“变相”降息，那房贷是不是也会降息吗？

不一定。

当下，我们的五年期房贷的基准利率是4.9%。

在刚刚过去的8月20日，5年期LPR报价是4.85%。比起基准利率4.9%要稍微低5个基点。