购房政策史,购房政策解读

1. 中国的商品房什么时候开始的？
2. 年前买房是否合适，年底是最优惠的时候吗？

中国的商品房什么时候开始的？

中国的商品房制度是从1998年下半年度开始的。当时***院发了关于深化城镇住房制度改革加快住房建设这样一个文件，明确取消住房实物分配，逐步实行货币化分房，从此开始了中国住房的市场化，有了真正意义上的商品房。商品房市场刚开始时，那时上海的房价，市中心普遍不到1万元/平方，外环线市郊结合部普遍在4千元/平方左右。经过20年的发展，目前市中心已达到10万元/平方以上，外环线附近的房价普遍达到5、6万/平方，有的甚至6、7万/平方米，郊环线附近目前普遍在3、4万元/平方。那些中国房地产市场的早期参与者，通过买房分享到了中国经济高速发展的巨大红利。

年前买房是否合适，年底是最优惠的时候吗？

• 年前买房在这么多年的经验中无疑是最优惠的时候。
  

（1）新房，一般开发商都会制度年度销售目标，资金回笼情况等，年报好不好看，就看完成率怎么样了，完成率还有差距的房企都会以价换量，进而达成年度销售目标，这时房价的优惠力度可能是一整年中最优惠的；

（2）二手房，看当前市场情况，成交量持续低迷，售房周期明显拉长，急卖的业主会抛售，可议价空间都不小，不急卖的业主可能就是等到来年开春后的市场情况了。

回顾历年的年底买房情况：

（1）2018年年底，楼市调控两年多，房价以稳定为主，集中观望的购房者未看到房价大幅下跌的结果，纷纷在2019年开春后逐步进入楼市，导致3-5月份的成交量上涨，成交价格也有一定幅度的微涨。

（2）2017年年底，楼市调控持续加大并细分，楼市稳中微跌，成交量持续低迷，2018年开春也有一波不错的成交数据。

（3）2016年年底，楼市调控政策，继10月份过后，全国跟进，纷纷加入调控政策，但房价未见下跌，2017年开春，楼市热情持续至5/6月份。

（4）2015年年底，继13年2月份房地产调控开始，至慢慢的政策放开，购房公积金政策再次***楼市，到2016年开春房价一路高歌猛进。

负责任的说，当然合适。根据历年的经经验来看，年底的成交量是都是相对比较低的，反应到房价上，年底很多地方的很多新房都会有打折促销的活动，二手房很多人因为年前需要资金，也有很多房是低于市场价急售。所以，相对而言，年底的房价还是很优惠的。

对于年前这个时间段，对于开发商而言，特别是第四季度末的一两个月，因为业绩的压力，回款的压力，需要快速回笼资金，而传统的金九银十，也要看具体的年份，所以很多时候，四季度末，作为自然年的年末，开发商也是需要***取一些价格方面的优惠力度来***销售。

除非四个一线城市，大多数城市的二手房销量，是与一手房的成交量息息相关的，在一手房销量放缓的前提下，加上二手房成交周期本身比较长，所以一般年末的时候，二手房的库存也会增加，对于年底很多需要***的人来说，通过价格的优惠，来缩短成交的周期，所以这个时候，不到可选房源较多，而且房价议价的空间更大，也更有可能淘到性价比高的房子。

那么对于买方来说，一般年底这会很多人都是暂且搁置了买房的打算，当然原因很多，有的是年底需要***；有的是年底因为天气的原因，对于买房意愿不强的人来说，这个时间是不大愿意出来看房的；有的是因为年底事情比较多，对于买房这个比较耗费精力的事情，也是无暇顾及；等等等等各类原因，所以年底这会，买房的人少，房源多，成交量低。

那么年底买房到底合适不合适呢？

个人觉得如果自身条件(时间、精力、资金)允许，年底买房是一个很好的机会，因为这会买房，无论是新房还是二手房，首先在价格上会有很多的优惠跟空间，再就是有很多选择的空间，可以选到自己相对更加喜欢的房子。买房是大事，年前能买到自己喜欢的房子，也算是在年前办了一件大事，也能过个顺心的好年。

一般在刚过完年之后的一段时间，进入三月四月，这个时候市场开始慢慢回暖，无论是天气还是市场，这个时候很多人因为孩子的上学问题开始看房，买房人数慢慢增多，这个时候房价相对年前，会更加坚挺一些，或者说还会出现小幅的上调，出现楼市的小阳春，过去这几年，很多城市的房价，都是在三四月份出现了上涨。

所以，对于要买房的朋友，相比于年后，年前会是一个更好的买房的时间点。