购房企业政策,购房企业政策有哪些

1. 购房过程中，销售方要求缴纳购房服务费，合法吗？有何依据？
2. 中介说买房子，国企建的比民营企业建的质量有保障，你同意吗，为什么？

购房过程中，销售方要求缴纳购房服务费，合法吗？有何依据？

房价转势的可能性大点，这种情况可以不用理会，换其它家或者等着这开发商直接不要服务费为止！

交几万抵几万的这种活动，前面交的这个几万元，相当于VIP卡入会费，也就是你要享受后面的特价活动，那你前提先办个VIP卡，你办了之后，后面的优惠你就能享受，你如果不办，正常情况下，你要拿正常价购买！

大部分情况下，这个交的几万元是不算到房款的，也就是像你说的，可能是其它部门收取了，也没相应的凭证，就像你说的3万元就是这类。

本质是开发商正常售价卖房回款太慢，但降价售房又怕前期主业闹事，然后就***用这种抵几万活动，搞个特价优惠，但这几万又不让抵房款。开发商的角度能多收一点算一点。

建议题主认真观察这个房企销售的库存量是不是比较多，如果较多，不用急，一般隔一段时间，基本就是实打实的优惠促销，没任何门槛。

当然，题主也可以直接和开发商沟通，少来这些虚的，直接优惠后多少钱，报个价，能卖就卖！

开发商预售商品房过程中往往会推出这样的一个促销活动，比如：“交3万抵6万”“交5000万抵2万”等，这样的活动基本都是在楼盘将要开盘或者已经开盘中经常遇到的情况。开发商这样做的原因其实也是为了促进销售，至于违不违规？关键就看开发商在收取这部分费用的时候有没有取得商品房预售证？一般来说取得预售证的情况下，哪怕这样的情况有不合规之处，监管部门也是不会干预的。借此机会简单谈谈我的观察。

“交3万抵6万”等这样的促销活动或者预售活动是否合规的关键，还是开发商有没有取得预售证

在过去很长一段时间时候，开发商开盘前（开盘代表拿到预售证）也就是没有取得预售证之前都会先开始销售预热。不论是通过提前认筹（认筹金或者定金）还是房屋折扣等来吸引大批的购房者，这样的行为肯定是违规的，因为根据相关法规规定没有取得预售许可证是不允许进行房产交易活动的，哪怕是定金（订金）也不行，如果在缴纳定金后感觉不妥，购房者是可以要求开发商进行退款的。但是要记住一点“没有取得预售证”的情况下是前提。经过几年的整顿后，开发商如今基本上都是在取得预售证之后才进行销售或者认筹等，题主所说的“交3万抵6万”大概率也是这样的情况。几点观察：

第一、“交3万抵6万”等促销活动已经说明的很详细，如果感觉不妥完全可以不参加，直接按照合同房款价走即可。上面已经提到了一点，开发商为何要进行这样的活动？其实就是为了促进销售，用“定金”“认筹金”等的形式来拴住购房者，在总房款里面进行减扣，表面上来看购房者也得利了（占了3万的便宜），开发商也达到了促销的结果。

第二、懂行的朋友其实都知道，这其实就是一个套路“买家没有卖家精”，购房者无可奈何。之前我在一篇文章中提到这样一个数字“5%”，多数城市的房管部门是允许开发商备案价与开盘价有5%左右的误差的；也就是说开发商本身对于房屋价格就有一个调整的余地，将备案价格提高然后以类似于“交3万抵6万”等促销形式来拉动销售，其实说到底这个钱还是购房者来承担的，只是对于多数购房者来说参加活动肯定要比不参加活动要优惠些，而多出来的钱只能以其他名义来走账，也就是大家看到的购房服务费等。

“购房服务费”存在肯定是可以的，关键其如今作用是在变相涨价

房产市场是一个特殊的市场，这个市场的特殊不仅仅在于很多资料的不透明，还在于一些法律等方面的专业知识太多。就像上面我们提到的5%这个比例，多数购房者都是不知道的，房管部门也不会告诉购房者，开发商更不会讲。包括本身房产涉及到金融、法律、税务等各个方面的专业知识太多，购房者根本不可能不“踩坑”，而这里面的很多“坑”其实都我们过于保护的结果。几点观察：

第一、房产市场不是菜市场，不能做到完全的“明码标价”，其实应该做到明码标价。你说房企为了扩大销售***取促销活动可不也可以？当然行，但是关键这里面的很多价格我们消费者是不知道的。就拿我们去菜市场买菜来说，今天蔬菜多少钱一斤，都是明码标价的。哪怕是商家想做促销大家也是心知肚明，但是房产就不一样了，本身大家不知道备案价多少，开发商到底有没有优惠？只有他们和房管部门知道。所以，从今年开始已经有些城市开始要求“合同价与备案价一致”这其实是一个好政策，而且应该公示出来。

第二、购房者面对这样的销售策略其实根本无计可施，除非不想买房了（或者想多花钱）自然可以举报或者投诉。很多文章中都提到“购房服务费”其实就是变相涨价，按照道理来说应该给予取缔，作为购房者来说如果要想较真可以，开发商直接以130万的总房款来跟你签署合同，实际生活中媒体介入后确实有这样的事情发生。购房者到底是要以130万总房款购房？还是127万来购房？只能自己掂量了。

综上，买家没有卖家精”这个道理大家都要懂得，开发商的强势地位在逐步消退，但是也绝对不是如今平民老百姓能够抗衡和挑战的。关键问题还是房企与多数地方其实就是“一丘之貉”，各位觉得呢？欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容持续贡献中。

中介说买房子，国企建的比民营企业建的质量有保障，你同意吗，为什么？

对于房屋建造质量这个不能一概而论。

首先只要是正规房子，国家对于建造标准都有相应的要求，无论国企还是民营企业都需要满足。这一点不会因为是国企要求就更高，对民企要求低。

中介这样说有一定的原因：

国企一般开发的楼盘是大楼盘，再同样的地方地段也会相对贵一些，在这种情况下为了体现自己比别人好一般在基础施工上要求会高一些细节上会做的更到位一些。

有些民营企业因为自身资金实力，以及利润考虑等等综合因素会不及大型企业。这在很多城市都存在一些现象。

无论是国企还是民营企业房屋，购买时都要综合考虑，现房要实地考察，期房可以看看之前的现房等等。

无论国企或民营企业建得房子都得过关呀！20年前经常会听到***工程，这一二十年来还有人听说过吗？你得先知道，无论国企还是民企，如果不按照建筑施工图纸来操作的话，验收将不合格！如果不合格，会给开发商带来多大的损失知道吗？开发企业可能大多数人都知道，利润对开发商而言还是可观的！楼盖的漂漂亮亮的，消费者高高兴兴的，开发企业赚的满满的，为什么还要建不质量的房子呢？现在的开发商绝不会做豆腐楂工程的!因为没理由的！那都得辛苦***的相关部门对房产企业的监管啦！消费者应该大可放心！