购房子政策,以租代购房子政策

1. 产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算？
2. 买新房需要查看哪些证件？注意什么？
3. 南京买房投资，是溧水、六合合适，还是周边如全椒、马鞍山合适呢？

产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算？

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

根据评估价：增值税6%（包含印花、教育附加等）

根据面积计算：90平米以下契税1%

90—140平米之间1.5%

140平米以上2%

契税这里面还牵扯首套房还是二套房，各地的标准大致一样

你好，很高兴为您解答这个问题，您所说的是房证刚办下来，如果买卖税费是多少？首先你要买卖的房子名下没有贷款，如果有需要还清才能再次交易。

税费缴纳情况：不满两年都属于新证，需缴纳1个点的个税和5.55的营业税，还需要缴纳评估税的千分之六，印花税和工本费。

契税还要看买家，买家首套房＜或者是＝90平米的需要缴纳1个点的契税，如果＞90平米是缴纳1.5的契税。如果买家是二套＜或＝90平的应缴纳1.5契税，＞90平的需要缴纳2个点契税。希望我的回答对您有所帮助[可爱]

您好，看了您的问题，也看了很多很好的回答，我在这里给您做一次详细的划分，希望有所帮助！

二手房买卖税费，在正常情况下，是可以划分为买方和卖方所缴纳的税费的:

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、增值税(以前也叫营业税)：成交价或评估价（高者）×5.5% (税点很多地方不一样，大概范围在这里，具体可以咨询当地税务部门) 重要一点来了:为什么很多房子需要问到是否满两年，就在于这个增值税这一项，国家税务有规定，如果房屋购买满两年，可以免征此税费，这就是为什么很多房子，都建议满两年再出售，您的产权证刚出，也就是未满两年，区别主要就在这里！

下面的内容基本和其他回答者一样，希望能对您有所帮助！

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五

7、交易手续费：平方米数*3

8、产权证工本费：约80元

二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：

买新房需要查看哪些证件？注意什么？

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地***和房屋管理局核发的。

可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中最后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。如果要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。

如果要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

第一、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

一手盘新房相对比二手房要简单许多，水分也少

一、全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、***、户口本

2、单身：***、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

二、***买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、[_a***_]营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、***、配偶的***、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、***。手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。2、二手房：和卖方一同去银行面签。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

大多数买房者都没有经验，新手购房者更是如此，购房中有一些小细节是很重要的，如果不了解就会被坑，甚至让自己买的房子不太满意。还有一些人明明是想***买房，但由于征信等因素不符合购房条件，最后只能全款。所以，在买房之前，我们就要做好买房功课，下面我们一起来了解一下，买房之前需要准备什么？

如果您是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的***。如果是两个人共同***的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水、征信报告。

如果您是是单身人士，需要提供户口本、收入证明、征信报告、银行流水单以及***。

以上资料基本都是拿在手里的直接复印就可以。但是有两样资料是需要***买房的朋友提前半年时间就做好准备，而且是带款规程中最重要的两项，那就是征信和银行流水：

一．征信：征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载信用信息的记录，可以用来查询个人或企业的社会信用。

一般我们所说的查征信都是指查询个人信用报告。征信报告分为三类，分别是个人基本信息、信用交易信息、其他信息。

在这里小编多给大家分享一下，怎样保持良好的征信记录

1.避免频繁查询：征信查询每年最多2次为宜，切忌频繁查询，否则银行会判断为没有***能力。银行***，旅游出行，高档消费都受影响。

2.避免黑户信用不良：黑户是指个人信用不好，在银行征信系统里有多次逾期不还款，被银行列入黑名单的个人账户。以下是几种常见的可能性：

第一种，多次的逾期会形成银行黑户,如办理***或者使用银行***，有过多次的逾期还款的,将会成为银行的黑户。

购房者买房大多都是拿着半辈子的积蓄，因此买房的时候一定要多注意一些。多余购房者而言，现在的楼盘也都是期房销售，期房最怕的就是今后有可能烂尾。所以说买房的时候能够提前看好开发商的证照和手续是非常关键的。

