2017年3月24日购房政策

1. 4月1日交增值税对房屋买卖的影响是怎样的？

4月1日交增值税对房屋买卖的影响是怎样的？

这个问题有点意思。分以下几种情况来说：

1、个人之间的二手房买卖。这个没有任何影响，因为按照征收率简易计税，税率降多少跟交易都没有任何关系。

2、已经建成的存量房地产，或新政策实施后的新建房地产，销售按照9%税率计税。理论上而言房地产公司可以在保持同等利润条件下，有一点点的降价空间。但这个并不是税率降低1个点，价格就可以降低一个点。很多条友都发了文章说明。因此到购房者这个环节，可能几乎感受不到或者房地产公司根本没降价的打算。正如去年5月1日增值税17降到16，没有哪个消费者购买商品时候感受到了价格降低，或者大多数都没有降低价格。

2019年4月1日开始降税率了，减税为国家惠民政策，企业进、销项及纳税率都下调，并没有产品降价的说法，降税并不代表降价！增值税税率的调整对企业的影响也是多方面的，税率下调对企业是牵一发而动全身。但是对于购房者来说，税率降了，房价相对也是降低了，房价的升与降都是相对而言，如果维持2019年3月份的房价，到了4月1号后，整个税率下降了，那么房价就降了！如果4月1号后房价上涨了，上涨幅度跟税率下降的幅度差不多，甚至更高，那么房价整体就是维持平衡或上涨！房价是否上涨，跟市场供需关系、土地价、房产政策、建安成本及工程相关费用有很大关系！