境外购房政策,境外购房政策最新

1. 如何用人民币在国外买房子？
2. 人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗？

如何用人民币在国外买房子？

这个问题很多人都认为很简单，跟在国内差不多，其实是大错特错了，首先要明白中国是外汇管制国家，境外投资、购房、买保险等都是不允许的，首先这一点要搞清楚！但是现在市面上有很多投资国外房地产的中介，新加坡，菲律宾包括欧洲美国等都有，大多是通过其他“非法“途径，比如通过境外留学学费生活费等项目进行汇款，或者直接通过洗钱公司（国内有钱人，明星很多都是通过第二种），无非就是在国外注册空壳公司等方法。但是这些方法风险性都很大，中国的反洗钱法是很宽松的，但是国外，尤其是发达国家很完善，不出事还好，一旦出事基本都是肉包子打狗一去不回，钱基本就不用想着要了（身边例子，在加拿大买房，后来加拿大那边查，让客户出具这几百万的合法收入证明，包括收入流水，纳税等，那几年国内有钱人基本都是拆迁户或者卖房款，所以无法出具，这些钱一直拖了几年也拿不回来），所以投资海外房产一定要谨慎，三思而后行！

人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗？

永久产权和非永久产权主要是由土地性质决定的，与土地上面的建筑附着物无关。这样就能清晰的理解为什么中国和外国在房子产权上有着明显的区别。

一，土地性质：

我国的社会体制为社会主义国家，因此我国土地性质没有私人土地的概念。我国所有的土地都属于国家和集体共同所有。所以我国只有国有土地和集体土地两种性质。

二，产权与土地关系

1，在国有土地和集体土地两种土地性质中，只有取得国有土地使用权的土地上的建筑物才能依法按程序取得不动产证。而集体土地是属于当地村民共同所有，严禁进行非农建设和流通，故而一般集体土地上的建筑物是没有产权证的。只有集体土地通过***依法征收转变为国有土地才能在土地市场上进行流通，然后才能进行后续环节。其中，取得国有土地使用权的方式主要分为出让和划拨两种。

2，出让一般为开发商通过土拍市场以支付当地***土地出让金的形式取得国有土地使用权。注意，这里笔者说的是使用权，因为土地的所有权还是属于国家，而开发商只是取得该地块一定期限的使用权（居住用地七十年，工业科教文卫五十年，商业四十年，综合五十年）。

3，而划拨是属于国家无偿拨付给某些特定单位的国有土地使用权，一般不缴纳土地出让金（在房产市场上流通的某某家属院等大多都属于这种方式）。

四，非永久产权对我们的实际影响

对于我们普罗大众而言，非永久产权对于我们的影响其实微乎其微，因为即使你只是取得国有土地使用权而不是土地所有权，地面上的建筑附着物也属于公民合法财产，受到物权法的保护。而土地使用期限到期之后国家也有相应的政策法规保证你的权益不受侵犯。

像法国每年租户和户主房东都得交地皮税，地段越好地皮税更贵，像巴黎20区租户50平方年交住家地皮税450-500夫€，如买的最少1500€，这样年年交税等同中国70年房产叙费的钱只多不少

韩国就是永久产权啊！房子还不贵，实际上我也曾经考虑过卖中国的房子买韩国的房子，这边的房子两三层的独栋房子，京畿道的，跟别墅差不多，还有大院子，全装修，便宜的200万人民币左右，很有吸引力。基本上韩国的房子除了首尔，各个地方的房子都不贵，中国人完全买得起。

是永久的，但是每年需要缴税，一旦断缴不好意思就不再永久了，会收回产权。因此在国外房子永久没什么太大意义，因为你除了买房交了一次钱，终生都在交钱。另外除了房子还有土地，农场都要缴税，所以说一旦你在国外拥有了这些不动产那么你就要工作一辈子，否则你就会面临断缴，除非你有一大笔积蓄，否则你还是做个无产者去领救济金的好了。

在国外的法律上是这样的，不过作为外国人，如果所在国开始***，***收回房产也就是一道行政命令，如果打官司那将是旷日持久。想想***是怎么整治犹太人的。而且现在有不好的趋势，这些外国***目前都缺钱，经常向购买当地房产的所谓华人富豪征收各种税费，你要是不交又是一道行政命令，打官司也成。耗着吧！