避开购房政策,避开购房政策怎么办

1. 老婆现在天天逼着我买房，关键我们不是刚需，现在买房合适吗？
2. 10月8日以后，房贷利率将不再参照基准贷款利率，改为参照LPR，这是什么意思？

老婆现在天天逼着我买房，关键我们不是刚需，现在买房合适吗？

只要开发商没有大范围降价，只要***还在高价卖地，只要中国经济还没高度发达，如果你还有些闲钱要保值，如果你买房是刚需，那就大胆买吧。建议不要买郊区的，只要是市中心，人口集中度较高的，那就放心买，至少在将来很长一段时间内，即使不升值也绝对不会贬值。如果不是刚需就不要买现在房价的政策在调控期等房价稳定后再买也不迟

感谢邀请回答这个问题，对于购房的问题也已经写过很多文章了，对于买不买房，在哪里买的问题已经跟很多朋友做过解答了。相信很多看过我文章的朋友应该知道，我对于如今购房的几点意见，借此机会再次简单谈谈我的愚见。

购房是一家人的事情，有没有必要买需要考虑清楚

第一、多数男生购房或多或少都有女方或者丈母娘的因素存在，这点是共识。就以我身边的例子来看，多数男生选择购房都是在女方要求或者丈母娘的“逼迫”下做出的选择。这样的情境下没有多少男生的心里是好受的，甚至因为购房男生与家人进行争吵或者闹家庭矛盾已经司空见惯。但是这样做有没有错？我们从女方的角度考虑问题其实他们的要求并不是不可理解，女生天生缺乏安全感的天性使得她们需要一套房产或男生的关爱来获得保障。

第二、可以说之前很多男生在女生“逼迫”和要求下购置房产都没有后悔的，但是前提是有需求。无需求不购房的道理已经提出来的不是一年两年了，早在2016年国家就提出了“房住不炒”的观点，如今这个观点得到越来越多人的认可。所以，进入2018年下半年我就一直呼吁朋友们不要轻易选择房产进行投资。包括今天也是如此，我还是坚持无需求不购房。

一般来说女生逼迫男生购房的原因无非几种，大家对号入座

第一、真正的刚需或者改善需求，这点我们必须尽量满足和支持。可以说对于多数进入城市生活的朋友来说首次进入城市购置的房产都是小户型，在居住舒适度和户型等方面都有很大的缺陷。可以说如果在经济条件允许的情况下，选择更好的房产进行生活改善也是一种必然选择。对于刚需族来说更是如此，在一个城市有一个落脚之地还是多数女生的心愿。

第二、因为周边人群购置了房产，虚荣心作祟导致的一种行为。因为女生多数是感性为主，所以周边人的一些无意举动就有可能导致女生出现一些不理性的举动，比如：逼迫你购置房产等。这样的情况下，需要耐心的与女方进行解释即可，哪怕是有一定的争吵也是正常的。毕竟购置房产不是买包、买衣服动辄就是几十万甚至上百万的事情，需要慎重。

第三、有一定的积蓄不知道该如何投资，最后选择房产。对于投资房产的问题，开头我就讲了不鼓励，但是绝对不是不允许。在任何一个城市都存在适合投资的房产，因为说句实话房产投资的背后其实就是城市优质******的体现，一般来说越是优质***集中的区域房价越高（教育、交通、商业等）。所以，如果说要选择投资的话要谨慎选择适合投资的区域，尤其对于三四线城市来说投资稍微不慎重，房产就会变成真正的“不动产”。

综上，购房置业或者投资其主要目的还是为了家庭和睦、幸福。个人觉得多数人的日子就是这样，遇到事情一家人好商好量的才能幸福，因为本身购房置业就是一件幸事。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

买房这事，对于工薪阶层的男士来说，没老婆逼，基本买不成!我九十年代结婚，被当时还未过门的老婆硬逼着买了一套房，才结的婚，因为是城市土著，家里有老破小的旧房两套，和父母一边一套，可以不买，没法，背着巨大经济压力买了100平的两室两厅!结了婚后，本以为买房这事再也不会成为我的压力或烦恼了的，可以安安心心享受朝九晚五的工作，吃喝玩乐了的生活...哪知道老婆住了一年就嫌住的房这不好那不好，整天嚼着要再买一套，越到楼龄越大，每天越嚼的狠，上楼下楼遇到不顺心的事就回来烦，找我扯皮，我实在是受不了了再加上儿子也不小了，终于在14年绝定卖了一套老破小，把卖的钱作为首付买了一套新区的四居室，快五十的人了，又背上了十五年的房贷，唉...心里极其不愿意不甘心啊，这大年纪还要操这心，当时环境正是国家提出去库存前，房地产极其不景气，售楼部对看房者，中午还有免费自助餐，大家都等着开发商降价，可开发商就是死咬着牙，坚持破产都不降价，在这种情况下，我买的房，心里预计着，买进去百分之百要亏，只看亏多少了，结果...现在就这样了!这大年纪还要还十一年贷款!也不知道该怪老婆、还是该谢老婆

