深圳离婚购房新政策

1. 深圳离婚多久买房算首套？

深圳离婚多久买房算首套？

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房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似***离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放***的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。所以，建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上***买房的资格。

需要严重提醒的是：***离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生***而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”***离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，***离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是***离婚隐患很大，有不少弄***成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。

希望能帮助到您。

很高兴回答这个问题，新政后离婚大于2年参考单身买房政策，即本市无房前提下，从未有房贷首付3成，有房贷记录且已结清首付5成，执行首套利率；有1笔房贷未结清首付5成，执行二套利率；有2笔及以上房贷未结清，直接停贷。而离婚2年内再购房，首付比例、执行利率的标准详细如以下表格所示：

从表格中可看出，不论是深户还是非深户，离婚2年内再购房，被认定为首套的只有一种情况，即无房且此前夫妻双方无房贷记录，享受首付3成、执行首套房贷利率的优惠。所以，只有之前夫妻双方无房无贷的前提下，再买房才算是首套。其它情况，可对照表格中的不同情况，对号入座。

首先需要知道离婚后的房产是否明白，明确下自己名下房产情况。

如果自己名下没有物业，再次购买房就应该算首套物业，具有购房资格，不过建议不要急着买，离婚后一年内买房，首付都会比较高，况且还有提出婚姻情况等相关证明材料。

建议离婚一年半后购房是最好，可以按照首套首付，相对于低点。

以上纯属个人意见。

建议先了解一下深圳关于离婚的政策哈。

一、深圳离婚买房新政策

离婚两年内购房，如果有***记录，无论是选择商业***，或是公积金***，首付比例都应在70%以上，如果没有***记录，且可以提供离婚前名下没有房产的证明，首付比例应在30%以上，如果离婚前只有1套住房，且能提供证明，首付比例应在50%以上。

二、深圳置办房产需要满足什么条件

1、在深圳置办房产，购房者必须要在本市连续缴交社会保险5年及以上，或者按照规定，连续纳税5年及以上，以上两者符合其一即可，但要能够提供相应的证明文件。

2、根据深圳限购政策规定，外地人只能在本市置办一套房产，所以购房者想要在深圳购房，必须是首次购房，且能够提供房管部门开具的无房产证明文件，已婚的配偶也不能有房产。

3、购房者要在深圳购房，必须要有本市合法且有效的居住证，同时还要能够提供相关的证明文件，比如***、户口本，结婚证等等，如果是单身，需要提供民政局打印的单身证明。

4、购房者满足深圳购房的条件，在本市无房，但其他地方拥有房产，在深圳购房的时候，需要按照二套房来执行，首付比例应在60%以上，且***利率上浮10%。