投资购房政策,投资购房政策最新

1. 都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？
2. 现在投资买房合适吗？

都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

要懂得投资好房子，首先要明白房价形成的“三大原理”。

《房价的稀缺性原理》、《房价的相关性原理》和《房价的流动性原理》。

相关内容更多可以关注头条号《跟蔡照明学买房》的专栏部分，谢谢！

大把的人进入稀缺性误区——本号会告诉你，那些看起来很稀缺的房子，为何它不值钱。

同样想不到的是，

影响房价有因素至少有10个，地铁、公园、配套……

有1条比其他9条的总和还大。

——这部分是相关性原理的内容

经济学界有一道难解之谜：

为什么中国人的收入低，房价高，房价收入比这么高？

一线城市的黄金地段，生活设施和商业设施成熟，还有医院学校各种***齐全，出行方便，交通便利，拥有这么多优点的就是具有投资价值的房子?，不过这样的房子?也很贵，不是一般人高攀得起的。

28法则，只有少数城市有投资价值，只有少数板块有投资价值，具体到楼盘就看五个字：交通，教育，医疗，环境，商业，这五方面都不错，价格还公道，立即入手！其他大部分房子不再有投资价值

买房首先要保证居住性要求，在此基础上如果能兼备投资性的话，将来进行买卖置换也是一笔额外收入。在现在“住房不炒”的政策下，房子作为主要投资性资产已不太容易了，那么什么样的房子才具备投资价值呢？

房屋所处地段在核心一二线城市

长远来看，一二线核心城市的房地产行业依旧具备强劲动力。

首先从政策偏向来说，未来我国城市化建设的利好政策会逐步向一二线城市倾斜。我国城市化发展进程目前已有60%左右，距离发达国家平均水平75%还有一定差距，预计今后会有10-15年时间进行发展。一二线核心城市作为我国重点发展对象，会逐步与国际接轨，期间自然少不了国家支持性政策。建设发展有了政策性推动，住房投资才有光明前景。

其次从人口流向来说，一二线核心城市会吸纳更多的人口流入。城市有了发展前途，就会吸引更多的人才精英去施展抱负，有了更多的人去贡献力量城市发展就会更加繁荣，这是相辅相成的关系。所以说一二线核心城市未来的人口流入量会只增不减，并且人口来源不单是国内，国际人口也会大批量涌入，对购房的需求也不会间断。有需求就有升值的价值。

当然，好的地段肯定会比较抢手，房价也会贵，那么距离一二线核心城市周边高铁2小时内的城市也是可以辐射到红利的，在偏远的郊区价值就不大了。

所处地段在三四线城市

当下环境，三四线城市受政策管控压力大，人口流失严重，住宅投资性不高。但如果注意以下几点也会有一定的增值空间。

位置在城市核心。三四线城市也在稳步发展中，城市核心发展速度肯定比郊区和县城要快，并且项目周边如医院、超市、银行、交通等配套成熟，也会有一定升值空间。现在国家大力提倡旧改，对老旧小区的改造也列为发展重点，改造后的小区兼备地段、配套等利好条件，如果有较好的旧改房或二手房，也是可以选取的。

将来规划发展的地段。城市规划发展的地段肯定是该城市未来发展的方向和核心区，选取该地段的好处是在目前未发展时价格较低，可底价入手，并且有潜在升值空间，作为长期投资性住房再好不过。这里要注意的是，选择现房或有实力、知根知底的开发商，规避烂尾风险。

目前在国家抑制房价上涨过快的市场环境下，想依靠住房投资暴富已经不现实，根据以上建议选取保值或者小幅增值的住房，还是很实际和很有必要的。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

如果想购买投资房产，就要理性购买，更需要分为城市房产，来区分什么是价值房产。首先现在投资房产和以前大不相同，因为现在投资房产的城市阶段非常强，也就是说，现在投资房产首先需要选择城市再去选择优质房产。

省会城市是经过城市群带动下的一个价值区域，以济南为例城市群带动下，济南在大力发展城市建设，那么你就需要把资金沉淀在济南，然后在找到先行区，购买价值房产，这就是现在投资房产的正确思路。

现在投资买房合适吗？

投资的话一定要选对城市，一线和强二线大部分区域最起码可以跑赢通胀，三四五线城市千万不要碰，房地产黄金期已过，即将进入白银时代，房价未来平均每年涨幅会在10%—25%区间！像前几年那样大涨的可能性很小了！

1、很多时候，没有靠不靠谱的标的，而只看有没有靠谱的人；

2、投资房产在过去十几年对很多普通人来说，是最靠谱的投资渠道，因为只需要做决定，行动，然后跟着大势就好；

3、当前的政策下，趋势性的收益基本可能性不大，但是具体区域、具体标的、具体楼盘之类还是能够淘到合适的投资标的；

4、如果说前些年的房产投资没什么技术含量，接下来的房产投资却越来越考虑一个人的能力与实力。所以多跑盘，多了解政策，多与各种中介打好交道，好过只是纸上谈兵，被所谓的专家牵着鼻子走。

5、长持是金。