老婆现在天天逼着我买房，关键我们不是刚需，现在买房合适吗？买房合适不合适，要根据题主的实际情况进行分析。首先题主要计算清楚买房的收益是多少，然后再测算出不买房投资其他产品的收益，最后衡量两者之前高低，如果买房收益高肯定是买房，如果投资其他产品高就选择不买房。下面冷眼详细介绍一下分析过程

题主首先需要对所在城市做一个基本的判断，并且这个判断要非常保守，保证投资风险。我先简单说下各个城市的房价走势的基本判断。一线城市房价没有下跌的风险，未来大概率还是会上涨，二线城市以及重点三线城市房价会波动保持平稳，四五线城市未来大概率会下跌。因为题主没有说清楚所在城市，我也不好进行准确判断。

题主的房子既然是选择投资，利润最大化的做法肯定就是房子进行出租，这也是投资房产的一笔较大的收入来源，题主对比一下周边房子的租金情况，然后预估一下每年的增幅，估算出一个大致的房租收益。

***利息是买房的最大的支出，现在每个城市的***利率都不一样，首套房和二套房的购房利息也不一样，因此题主一定要根据自身的情况估算出准确的利息支出。

既然是投资行为，题主一定要算清楚自己如果不买房，投资其他能带来多少收益。例如全部放到银行理财，每年有4.5%收益，如果投资股市，按照以前投资回报有多少收益等。

你问这样的问题从心理学角度来讲，你至少对目前的房市情况做过基本的功课，心里是不看好现如今的房价的，只是发个问题，看下现在有多少人能认同你的意见，顺便看有没有说的更全面更专业些，好让你的爱人也打消疑虑，跟你站在一道，先观望着！

从你的描述来看，你们应该有房，偏向于再次置一套改善型住房。

我先举一个真实的案例，有一个认识的朋友，去年在五线城市本来有一套二室小户型，估计也是觉得房子可能略小，再看着去年所在城市房价都是涨。觉得房子还有投资的价值。正好小区附近开盘了一个新楼盘，这朋友夫妇回家合计一商量，把住的房子抵押弄了房贷10多万，再加自己的10多万存款，在这个新楼盘定购一套120平的大三居.***50多万。加前面的首付贷，总***65万左右。两处月供合计5000左右，这是去年的情况。

看看最近的情况，这个新房子主体还在建，月供依然还是5000多，而家庭收入去年随便保证月收入过万，而最近几个月连6000都保证不了，他们还有车贷等，最近朋友圈也不爱说话了，很少看到他们发动态了。

这样的案例，或许大部分人都感觉是那么似曾相识，对，可能就是和你认识的某个朋友有点像，表明上看房子两套，收入稳定，但仔细算下来，随便他们的房贷总[_a***_]就秒杀一个城市普通人半辈子的积蓄。

10月8日以后，房贷利率将不再参照基准***利率，改为参照LPR，这是什么意思？

***还原:

央行发布消息称:央行2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现***风险状况，合同期限内固定不变。10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的***仍按原合同执行.

首先要讲清楚两个概念。

第一，***基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。

第二，中期借贷便利（Medium－term Lending Facility，MLF),MLF是央行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。MLF***取质押方式发放，金融机构提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

LPR基于MLF利率，有助于市场利率传导。利率市场化得到了实质性进展。中长期看 ， 要引导***利率进一步下行 ，LPR最终可能需要锚定一个更加市场化的利率 ， 或者说 ， 当前的MLF等货币政策操作工具利率的定价方式 ，可能将随之有所变化， 更加接近市场利率水平。

***解读:

国家推动利率市场化改革。显然对于房地产***与实业公司***的态度是要区别对待。

房地产***的利率目前来讲就是要保持稳定。而对于实业方面的***利率则需要下调。长线看***利率市场化改革后，***利率应该会走低，但是房产***利率则不会有太大的变化。

