南京购房***政策

1. 江苏省南京，今年12月份贷款下来了首套房，利率5.585算不算高？

江苏省南京，今年12月份贷款下来了首套房，利率5.585算不算高？

现在好像除了上海，其他大城市房贷基本无折扣，房贷现在是LRP加基点，不再按基准利率4.9调整，深圳2019年11月10日LRP是4.8，首套加30PBS，即5.1%，二套加60PBS，即5.4% 。

今年12月，地点南京，首套房***下来利率5.585%，小菜认为不算高！

首先，你这个***利率是怎么来的？

目前个人商业住房***执行市场报价利率LPR，首套房不低于LPR，也就是不低于年利率4.8%；但你的***下来后，利率是5.585%，也就等于LPR+78.5基点。

按照二套房LPR+60基点的底线看，你的***利率就高于二套房***基础利率5.4%，看着心里好像不舒服，但实际上已经低于全国首套房***利率的平均水平5.53%！

据融360大数据研究院监测，10月20日至11月19日期间，全国首套房***平均利率5.53%，环比上涨1BP，为10月同期LPR+68BP。

其次，跟以往基准利率上浮的对比

据浦发银行12月***基准利率表显示，5年以上住房***基准利率4.9%，按上浮14%测算，***利率为5.586%，低于基准利率上浮15%的幅度。

在LPR执行前，多地首套房***利率为基准利率上浮10%-30%的水平。从融360大数据研究院的监测数据看，8月份全国首套房***平均利率5.47%，环比上涨3BP，大致相当于基准利率上浮12%的水平。

可见，你这个12月首套房***利率5.585%和12月全国平均5.53%、8月全国平均5.47%差异都很小。鉴于南京房价调控，这个利率水平略高于全国平均水平，与南京的房价及政策是相匹配的。

再次，如何看待这个***利率？

你的房贷利率的水平不算太高，属于中等偏上水平吧，房贷利率高低的判断标准是有三个的，第一是和全国的平均水平相比较；第二是和当地的平均水平相比较；第三是和你的投资收益率相比较。

1、和全国的平均水平相比较

2019年11月全国首套房房贷平均利率是5.53%，比上个月上涨了1BP，已经是从5月份开始的6个月的连续上涨了，从当时的5.42%上涨到当前的5.53%，上涨了11个BP。

而你的房贷利率是5.585%和全国的平均水平基本是一致的，算是平均水平吧，所以，你的房贷利率是处于中等偏上的水平，还不算是高。

2、和当地城市相比

全国的城市太多了，去比较其实意义不太大，和当地去比较更为合适一些，在九十月份的时候，南京的主流银行 对首套房房贷的利率基本是以上浮15%为主，也就是5.635%，少数银行会上浮20%，也就是5.88%。

而在4月份的时候，南京的首套房房贷利率平均上浮10%左右，所以，今年总体来讲，南京的房贷利率是在上升的趋势的。

题主的房贷利率基本是和南京当地的水平是一致的，属于平均水平。

3、和投资收益率相比

第三个参考的标准其实是银行的投资收益率，目前银行的投资收益率水平大概是在4%-5%的区间，考虑到手持现金的话会有一定的流动性解决某些时刻急需用钱的情况，所以可以再加0.5%，那么也就是如果房贷利率在4.5%-5.5%之间的话，那么房贷利率是合适的，可以不用提前偿还。

但是如果房贷利率是大于5.5%的，那么就建议题主在有钱的情况下提前偿还了。