深圳购房政策2015

1. 深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？
2. 2020年100万首付，在深圳能买房吗？

深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？

1、我咨询过律师朋友，买这种回迁指标比买小产权房更没保障，房财两空的危险系数比较高。

2、一般旧改拆迁完到新房入住，其中往往需要5年以上，再加上3年限售，你的资金耗在里面这么久，从投资的角度看，不划算，除非有钱没处花的土豪可忽略。

3、目前来看龙岗的房子升值空间不大，跑输大盘好几年，除非未来有地铁和名校规划，这几率也要靠运气。

4、有这资金还不如去看看沙井或者光明的房子，碰上运气好，还能淘个有潜力的房子。

可以买卖的，首先回迁房指标是比小产权有保障的，因为要去开发商签署***补偿协议，村委确权 国土所备案一整个流程的，而且后期还会有过渡费和装修费补贴，一般龙岗这边过渡费每平20元左右 一直补贴到你收楼为止，这种回迁房不受限购和限售政策约束 只要有钱就可以买，唯一的就是收楼时间会久一点 一般在五年左右 而且要一次性付款 不能贷款的，但是随着签约率提升和***速度的进展 回迁房指标也会一步步价格涨起来，现在回迁房已经形成一种市场了，大把人买

我同事他买了龙岗回迁房，五年前买的，一万不到，一直拿着过渡费。偶尔迟发一个月半个月。期间别人涨了过渡费他也去问也跟着涨了。项目拆平了大部分。估计明年能动工。现在那边回迁房自己25000一平方了。

深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗?在回答你的问题之前，首先解释一下什么是深圳回迁房指标。所谓回迁房就是农民房业主提前将纳入城市更新的农民房以签协议的方式进行买卖，以较低的价格获取即时的现金。

看起来是双赢，你用远低于市场价的方式获取了一套商品房（回迁房），业主提前获取现金用于其他支出。但是回迁房指标和回迁房中间还有一段漫长的路要走，所以回迁房的风险还是比较大的，下面注意说几种可能的风险。

一、回迁房指标区域调出城市更新***。由于有些城市更新***纳入后，没有按照***推进，或者不如预期，深圳***有权将其掉除城市更新***，如果这样，很不幸，你得到的将是一套农民房而不是回迁房。

二、开发商实力不够或其他原因拖延开发，甚至中途更换开发商，导致回迁房一直建不起来。这样的结果就是本来3年可以得到的回迁房，最后的结果可能是数十年无法见到你所期望的回迁房。

三、***的干扰，延误工期，由于现在***对强拆管理越来越严格，导致很多城市更新进展不顺利，回迁房指标久久不能兑现的情况时有发生。布吉东站片区拆了多久，在深圳的朋友应该有所感觉。

总体上来说，现在优质的回迁房指标很少，选择上要高度谨慎。有种感觉，恰恰是价格过低的要更加谨慎，因为很可能兑现期很长。越是交付可期的回迁房指标价格会更高。而心里都没地的回迁房指标，价格越便宜。博旧改，风险大，收益不一定有现象中那么大。

我分析下我的观点，第一回迁低市场价是2万可以买的，不过首先确认房子的真实性，找专业人员买，不要与业主方私聊下购。这也是我讲述第二点的，因为今天疫情多多少少缺流动资金，货币贬值各位如果有资金储备可保持一份固定资产，运转市场激入活性。

2020年100万首付，在深圳能买房吗？

我的观点：2020年100万首付可以在深圳买房。

1、首套房100万首付，可以购买总价300万左右的房子。300万左右在罗湖可以选择小两房，在龙岗或坪山可以选择大两房，甚至可以淘到三房；

2、如果不是首套房，那可以争取5成首付，则可以购买200万左右的房子。200万左右可以在罗湖选择一房一厅，在龙岗或坪山选择小两房。

未来的深圳一定会均衡发展，多中心。目前热点在西部，随着西部的成熟，会轮动到东部。深圳是一个不断创造奇迹和改革发展的城市，东部迟早会发展起来，而且这个时间并不会太长。

所以，资金有限的情况下，有机会尽快在东部先上车。当然二手房选筹也非常关键，尽量选择地铁口和学位次新房。

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一、认清现实，深圳市作为经济特区，核心区的房价已经不是一般人能够消费得起的水平了，目前最贵的已经超过二十万一平方了，首付100万，分分钟连个零头都不一定够，相对离市区的，例如宝安区差一点的二手房单价也去到三四万了，以一套80平的小二房来计算，总价大概在三百万，首套首付百分之三十，加下中介费和税费也要超过100万多。只能选择位置更远一些或者是面积更小的，是有可能在深圳买房的。但是前提是要认清自己的需求，买这个房子的目的。

第二、如果仅是为了买个房子住在深圳，但是深圳这么大的区域住得这么完，对自己的工作是否方便，是否可行，这个是得考虑的。这个首付可以适当考虑深圳周边的城市或者是一个更好的选择，毕竟现在交通是越来越发达。