8月17日，央行大刀阔斧改革，将LPR定价机制进行调整，报价方式由银行直接报价改为按照公开市场操作利率加点形成。即新LPR=1年期MLF利率+XBP，X为各家银行的加点幅度，各行根据自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素综合决定。

这个题目有点瑕疵。LPR指的是***基准利率，并不是新鲜事物，人们总是不断改进LPR的形成方法，使其变得更加科学合理，更加贴近市场。题目表达的意思应该是新的LPR形成机制下产生的市场化利率。

10月8日房贷利率即将执行新机制形成的利率，这是央行应对利率市场化改革所迈出的重要一步，体现了“市场化”精神。那么，新利率机制产生的利率会不会引起“房住不炒”的反弹呢？央行公告明确指出：首套房利率不能低于LPR，二套房不能低于LPR+60基点。“因城施策”是最大的亮点，各地商业银行要根据本地的实际情况，确定加点频次，且加点只能往上加而不能往下加。因此，完全不用担心房地产调控的反弹。同时，公告规定了公积金***利率不变，保证了刚需的合法权益。

LPR—Loan Prime Rate直译就是***基准利率，也就是商业银行***执行的利率。这个利率是怎么来的？这就绕不开利率改革的过往今夕。以前，央行指定10家大中型银行作为报价行成员，这些银行经过协商一致达成了一个共同认可的利率，形成了***基准利率。我国的***利率基本维持在一个固定水平，银行对于优质客户会有一个打折促销，如九折，对于普通客户则执行基准利率。银行为了自身利益最大化会抱团取暖，设定一个隐性下线，形成了事实上的利率“双轨制”，这种利率并不是完全意义上的利率市场化。

2019年8月17日，央行根据国常会会议精神，宣布对LPR形成机制进行改革。新的利率形成机制发生了这些变化。1、报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。什么意思？基准利率以中期借贷便利（MLF）为基础，再正或者负加点，形成新的***基准利率。2、报价行范围扩大，由10家变为18家，代表性增强。3、每月报价一次。新的LPR形成机制打破了双轨制，体现了公平合理的市场化精神。

8月20日是新的利率改革后的首次报价日，一年期***利率为4.25%,比以前下降6BP，基本符合预期。

9月20日为新机制实行以来的第二次报价窗口期，而9月19日是美联储的议息日，本年度美国的再次降息将会落地，目前来看，这种概率很大，这就为我国利率下行开拓了空间。

利率新机制的执行，不会对房地产业形成冲击，相信随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产***将会逐步退烧。

第一、LPR（Loan Prime Rate）即***基础利率！

是金融机构对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可根据借款人的信用情况，并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

也就是说，以后我们再也看不到“基准利率”这四个字了，都是用LPR来替代！

不会像以前的基准利率那么死板！就好比，10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！而二套房则是LPR+60个基点=5.45%的结果。

其中LPR可以浮动，首套房***利率根据LPR而变，而二套房的则是在LPR的基础上+60个基点，这个增加幅度不变。

首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%

也就说LPR的执行以后，房价调控更容易了！如果你是炒房者，买房资格不够好，那么国家就会大肆增加你***的负担，让你不敢炒房。

或者说，如果某个地区里炒房盛行，俺么就会增加这个城市的要求点数，让***利率上涨更多。

举个例子，就好比5.45%是一个二套房的***利率，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再加25个基点进行调控，那就是5.7%了，但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的***压力。

以后合同里写利率增加100个基点就是增加1%的意思，10个基点就是0.1%。举例子，合同里写到加100个基点，就是指在在最新的LPR利率4.85%的基础上加1%，变为5.85%。

根据中国人民银行【2019】16号公告，自10月8日开始商业房贷利率将不再使用***基准利率，而是以最近一个月相应期限的***市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成。

目前，我国***基准利率为5年期以下为4.35%、5年期及以上为4.90%。

8月20日，银央行委托全国银行间同业拆借中心已经发布了LPR利率数据，其中1年期LPR为4.25%、5年期LPR为4.85%。

在央行关于房贷利率的公告之前，商业房贷利率是以基准利率浮动的方式形成的。

比如，***期限20年，首套房贷利率比基准利率上浮20%，即为：

4.90%×（1+20%）=5.88%。

此次公告，改变了房贷利率的形成办法，要以相应期限的***市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成，而且规定了首套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率、二套房贷利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。

例如，***30年，首套负担利率在LPR利率基准上加100个基点，则房贷利率为：