购房政策2017首付

1. 2017新政策买房首付是怎么算的？

2017新政策买房首付是怎么算的？

这么做不好，应该按当地月薪决定首付多少，比方说年薪三万-十万，按当地房价汇率计算首付15％-20％，如果当地房价是六十万按首付20％那就是十万-十二万，第二套那就首付30％-40％，如果还买第三套第四套的话首付那就50％起步。如果当地月薪七八千上万甚至几万（比如北上广深），第一套，第二套以上首付汇率应当也一样。这么做一可以解决购房者又有压力的群众，二又可以解决以炒房挣钱这批人的打击，毕竟房是用来住的不是用来炒的。

我在这里先说一下广大朋友们存在的一个误区，所谓的首付三成三点五成或五成七成只适用于一手新房。如果是二手房就大不相同了需要和当地的中介直接咨询比较靠谱，拿我所在地方的三个小区为例，以下是二手房的首付计算。

第一个，普通商品房满五唯一，能贷多少呢？以小两居五百万的市价做参考，银行评估价大概400到425，能贷款金额是以评估价为准的并不是市场价，如果首付35%那么能贷的钱数按最多算可以贷425*65%也就是276万只占房价的55%也就是说首付要4.5成。

第二个是五十年产权商住房，这个比较简单了但是会让你心伤。分三种情况目前以第一种为目前主流。

以市价300万原购房价100万为例，印花税千分之五就和评估费（评估价的千分之五）没算在内。备注评估价一般是市价85%左右

一、如果原始购房价高于当地过户指导价;可贷原始购房价的50%也就是50万这样可以只缴纳100*3%契税3万元

二、如果原购房价低于当地过户指导价，目前我所在区域还没有达到;可贷过户指导价乖以面积的一半，税费就是过户指导价*面积*3%的契税加增值税加个税等，具体多少请叁考当地税收标准

三、如果你一定按评估价***，评估值约250万能***125万比第一种能多贷75万，契税250万*3%是7.5万增值税是差额的30%到60%，所谓差额是250-100也就是150万，按最少30%算需要缴纳45万的税还算能多贷30万，抱歉我还没给你加个税，我也不算了因为我不会这样去***。

所以五十年的商住房首付是，市价减原购房价的一半就是您的首付，此套房的首付约250万。

第三、经济适用房，这个比较复杂，我先说三个比例10%、35、70%,因为房屋性质不同，土地增值税是以这三个比例来计算，土地增值税是差额乘以比例。以我所在地区为例;

230万的一居50平（哇塞比市价便宜一百万）最低过户价约70万契税1%约7000元，原购房价约20万，差额就是50万。我这边是按70%征收也就是说约35万的税，如果想多贷65万过户价就要是170万，多了100万的差额乘以70%就要多交70的税，契税1.7万，所以老老实实的按最低算吧！230万+税费35.7万减去***额约45首付约221万，当然如果你那里是10%或者35%，房子的报价也不会这么低首付也不同了！！

再怎么算首付，高房价始终解决不了蜗居百姓的苦！！保障房够条件证过期都卖不上！流动人口多人满为患房价高企，别说、首付连十万都难存更何况要养家老小！工资不长物价长随时下岗失业谁敢供楼？首付不考虑户籍百姓在当地的生存情况只想把人赶？房子是用来住的不是用来炒的！还再怎么改再么调还是望楼兴叹！看着售楼卖楼的捂价捂楼合作把楼价抬高赚差价！不敢侈想！