大家都知道,购房***,必需要先交契税,而契税交多少,又与购房者名下的房产套数相关,一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的,而且还和房子建筑面积有关。
目前,只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。
在上海,如果房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。
在重庆,2017年1月14日之前,如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。
但是2017年1月13日重庆市***签发第311号***令,对个人住房房产税政策进行了调整,将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策,就是无工作的外地人在重庆买房,即使是第一套也要开始交房产税了。
除了这两个城市外,其他省份都执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)号文。其中文件对购房契税作了相应的调整:
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠;
3、房子的贷款利率的下限可扩大为***基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%;
4、个人住房公积金的***利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点;
5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税;
6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费;
7、对于使用住房公积金***购买首套普通自住房时,最低首付为20%。
8、居民在购买第一套住房时享有按揭***利率的优惠。
最新优惠政策大全:
一、首次购房最少首付2层,享受现行银行利率8.5折优惠,首付3层,利率8折,如果缴存了住房公积金,那么可以用公积金***,公积金***利率3.85,可以享受首套购房退税的财政优惠。
二、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。
三、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
四、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
五、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供***,其***利率的下限可扩大为***基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
首套房是指购买仅拥有一套住房。买房一直是广大公众关注的一个热点话题,也是决定着我们生活的质量,因此大家对***方式、***利率、国家优惠政策都很关心,是对于 购房的人来说。那么购买首套房有哪些优惠政策,需要哪些条件呢,下面我们就来带大家了解下吧。
购买首套房优惠政策有哪些
中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭***利率的优惠。
1. 个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3.房子的***利率的下限可扩大为***基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。
4.个人住房公积金的***利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。
区域不一,有些政策会不一样。
成都区域,首套房,***方面,可以享受基准利率。
税费方面,首套房,产权面积90平以下,报税价或成交价的百分之一,90平以上保税价或成交价百分之一点五。
我去年(2020年)6月30日买的房子,房价93万左右,面积137平米,按照1.5%缴纳的契税,需要交1.3万左右。因为河南契税政策是:
1.交契税可以抽奖。政策规定:2020年8月1日至2020年12月31日,缴纳契税可以抽奖,其中8-9月中奖率为30%,10-12月中奖率为20%。总中奖比率为30%,其中一等奖2000元,占比10%;二等奖1000元,占比30%;三等奖500元,占比60%。每月抽一次(按照契税凭证号随机抽取)。交完契税后,我天天等,天天盼,结果是没有中奖,太可惜了![捂脸]
2.交契税可以领补贴。第一期20天,凡在2020年11月16日—2020年12月5日缴纳契税的,给予缴纳契税总额15%的补贴;第二期10天,凡在2020年12月6日—2020年12月15日缴纳契税的,给予缴纳契税总额10%的补贴。我在第一期交的,排了两天队,人太多了,不过算下来能返还2000元左右。这对一个普通家庭来说,是很不错的喜讯!最终通过郑好办app办理了补贴,很快到账。
以上两个活动可以合并,虽然没中奖,但通过契税减免,最终我大约交了一万元的契税,感觉还是很不错的。省了不少钱。
大家好,我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。
买房基本上会遇到的税种只有那么几个。
第一次买房要纳多少税?这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房,房产的面积,土地性质来决定你交纳的税费。
购买新房的税费计算[_a***_]简单,购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚,分别来看看新房和二手房的税费计算。
新房的就只有一项大的税,就是契税,另外还有一个就是大修基金,也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税,几十块钱几百块钱也不多。
①、契税
购房的契税是按照购房面积来确定税率。
购买第一套房的建筑面积小于90平米,税率是1%,建筑面积等于或者大于90平米,税率是1.5%;
比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米,总价是150万,那么根据上面的提供的税率信息来看,面积超过90平米,税率应该是1.5%,契税是2.25万元。
②、维修基金
很多城市的维修基金缴费标准有些不同,比如我是重庆的,重庆的电梯房维修基金是80元/平米,非电梯房的维修基金是50元/平米。
各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多,一般来说,按照80元/平米就可以计算。
来说说我当时第一次买新房的税费。
最大头的一块是契税。按照成交总价分两个等级:九十平米一般约百分之一或百分之一点五收取。九十平米以上按百分之一点五,百分之二或百分之二点五收取。不同时期与不同城市稍有出入,但大都差不多此范围。
农村户口或赶上***政策红利,头次购房者可享受五千元的大礼,运气再好点还可能契税五折。
当然,此类情况往往是当地房地产市场不景气,开发商面临销售难才出此的措施。不急于买房的人可关注此条,毕竟几千元也是钱。
以一套总价一百万的房价为例,契税大约二万至二万五,外加七七八八的过户费,资料费,房屋维修基金(占第二位,楼盘之间各不相同,大多按九十元一平收取)等等至几千无不等,所有税费加起来约三万上下。
至于二手房与公寓税费怎样,没经历过我就不多嘴了。
亲,首套房尽可能选新房,一手房。那你交的税种就一种:契税(所谓契就是交易的意思)用你的成交价*1%-1.5%-3%的税率,根据你买的房子面积,不同面积段税率不同。在交房的时候去税务局缴纳。
其他人给你回复的什么增值税、营业附加税是买二手房才需要缴纳的。
另外你还有一个要交的大头是“住房维修基金”,这个是用你的房价*(2%-5%),相对来说这个是一笔不小的数目。
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