各地购房政策松绑速度加快

1. 广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。本新政一出，全城哗然，什么这是广州放开限购前兆，什么必将带来广州楼市回暖等，实际并没有这么大作用！

这个调整的大概意思就是说，以前外地户籍的小伙伴要在广州限购区域买房，必须要“连续缴满5年个税或社保”，并且不得补缴。只要不小心中断一个月，就和购房资格无缘。

现在，社保个税缴纳记录可以互认了，万一社保中断，只要那个月缴纳了个税，也能算是正常缴纳。

可能有人觉得这没什么，不就是个微调吗？就算调了，影响的也就是很小的一部分人，释放不出多少购买力。

然而，外地人社保或者个税连续缴纳5年才能买房，这种“顶格政策”是北上广深的共识。作为一线城市，这四个城市的人口吸附力最强，房价上涨动力最足，在买房资格上的限购也最严格。就算是有所突破，也是局部，远郊的。

比如说，广州远郊的增城、从化两个区是不限购的。

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。本新政一出，全城哗然，什么这是广州放开限购前兆，什么必将带来广州楼市回暖等，实际并没有这么大作用！

广州要求连续5年社保不断缴才有资格买房，这门槛却是太高。新政策只是对苛刻的老政策一种修正，但实际受惠人群并不多。

广州做为华南数一数二中心城市，一直对外地人才具有较强吸引力，但因为门槛太高，绝大部分外地人才实际没有广州户籍。随便估算一下，无户籍外地人才占比超2/3。

外地人才因为工作变动等因素，导致社保缴纳中断的超75%（估算）。事实上，要求达到5年社保不断缴，除了国企（这部分人才基本已经有本地户口）和少数企业（如地产等）员工，绝大部分行业因为工作流动性问题，几乎都做不到持续交纳社保。因为工作变动而导致社保断缴，往往伴随的还有个税断缴，试想想，当你没有工作的时候，哪来的收入和个税？更别说有单位给你出社保了。

受惠人群不多，本新政策释放的购房需求当然也不多。

一则消息快速在房产圈传开，从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。这样的消息说明了什么？很多朋友解读为广州变相放松调控？真的是是这样吗？其实个人更多的理解为为在广州的异地购房者提供便利。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是广州新旧外来人士限购要求，可以看到过去对于外来人员限购必须要求连续缴纳5年（60个月），基本上不允许断交。但是新政策出台后却明显放松了要求，只需要总计5年即可，这样就会使得一些因为社保、个税等问题无法购房的外来人员具备了购房资格，有不少朋友认为这是微调，我是十分认同的。几点观察：

第一、既然是微调自然涉及到的人群不会太多，很难对于广州房价起不到什么大的作用是必然。广州这样的城市房产供过于求的情况并不明显，仅仅2018年广州的常住人口流入就达到40.6万，可以说广州这样的城市稍微用点力气去抢夺人才，效果就是很明显的。相比于二线和三线城市随时会出现的房产过剩问题，广州这样的一线城市并不必担心。所以，大家与其理解为广州放松调控还不如理解为对那些进入广州的外来人口的一种“***”吧。

第二、500多万外来人口流入的广州市，出台这种“微调”后究竟会带来多少影响未知，不过对于广州房产市场来说肯定是好消息。具体在广州缴纳5年以上社保或个税的朋友到底有多少不清楚，不过可以肯定的是广州的房价在一线城市中表现还是比较突出的。根据国家统计局10月份的数据来看，一线城市新建商品住宅同***别上涨4.7%，而广州的新房则是同比上涨8.7%，足以看到广州房产的受欢迎度。

第三、相比于新房市场的“受欢迎”来说，广州的二手房市场却“令人担忧”此次是不是有拯救二手房的嫌疑，大家自己考虑。同样国家统计局10月份的数据来看，广州二手房环比下跌2.4%在一线城市中表现确实有点不堪。是不是因为这个原因导致广州开始微调购房政策？大家自己去考虑，这里只能说的是广州这些500万外来者多数是要成为二手房购房的主力军。

第一、房产调控的目的还是“稳”，绝对不是一些朋友理解的房价普跌。别说如今的房产调控形势没到下跌的时候，哪怕是真的到了那一天不少城市都会想方设法来稳定，以广州为例2018年

房产投资额达到2701.93亿元，基本上已经占据到了广州GDP总量的11.8%；这么大的投资额，用什么来替代？这个是问题，而且房地产行业调控的本质是恢复正常并不是一棍子打死。