石家庄购房新政策出台

1. 未来5年，石家庄的房价还会涨吗？

未来5年，石家庄的房价还会涨吗？

长期看人口，中期看土地，短期看政策，石家庄作为华北河北省省会，立求打造强二线城市，超大人口城市群，从撤县设区到自贸区，国际庄一直再一新名片来重新展现。目前石家庄房产市场两极分化，同片区新房价格持续增高，二手房稳重有降。二环边新房16000--20000+，二手房在11000--15000左右，差距逐步拉大。后期二手房可能会逐渐走高，缩小价格差，维持在20000水平，这也是需要一过程，3-5年内。后期主要看城市就业率，人口红利，等多种因素，期待吧。。。。

石家庄这个城市的房价其实已经非常高了。这都是2016年房价飞涨的恶果。

那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十。造成这种局面的原因是多方面的。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年。在此之前均不会有太多购买力释放。

二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的。但这也不会拉升房价。

三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市。无论一手房二手房都是如此。

四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便。所以价格也难以更快上涨。

五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。

六是石家庄市的人口聚集。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多。而石家庄人到北京、天津买房的却不少。仅高考移民型购房者就络绎不绝。

七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有。城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知。还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元。水电气价格也在涨，人们的生活成本与日俱增，连饮食的水平都下降了，哪还有闲钱买房子。

综上所述，石家庄的房价近期不会过快上涨。

个人观点，谨供参考，

今天刚看了石家庄地铁网站发的公告2025年地铁东通开发区，北通正定，西通鹿泉，南通栾城，依我分析石家庄房价不会大涨也不会大落，就像十年前你买不起，十年后一样，十年前3000，买不起，现在13000还是买不起，十年后一个样，而且现在石家庄户口开放，交通越来越通畅，况且京津冀一体化作为河北省会她怎么能没落？没可能，人口是聚集的，城镇化越来越快，现在刚需可以买，不是刚需真的得谨慎，压力太大，特别是80-90后，真的太不容易！