328新政策购房

1. 二手房交易，求指点？
2. 2019东莞普通住房价格首次调整。房价最高近2.5万, 你怎么看？

二手房交易，求指点？

1.按照正常情况下，328万的交易额收中介费40000，已经是超低价了按照计算是总价的一个点多一点。

2.我认为对于买房卖房来说，找一家正规的中介来办理过户，贷款等手续是最重要的，资金安全，过户安全，重中之重！

3.至于你说的中介在中间做差价，我从你叙述的过程当中，没有看出有做差价的迹象。

4.不管是哪家交易，一定要仔细看合同细则，主要关注价格，税费，时间，要求资金监管。

5.要知道任何事情都有极限，一担越过极限，那么风险就会不可控。

6.每个人在社会中扮演的角色不同，有各行各业的工作，中介是其中的一种，换位思考一下，各自安好！

这么乱的东西，abc三家中介

是我就果断放弃了！因为你和哪家签都他么得罪另外2家！有的扯

另外不满2的税5.55% 十几万的税

对方要把网签价格做到229，近100万的差价！你首付估计200多！有一种可能。229价格低于对方买入价格，一旦过了税务系统，那么增值税或个税可以节省！

所以这个就是为什么c的原因！房东能省税钱！是我肯定换一家房子了！这个疫情下，拿钱慢慢砸！

哪个合适，靠谱选哪个。最终选定，其他的也要做工作，否则容易有麻烦。

外部竞争，内部竞争，导致房价降了，收费也低了点，心理平衡了，但合同要签明白了，避免后期有额外费用！

2019东莞普通住房价格首次调整。房价最高近2.5万, 你怎么看？

城区2.5万是常态，3万才刚刚开始。

时间拔回到2015年，顶着中国十大豪宅之一，生长在东莞植物园旁边，东莞城区在售楼盘最贵的房子就是鼎峰源著，2014开始卖1.2左右，2015那时1.3-1.5均价很多人都觉得贵、买不起。同样位于西平片区的世纪城国际公馆香榭里，大家眼中的高档小区也才卖1.1，清盘的时候卖1.2左右.一年后的2016，西平楼盘双双翻倍，2.2-2.5左右均价。

2015年的二手市场，市场还非常安静。1万已经是豪宅，8000以下也任君选择。转眼2016，西片二手市场也跟随大市从7000-9000左右的升到1.6-1.8万一平。

2017国内楼市进入调控，深圳 北京 上海进入滞涨期。同期东莞市场，南城二手房也大部分从1.6-1.8到了2.2-2.5左右。新房也大部分进入2万+，位于南城西平旁边、属于东城牛山的土地，万科中天城市花园一期1.8-2.2左右开卖，位于万江的东江之星阳光城MODO卖2万左右。

进入2018年，万科中天城市花园一期已售罄。二期10月份也即将推出，2.3-2.6左右均价。而同样是万科的项目，位于南城边上，1号线地铁上盖，属于万江的土地东江之星卖2.6左右。同期二手市场，西平板块的楼盘大部分要2.5-2.8，位于地铁旁边大部分已经卖到2.8-3.1左右。

2019，中心区的新盘是万科的天下，金色城品和城市花园2期，城花在清盘。金色前天开盘，据说也是热销，预计今年内可以消化完。

在城花2和金色上半年的消化过程中，大家不禁会问，城区还有哪些刚需新盘吗?答案是不容乐观。

东华机械厂旧改项目万科翡翠东望据说3万+，中海莞府传3.5，在卖的***骊宫洋房2.7以上。还有在建的海德琥珀台，核心位置、国贸附近，估计也是超3万以上。

对此，城区新盘即将进入3万+时代。

华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！

官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！

昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！

根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！

根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；

“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！

随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！

对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！

据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；

黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！

粤港澳大湾区的建设，东莞只是重要城市。未来房价上涨是必然的事情，东莞临深片区升值较大，如长安、凤岗、塘厦、黄江。因为靠近深圳，深圳房价高，外来人口多，土[_a***_]积少。会导致需求外溢。