大同购房政策

1. 在山西大同买房升值空间怎么样？

在山西大同买房升值空间怎么样？

老铁本人是一个地地道道大同人见证了大同楼市的快速暴涨，今天给你分析一下未来房市行情，房价的高低决定于买房者的共识，也就是说人们认为这套房值这个价，就是这个价，也就是市场行情，那么大同房市的共识受什么影响呢？

第一 产业和人口，大家都知道北上广深的房价贵，是她的房子质量比小地方好吗？当然不是，是因为他们有着巨大的外来人口，人口净流入大，租房买房的刚需就大，资本也会进入这个市场，水涨船高，人口流入的决定性因素就是这些地方有着很好的产业，让大家就业，这是关联的，在一个市政***比较好，大量的学生来上学，等等，那大同呢？大同人口基本持平，也就是没有流入也没有流出，波动很小，所以决定了大同房价一定程度上只要稳定下来不会有大的波动，二从产业上来说，大同没有好的就业，媒体也走下坡路，好的工作已经世袭或者被垄断，很难吸引人口流入，所以长期来看房价不会涨太多，也可能稍微掉！

第二，细分刚需和投资者，大家都知道大同房价15年之前3000－5000左右，之后御东新区传出高铁，拉动御东直到整个市场暴涨2－3倍，很多楼盘超过10000，大多数都在7000以上，可以明确一点是这个不是刚需拉动，因为没有太多的人口流入需要买房，也没有太多产业给这些人就业，所以只能是炒作拉动，目前整个御东新区10w人口，抛去15年之前买房和拆迁户，真正居住的人口也就是2，3万，大家想想，现在房价已经是天花板，投资者手持好几套房要抛，刚需大部分是农村和普通家庭孩子结婚用房，拿不动那个钱，刚需又小，新楼盘已经盖到文瀛湖东面，巨大的供求不平衡势必导致房价下跌，本人观察房价19年就在微微下调，这次疫情恒大首次大降价，之前1000多的均价8500抛盘！

第三，未来城市发展2级分化，也就是大城市核心房产仍然上涨，456线城市会出现空城，尤其是***型城市，比如鹤岗，房价跌倒几百一平，大家可以用大同对比下，所以说现在买房无疑是高位接盘，不小心就是接盘侠，要是刚需买房那就买吧，毕竟没房难结婚，要是投资算了，大几百万银行理财每年5 ，6万收益不香么？买房租出去有这收益么？房价在跌，加上未来过户费，你损失的机会成本未来5年，至少30多万！

好了，谢谢大家。

投资的话现在哪个地方敢说升值空间大，都是吹牛不打草稿的。作为房产销售，也是大同人，可告诉大家的是。有多余的钱可以考虑投资房产，但是只是把它当做保值产品，或者改善住房，指着投资暴富的注定要失望。再来谈谈大同，大同近10来一直在转型，早不是大家印象中的煤都了。蓝天白云、青山绿水是这个城市的新名片，全市旅游***较为丰富，名特色小吃数不胜数。但是不光大同整个山西人吧，都太过实在，不太会包装宣传自己，也没有国家政策大力支持，在这个不依赖能源，倡导绿色环保的时代，发展确实缓慢，甚至有些落后。现在大同的定位是对接京津冀，随着即将开通的高铁，大同与北京、西安、太原等大城市将联系更加密切，而大同也会借此机会将自己最好的一面展示给更多人。目前山西有个康养山西夏养山西的***，大同这边主要就是对接京津地区，欢迎广大首都人民来山西旅游度***养老，当然觉得这边真的好，买房定居也挺好，别为了投资而投资房产，毕竟就现在的房价很多人还买不起。

以上为本人看法，欢迎大家沟通评论。