印度购房政策,印度购房政策最新消息

1. 印度为什么不搞房地产开发？
2. 听说在印度厕上所都很难，人口密集，为什么不大力发展房地产呢？

印度为什么不搞房地产开发？

印度没有能力大搞房地产开发的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地价值的普遍低位运行和居民的投资热度不高等因素导致。

“穿金戴银”应该是印度人最乐意做的事情。全球各国央行黄金储备3.5万吨，其中印度央行以大约600吨排进了前十，我国央行超过了1300吨在前五，而美国是以8000多吨稳居第一。但在居民黄金储备中，印度却是遥遥领先，达到了2.4～2.5万吨。我国排在第二，预计为1.5万吨。印度人对黄金情有独钟，居民资金流向黄金市场也是显而易见。那么流入房地产的钱就会相对减少！

人均GDP指标的要求

印度的人均GDP在2019年仅为2150美元，我国在2008年人均GDP就已经达到了3000美元，按照如今的发展节奏，印度进入中等收入国家还需要5年以上的时间。要拉动房地产经济不是想拉动就可以拉动，那得居民有钱。我国也是在2008年以后才开始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少数几座经济水平高的城市，如孟买、新德里等城市，要想全国性的推动房地产市场第一个缺的就是钱！

土地***价值是核心的要素

要开发房地产必须要有一些先觉条件，土地的价格必须要高出楼面价，这是一个最基本的要求，这样才能够推动城中贫民窟的改善。比如建造的地上建筑成本为4000元/平米（摊上部分地下成本），那么土地的价格至少要4000元以上，这样房产可以卖到8000元/平米以上才能够达到拆迁安置的财务平衡，否则就是在亏损运作。而印度大量的贫民窟在城市周边根本就无法完成且获得盈利，要想推动房地产市场的发展还是为时过早。

土地私有化会让项目运行举步艰难

印度的土地私有化运作是房地产运作的最大难点，我们有时从***到交付可能只需要3～4年时间。可要是在印度能够在8～10年完成已经是烧高香了。这样无限期的拖延让房地产运作成为了泡影也是再正常不过。而且，这种土地私有化不仅让房地产举步艰难，整个基础建设、交通网络、城市配套都是推行缓慢。

另外，还有贫富悬殊问题、宗教问题、观念问题等诸多问题需要得到改善，才能够推动房地产市场的发展。印度要推动全面的房地产市场经济还是为时过早，先把人均GDP发展到3000美元以上才来考虑这个问题也不迟。

听说在印度厕上所都很难，人口密集，为什么不大力发展房地产呢？

谢谢相邀！

印度人建房子，家里没有厕所，内急都是在外排便。穷人家庭都是这样，在富裕城市的高档酒楼是有厕所的，因为外国人去印度旅游，厕所没有纸学印度人用左手擦***是学不会的，酒店负责人会放一些便纸供外国人使用。

印度确实人口与我国不相差多少，但为什么不开发房地产呢？印度是一个联邦制国家，中央和地方之间是制衡关系。由于没有权威的统一领导，城市规划建设是统一不起来的。印度虽面积大，但土地归私人所有，因为有种姓制度存在，贫富差距很大。孟买贫民窟占据土地一大部分，富人掌控的房地产想把贫民窟***，但贫民窟人口有100万，要想拆除他们世代住的房子非常困难，他们不同意***，***也无可奈何！***如真的***了，在印度5、6万人民币每平米的房子，穷人是买不起的。

在印度，没有庞大的中产阶级去买房，房地产公司不是亏大了。印度贫民窟吃饭都有问题，他们哪有钱去买房子呢？他们追求的是丰富的精神世界，每天能吃饱喝足快乐就行，其它的没有更高的要求，平淡无奇惯了。