购房政策变化 买卖合同

1. 广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

第一这个是有点点松绑的意思，但是不是放开，第二房地产市场还是以稳为主。

“房住不炒”、“不会把房地产拿出来作为***经济的短期工具”这是对房地产的基调，这个基调也非常叫好，甚至有很多人认为这是对房地产的打压，其实笔者绝对这是解读过多了，对房地产的调控目前加码的是在开发商的那头，严格控制开发商的融资渠道。

但是在需求端这块，基本还是维系原来的力度，这个从房贷实际利率的变化就可以得知，虽然今年以来全国首套房房贷平均利率发生了一些变化，从年初的5.68%下跌到5月份的5.42%，再回升到10月份的5.52%，但是变化的区间还是比较小的，在购房资格这块，基本也是以稳为主。

其实笔者一直有一个观点：“房住不炒”决定但是房地产的上限，而“稳地价、稳房价、稳预期”决定的是房地产的下限，这个怎么理解？就是如果房价大涨了，那么“房住不炒”就会起作用，来抑制房价的大涨，所以决定的是上限。而当房价普遍性的下跌的时候，“稳”就会起作用。这个就是决定了下限。

在四个一线城市中，今年二手房价格下跌的有北京和广州，深圳和上海是上涨的，今年以来广州的二手房下跌幅度是5%。所以这个时候是应该“稳”了。

其实各方最关心的还是这个政策是否意味着对楼市的松动，这个答案是没有答案的，因为官方肯定是否认的，有一点是我们需要理解的，虽然现在不会大力去***房地产，但是也不会走向另一个极端——极力打压，房地产涉及的产业太多，也是民生产业，也是实体产业，经济下行压力大，没有必要在这个时候再进行极力打压，把这个产业给搞崩溃了，这是不可能的事情。

最完美的就是稳，稳住是最好的应对策略，但是市场价格哪里是能够如此精确控制的呢，所以会有一个波动范围，5%左右都是正常的，高了就压一下，低了就拉一下，尽量维持稳定。

广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。
这说明了什么情况呢？
就是广州房地产市场行情不太理想。
根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。
新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个***行政区，新增房源总套数占比约六成。
增城区库存最多，达到582万平米！5万套，一个区就占了全市库存的三分之一。
增城区10月份成交2098套，占全市成交的35%，也是今年增城成绩最好的一个月，我们按照这个成交量算一下，增城的去化周期大概有23.8个月。
花都区库存量排第二，是2.3万套，而10月份成交量只有549套，所以去化周期更长，还有41.89个月。
南沙库存1.7万套，按10月份的成交量计算，去化周期26.9个月。另外，番禺21.67个月也不短。
从化48.9个月，比花都还长，广州去化周期最长的区。
增城和从化本来就是不限购的区，当然也不存在再放松限购去库存的问题了。但是你只有把整个市场的成交量带起来了，才能整体提高去化率。

该政策不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，通过微调来照顾更多的购房需求，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，也有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。

此政策虽然有利于刚需需求的释放，体现了保护刚需购房者的目的，但是因只是针对当月断缴和补缴的情况，是针对当月社保并不是后期补缴，而且仅仅是一个月，时间周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，并不会对广州的房产市场有较大的影响，但是广州做出政策的微调，不管它效果有多大，至少初衷是希望促进市场的交易活跃度。

地产调控政策那怕是微小的调整，也会在市场掀起一定的波澜，尤其是一线城市的地产政策微调，，更会引发媒体和居民的高度关注。

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。这是一种地产政策的微小调整，本质上是一种调控政策的小幅放宽。

购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，这种政策是对个税和社保记录双双要求的一种微小调整，绝对不能简单的解读为政策调控的大幅度松动，与一城一政的政策是相适宜的，也是一种动态的政策微调。广州原来的政策是在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保或个人所得税。

据安居客，广州房子均价调整还是较为明显的，下图是光会走房价走势图，二手房价格也是下跌的，广州10月二手房均价 31243 元/m²环比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期下跌 3.38% ↓

广州二手房价格在31243元，一套100平米房子总价就是320万左右，首付30%,首付就是100万左右，200余万元总贷款，即使***30年，月供也在1.2万左右，一般收入者是买不起房子的，即使年薪12万也就是月薪万元，买房子可能性也不是很大，除非家里有矿可以赞助。

根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。据链家，截止至31日，全市平均每天网签新房面积约2.2万平方米，中10月份一二手房整体成交12530套，环比下跌17.3%。，环比下跌17.3%，按照链家数据，广州商品房库存消化是压力较大的，言外之意就是供应较为充足，房源不会短缺。

据极速社区，广州9月底二手房挂牌是60344套，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，二手房还是很充足的。

高收入者社保和个税是一样也不会缺少的，除非跳槽断档。因此对于购房者增量而言不是特别的大，可以释放一定的购房需求，但增加的量可能是微乎其微的，也就是对房价提振有限。最多只能是稳定房价而不会带来房价的恢复性上涨。