购房政策放宽

1. 10月15日南京六合传出松绑“限购令”消息，天津拟放宽购房政策（承接北京非首都功能项目），你怎么看？

10月15日南京***传出松绑“限购令”消息，天津拟放宽购房政策（承接北京非首都功能项目），你怎么看？

谢邀！为抑制炒房和房价非理性上涨，各级***出台了一系列调控政策，限购就是调控政策之一(当然增大首付比例也是组合拳之一)。从全国整体看政策调控还是小有成效的。但也难免产生一些问题，如调控前的存量房消化困难，有些刚需或改善需求的购房者难以如愿。致使房企资金沉淀，银行货款不能如期回收。故适当放松存量房积压过多地区的限购还是具有积极意义的。具体情况具体分析进而具体对待应是客观正确的决策。

2004年 刚毕业进入社会 邻居谈论最多的就是十年前房子不值钱 后悔没买房；2012年有人说房价已经到顶了，马上要降价了，我出手买了第一套住房，纯投资用，买了就去过一次，委托给中介租赁出去了；2017年，房价徘徊五年后开始有涨的趋势，结果出人意料，房价半年左右翻了一番！之后国家重拳出击调控房价！这里听说调控有松动迹象.我想说的是：房价涨跌 何时涨何时跌 一般都都出乎大多数人意料 但是它不是一点规律没有的 国家经济只要在高速发展阶段，房价在徘徊中永远是趋向于上涨的 房价还体现了这个国家或地区***信用 跟价格本身高低没关系 全球性金融危机或者天灾人祸或战争原因除外 当然要是发生这些 你投资什么都一样

房地产问题关乎面太宽，其中牵扯的行业太多，国家在调控上也是投鼠忌器。太严了影响消费及附属行业就业，放开了又有某些短見之人見利忘义！当前政策是房住不炒，但没有说叫停房地产建设。目前来看是各地情况不同，因城施策慢慢的化解，不希望见到大起大落的现象发生。这里面牵扯到银行.建材.及农村打工人员和不发达地区脱贫……好些方面的问题，不是简单的房价一涨一落能解决的。相信国家领导人的智慧及人民的需求，会得到恰当的解决方法！目前的关注点是2020年全国贫困地区脱贫问题，这是攻坚战是必须实现的，全体人民丰衣足食了，一切问题都好办！

不知南京什么情况，天津快到年底了，财政估计又是支出大于收入！估计今年卖地收入减少，不想怎么把实体经济搞上去，增加税收，现在没有别的本事，就会靠房地产靠卖地填补财政！

各地传出的所谓限购取消或放松的消息不少，大多数都是现行政策的执行而已。在目前房住不炒的大背景下，明目张胆地放松调控还是不合时宜的。但我们不能排除，借人才政策来试探性地***取变相措施来影响或稳定房价预期的想法。今天又有三亚传出大专以上学历人士可以购买住房的消息，也是对海南前期限购政策的一种变相突破。

上述情况的出现，一方面说明楼市在前期政策面高压下，的确出现了销售不畅，房价走弱的情况，这种情况短期内影响有限，但问题是如果观望情绪蔓延，将严重影响人们的预期，导致人们购买决策推迟或暂停，将影响后续房地产市场稳定，传导到土地市场影响地价和地方***收入。这样，地方***利用储备的人才政策作为突破或试探，以期影响预期，稳定房市。另一方面也说明所谓调控政策就是一把双刃剑，过热时可以释放严管政策，控制房价上涨，市场遇冷严重时，可以适当利用相关政策变相松绑。这样，可以充分发挥***的调控作用，防止系统性风险的发生。还有就是分类调控，分城施策，就拿南京来说，这次是强调在远郊的***出现的松绑政策，也是利用原有人才政策作出的实施细则，不至于影响整个城市面上的调控。