日照外地人购房新政策出台

1. 您认为山东省日照市现在适合买房吗？为什么？

您认为山东省日照市现在适合买房吗？为什么？

去年看上的房五千，买下来四十多万！现在还是那处房，八千了，买下来需要将近八十万！就因为晚了一年，就涨了快一倍，多了三十万，你说你现在即使是刚需，你还！买吗？明摆着像被骗钱一样！

我同学之前本来想攒个首付在青岛买房子，结果到了18年，发现手里的钱在日照交个首付都费劲。现在刚需都等着房价跌，或者说是等着大跌，个人觉得近期不会大跌，也不会大涨了，我在外地内陆一个小县城上班，单拿环境来说，跟日照没法比，房价同样是九千一万多一平。对于刚需来说，现在到处找找，有哪个炒房的沉不住气了，或者有急用钱的降价卖的，就出手吧，但是我感觉能拿出很多钱来炒房的人，都非常沉得住气，即便是房价跌个三成两成的，他们大不了不卖，早晚有一天会涨上来的，他们整天钓鱼，泡澡，城府很深的

一家四口住在80平的小二居，手里有70万，一直有换房的冲动，考虑大三居兼顾学区房，但现在冲动没有了，只剩一声悲哀的叹息：早点买好了！

前几天刚去看的太阳公馆，预计售价17000一平，认筹金贷款50万，全款200万，一听报价直接走了，一套房子200多万，我是没有这个勇气！

感觉日照房价主要还是跟棚改有关，身边同事好多住村里的都买房子了，因为村里交房最低得五年，而且不确定！租房子又不稳定，一住住这么多年，说不定啥气候人家就把你赶出来了，谁能保证租房子安稳的住五年以上呢！其次，学区房的上涨也带动周边跟风涨价，一个新营，一个金海岸，一个济南路。很多家长买房就认准了这些学区。学区房***是有限的，通过不停地易手，房价肯定是稳中有升！还有一点，中介对房价也做出了不可磨灭的贡献。君不见一个高新区的期房，开盘当天售罄，而下午中介转让房号的刷爆朋友圈，一个号七八万！君不见，君悦府，悦胡湾，太阳公馆，还没有预售的楼盘已经在朋友圈转让楼号，一个10万，要求全款，***的15万！

关于适不适合，大多数专家意见是刚需就买，不是刚需就不买。但刚需的钱也是钱啊，如果今年买上，过2年房价下跌，那还不如暂时租房划算啊，对不对？因为没有准确的预判，所以才这样说。能预判出房价走势跟能猜中500万***和预测股票涨停差不多，那得砸锅卖铁拿出全部家当去买！

所以别再问适不适合了，有可能别人不适合你却适合，也有可能别人适合而你不适合。一看经济能力，二看市场行情，自己判定吧。

现在买的话，高位站岗4 5年是肯定的，我自己6套，身边人这个数房子的也不少，我非常看衰日照的房子，我打算布局苏杭这样的城市，就是太麻烦，需要把老婆户口社保弄过去，苏州还容易点，杭州有点难，如果日照房价1万7，我为啥不去买4万左右的强二线城市，人口净流入的，有发展前景的？哪怕只能买个近郊。

作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。

十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。

十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。

十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。

2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。

2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。

可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。

房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。