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》

预售最主要的东西就是预售证！

有不少人说要看开发商的五证之类的，其实办理预售许可证的前提就是要五证齐全。如果其中缺少哪一项都是无***常完成预算办理预售许可证的。

所以说拿到预售许可证的开发商前期的手续一定都是齐全的。我们也就可以放心地购买了。但是预售许可证也只能保证前期销售没有问题，后续***就说不好了。

对于开发商而言最终交房什么时候能***才是关键。但是***确实有难点，尤其是越小的越没有经验的开发商月有难点。

首先，难点在于开发商本身没有太多的经验。找到的设计院不大。那么这样就会造成设计院地图纸漏洞百出。施工方很可能会根据现场实际情况更好施工方式。或者开放商自己要求变更现场。其实变更还好说，就怕开发商拿不出图纸或者工程变更联系单来。如果这样那么后续的工程竣工测绘就会有问题。***也就遥遥无期了。

因此，选择大开发商的楼盘房子才会更有保障。

南京买房投资，是溧水、***合适，还是周边如全椒、马鞍山合适呢？

我个人建议是：***＞溧水＞马鞍山。

为什么呢？小欧查到了一些数据。

***均价在13467元每平方米。

溧水均价在11776元每平方米。

马鞍山均价在6060没平方米。

（小欧辛苦查的资料，再辛苦的拼接起来。）

总结：相对来说溧水和***房价比较高毕竟是他们隶属于南京是省会城市。马鞍山房价很稳定价格也很便宜。

首先我们目前知道的是这三个地方的房价都是趋于平稳状态，只是有小幅度上下波动。***和溧水有一点点小幅度降价，不到百分之一。

这俩个地方属于大城市南京这就不必多说了，想必您也听过“江北新区”这个词吧？***也是在江北新区那一块的啊！举个例子，我有个朋友在很多年前桥北还是大农村的时候三千块一平入手一套房子后来慢慢涨到一万多不涨了。就这个时候江北新区成立了短短几个月房价翻了一翻，达到两万多。

由于江北房价市场火爆，房价在***的调控下已经趋于稳定，不过您要意识到的是随着国家政策的慢慢到位,南京市***的资金投入（比如配套设施的修建），未来***房价是很有前景的，趁现在价格稳定加有那么一丢丢降价，可以考虑考虑。

我觉得溧水城区逐渐是刚需首选，1万多的价格不贵，地铁，宁杭高速直达南京40分钟上班族可以的，另外溧水白马镇康居西路田园牧歌别墅和廻峰庄园别墅价格9000一平也是***的价格洼地，值得一试！赞！

马鞍山妥妥的涨，马鞍山东站高铁下一站就是南京南站。15.5的票价36分钟到。马鞍山城市也转型了。由钢铁城市过渡到依托长三角的服务型城市，文化底蕴很深厚。其实去年马鞍山秀山的房子还不贵，2020年马鞍山地铁一号线通了，这房价都破万了。

最近的是全椒，要户口就是南京那俩地方，马鞍山忽略，全椒开车半小时到浦口，动车一天几十班次十几分钟到，全国唯一两省会中间县城，交通绝对马鞍山和南京那两县没办法比的。

实话实说，个人不带任何观点。一位追求户籍我看选择南京***，凓水，高淳。虽然入了南京户籍也是和南京市区有很大程度上差别，离市中心非常非常远。如果选择安徽马鞍山除了户籍离南京最近的城市。生活上有宁安高铁公交化运营十七分钟到南京南站。每天早上南京南站放空到马鞍山接市民去南京上班。公交通707路869路两市市中心距离30几公里。房价从（旧房老市里）2000到（新房）15000之间。生活配套无法和南京中心区比较，但是比南京县改区强的太多。现在上海梅山钢铁搬迁江苏盐城，建邺区南阔离马鞍山只有十几公里。随着南京在国家地位不断上升迟早马鞍山回归南京。当年中央钢铁厂就是现在的马钢股份公司。