首套购房优惠政策能省多少钱

1. LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

10月8日起开始实行LPR利率新政，现在是新旧房贷利率的过渡期，至于10月8日前买房吃亏吗？这个问题不能一概而论，应该要具体情况来分析了，下面进行讲解。

首先来了解新的房贷利率情况，新的房贷利率以LPR利率为最低限，在LPR利率的基准之上进行加基点；而旧的房贷利率是以基准利率4.90%为准可以进行上调或者打折的情况，新旧房贷利率相比之下，新的房贷利率更有灵活性来调控房价。

新的贷款利率以LPR利率为基准，短期***利率是以4.20%为基准，而长期***五年期以上4.85%为基准。在以这个为基准之上对于房贷利率也是有所改变，首套房的利率不能低于4.85%，二套房的房贷利率是以LPR+60个基点为5.45%，这就是新的房贷新政。

其实新的房贷利率就是为了配合房子的定位”房子是用来住的，不是用来炒的“！而新的房贷利率就是为了配合这个定位出台的，所以从房贷利率新政可以看出，为了就是鼓励刚需购房，从而抑制炒房，这就是房贷利率新政的初衷。

然后上面已经了解了房贷利率的新***之后，我们再来解答在10月8日前购房会吃亏吗？

（1）首套房

如果按照当前的***利率来看，首套房的***利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说***利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的***利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

但是新的房贷利率不同，最低以4.85%，即使再加60个基点也只有在5.45%的***利率。很显然新的房贷利率对于首套房是有优惠力度的，首套房按照新的房贷利率***的话相对还是划算的，可以支付较少的利息，所以在10月8日购买首套房是吃亏，个人建议首套房还是按照新的房贷利率***为好。（2）二套房

根据旧的房贷利率二套房和首套房的利率基本都是一样的，***利率都是在5.39%~6.566%之间，每个人的***利率都是有所区别的。但是新的房贷利率是在5.45%为最低标准，根据个人***情况进行加基点，做个最坏的打算二套房在5.45%再度加100个基点，已经高达6.45%。

再度结合新的房贷利率初衷，目的就是为了抑制炒房客，所以新的房贷利率二套房具体是多少目前都是未知数。所以从这里可以得出，至于二套房在10月8日前买房我个人觉得会更加划算，而不会吃亏。如果在10月8日之后再买二套房我认为***利率会更加高，很显然是会多付***利息。

10月8日即将执行房贷新政，现在出手买房是否吃亏，这得分三个方面来说！

当地房价是否会上涨，谁也说不准确。不过，这里有三个小技巧，可以作为判断的***标准：

可以到当地房产交易中心看看，看每天办理过户的人有多少，如果数量明显下降，你说，现在还适合买房么！

到当地土地交易网上平台，查看近期土地拍卖情况，是否流拍、成交价如何、参与竞价的公司又有多少。如果这些数据都不乐观，房价还有上涨的动力么！

一般情况下，楼盘销售火爆、供不应求，是不会接到“骚扰”电话的；反之，如果一天能接到四、五个这类的电话（或短信），行情如何，可想而知！

而10月8日之后，房贷利率将实行“LPR＋加点”的模式！此前，很多地方已经公布了房贷利率政策，比如：

北京地区，首套房不得低于LPR＋55个基点（执行利率5.4%）；二套房不得低于LPR＋105个基点（执行利率5.9%），利率皆有所上升！

深圳地区，首套、二套房贷分别在LPR基础上加30个基点和60个基点，比之前基准上浮5%、10%，略有提高！

感谢邀请。LPR房贷新政就要来了，10月8日前买房是否吃亏，得辩证的来看。

第一，对于公积金***买房的客户来说并无任何影响。此次LPR房贷新政影响的只是商业性住房***，将定价基准由央行基准利率调整为LPR，也就是***市场报价利率；公积金***的执行利率依然为3.25%，大家完全可以放心！

第二，对于购买首套房的用户来说影响也不大。如上图所示，8月份和9月份的5年期以上LPR均为4.85%，而央行同期限***基准利率为4.9%。也就是说，在10月8号以后***实际执行利率在4.85%基础之上进行上浮，而目前是在4.9%基础之上进行上浮，可以说并无实质区别。

第三，对于购买二套房的用户来说影响较大。如上图所示，10月8号执行房贷利率新政策以后，二套房***利率的定价基准为LPR加60个基点，从目前来看也就是5.45%。换句话说，10月8号以后购买二套房的用户在按揭***时利率最低不得低于5.45%，而现在只是不低于4.9%即可。

综上所述，对于使用公积金***和首套房商业***的用户来说，LPR房贷新政策的实施在短时间内造成的影响是微乎其微的；但是对于二套房商业按揭***的用户来说，在10月8号以前买房更划算一些！

首先要知道的是，ＬＰＲ是***的新政，如果你是全款买房的，那么其实没有吃不吃亏这个说法。

其次，我们要了解以下LPR的最新政策！

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

这是第二期***用新形成机制的LPR，此前第一期1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，本次LPR报价的5年期以上利率将成为10月房贷利率的定价基准。

未来决定你***利率的其实是以下几个方面：

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，LPR、个人信用决定点数，以及倴城要求点数，三者的最终结果是决定了你首套和二套房***利率的重要指标！

目前来说新旧政策交替的时候，房贷利率前后变化不同，之前4.9%，目前最新房贷利率LPR是4.85%，相差的点数可以忽略不计。

暂时新旧政策的相差不大，不过长期来说，个人认为是旧政策买房赚的，即是10月8日前买房是赚的，并不亏。其实这个在赌未来的基准利率，新的房贷利率关键是房贷利率和基准利率脱钩了，由38家银行的平均报价来决定，更加接近市场化利率，不过房贷新政有下限没有上限，可见未来只会高，不会低，下限为4.85%，而且还有个人加点、城市加点，一旦落实，房贷新政的利率会比旧政策高。

而且从宏观经济来看，发达经济体会进入降息通道，即是未来的基准利率会逐渐下滑，如同现在美国、香港的房贷利率一样，一般都在2%左右。利率高是发展中国家的特有现象，高利率伴随着高增长，未来国家会迈向发达国家的位置，即是利率会越来越低，受惠者会是旧政策的房贷者。

不过这是长期的趋势，目前基准利率调整还是几年一次左右，但是这个趋势意味着房贷旧政的人在***后期除了通货膨胀减少***压力之外，基准利率下降也可以减少***压力。

房贷新政用LPR来替代了基准利率，目前基准利率几年才变更一次，不过LPR每月一变，根据38家银行的报价来求出平均值，意味着会根据市场情况来自行调节。

最新的LPR是4.85%，很多人认为房贷新政会比旧政好，第一期LPR已经比基准利率低了，不过要知道4.85%是下限，而且这只是首套房的下限，二套的下限在4.85%的基础上再加60个基点，即是5.45%。

因此，不要看少房贷新规，除了LPR之外，还有个人加点和城市加点，这个全部加起来可以高于基准利率很多。

之前央行副行长刘国强直接强调过“改革之后有一点是可以肯定的，房贷的利率是不会下降的。”