地产购房政策最新

1. 房子限购是什么意思？

房子限购是什么意思？

谢邀。房子限购简单说就是人为设置一些条件限制或者取消一部分人购房资格。之所以这么做，大概率是因为过去一段时间，房价大幅飙升，已经超出了社会平均购买力，市场存在炒作的成分，或者可能累积一定的风险，对此，有关部门为了保障市场的公平或者保障刚需等民生需求从而推出的措施，具体执行上有以下等情况。

1、限制外地人购买，或者限制本地人够多套房，有时候还会结合社保缴纳期限等条件，具体执行上，各城市情况不同，但户籍绝对是个好借口，这也是最常用的套路，而且从法理上也比较容易被接受。

2、信贷政策收紧，从首付款比例、房贷利率上浮程度、原有贷履行情况等角度限购，这个其实也是非常厉害的，纵观过去这么些年，每段房价快速上涨的时候，银行贷款都是起到非常关键的作用的，银行不房贷，那么很多人是根本买不起房子，或者也没法炒房子的。

3、时间上限制，对持有时间做出限定，不达到一定年限的房产在转让时增加税负比例，等于是变相提高了交易条件，这样的话，通常房产的交易量也会有所限制，也可以起到限购的作用。

4、当然还有很多情况，比如商住房、商铺，甚至对房价也做出限制的地方政策也都出过，毕竟我们是世界上限购政策和限购手段最多的国家嘛，虽然貌似没什么大作用。

我房地产从业8年，拥有丰富的专业知识，愿意为您解答问题：

首先，这是一种宏观的管控政策，有积极的一面，保障大多数的人能买上房子；

其次，在土地上涨，房价涨幅特别快的情况下，买钱的人可以买特别多的房子，占用社会***，没钱的人买不起房子，造成特别大的不公平；

最后，这个政策是有好的一面，应该理性看待。

您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，限购就是限制购买，包括购买的区域和数量。限购政策最早是2010年北京出台的“国十条”明确了每户家庭只能新购一套住房的政策，后来限购政策又在上海、深圳、广州等 热点城市推广开来，目的是为了抑制房价的过快上涨！

最开始确实起到一定的作用，后来就有人钻空子，销售和房产局内部人串通高价售卖购房资格证，因为有购房资格证你就可以购买！还有***离婚，那个时候非常盛行，限是限制不住的，这个市场开始变的非常畸形，很多销售和中介都变的很狂热，因为卖资格证或者办理***证太赚钱了，那些人都赚的盆满钵满。

其次，为了配合限购政策，央行又推出了限贷政策，包括提高首付比例。为防止外地户口人员炒房第二套不给***等等一系列的动作，但最后都是一地鸡毛。大家都知道后来房价发生了什么吧，抑制过后就是报复性上涨，最后受伤的还是购买者。就好比一个人有欲望，要发泄，你非但不让发泄，还用手段控制住，最后不是狂泻就是畸形病态！

所以，有购房需求，就量力而为吧！

一句话，就是不让买。由于产业发展，城镇化加快等因素，住房价格长远看有着较***展空间。更多的人通过炒房获利。为了抑制炒房冲动，形成更大泡沫。所以才通过限制购买来控制需求。作为一积行政手段，限购一般期限都不太长，具有临时性质。一旦价格或供需平衡打破，限购也就会取消。