政策影响购房合同无效：购房对合同有异议怎么办

本文目录一览：

• 1、购房合同存在哪些情况算无效
• 2、哪些情形下购房合同无效
• 3、哪些情形导致购房合同无效
• 4、购房合同哪几种情况下属于无效

购房合同存在哪些情况算无效

法律分析：导致购房合同无效有：房地产分离出卖，合同无效；产权未登记过户，合同无效；未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；价格上欺诈行为，合同无效；非法转让，合同无效。

开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

法律分析：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。以欺诈签订的房屋买卖合同。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律分析：开发商违反法律法规，如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。

法律分析：购房合同为无效：以欺诈手段签订的房地产买卖合同。以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。乘人之危而签订的房地产买卖合同。无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

哪些情形下购房合同无效

开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

法律分析：买房合同无效的情形具体如下：房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。

法律分析：购房合同为无效：以欺诈手段签订的房地产买卖合同。以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。乘人之危而签订的房地产买卖合同。无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

哪些情形导致购房合同无效

1、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

2、法律分析：购房合同无效的情形包括如下：合同当事人不具备相应的民事行为能力；购房合同意思表示虚***；合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

4、法律分析：一般购房合同无效有以下情形：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚***的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。

购房合同哪几种情况下属于无效

1、法律分析：导致购房合同无效有：房地产分离出卖，合同无效；产权未登记过户，合同无效；未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；价格上欺诈行为，合同无效；非法转让，合同无效。

2、商品房预售违法，合同无效 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在***前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

4、法律分析：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。以欺诈签订的房屋买卖合同。

5、法律分析：一般购房合同无效有以下情形：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚***的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。