首次购房优惠政策

1. 首次购房优惠政策有什么？
2. 第一次买房要纳多少税？

首次购房优惠政策有什么？

您好，欢迎关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。

大家都知道，购房***，必需要先交契税，而契税交多少，又与购房者名下的房产套数相关，一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房子建筑面积有关。

目前，只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。

在上海，如果房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

在重庆，2017年1月14日之前，如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

但是2017年1月13日重庆市***签发第311号***令，对个人住房房产税政策进行了调整，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策，就是无工作的外地人在重庆买房，即使是第一套也要开始交房产税了。

除了这两个城市外，其他省份都执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）号文。其中文件对购房契税作了相应的调整：

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠；

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；

3、房子的贷款利率的下限可扩大为***基准利率的0.7倍，还有最低首付款比例调整为20%；

4、个人住房公积金的***利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点；

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税；

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费；

7、对于使用住房公积金***购买首套普通自住房时，最低首付为20%。

8、居民在购买第一套住房时享有按揭***利率的优惠。

最新优惠政策大全：

一、首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金***，公积金***利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

二、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

三、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

四、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

五、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供***，其***利率的下限可扩大为***基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

首套房是指购买仅拥有一套住房。买房一直是广大公众关注的一个热点话题,也是决定着我们生活的质量,因此大家对***方式、***利率、国家优惠政策都很关心,是对于 购房的人来说。那么购买首套房有哪些优惠政策,需要哪些条件呢,下面我们就来带大家了解下吧。

购买首套房优惠政策有哪些

中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭***利率的优惠。

1. 个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。

3.房子的***利率的下限可扩大为***基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。

4.个人住房公积金的***利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。

区域不一，有些政策会不一样。

成都区域，首套房，***方面，可以享受基准利率。

税费方面，首套房，产权面积90平以下，报税价或成交价的百分之一，90平以上保税价或成交价百分之一点五。

第一次买房要纳多少税？

我去年（2020年）6月30日买的房子，房价93万左右，面积137平米，按照1.5%缴纳的契税，需要交1.3万左右。因为河南契税政策是：

1. 90平方以下(不包含90平方)契税1%。
2. 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
3. 144平方以上(包含144平方)契税3%。

但是由于郑州地区实行了契税减免政策，就能少交不少。

1.交契税可以抽奖。政策规定：2020年8月1日至2020年12月31日，缴纳契税可以抽奖，其中8-9月中奖率为30%，10-12月中奖率为20%。总中奖比率为30%，其中一等奖2000元，占比10%；二等奖1000元，占比30%；三等奖500元，占比60%。每月抽一次（按照契税凭证号随机抽取）。交完契税后，我天天等，天天盼，结果是没有中奖，太可惜了！[捂脸]

2.交契税可以领补贴。第一期20天，凡在2020年11月16日—2020年12月5日缴纳契税的，给予缴纳契税总额15%的补贴；第二期10天，凡在2020年12月6日—2020年12月15日缴纳契税的，给予缴纳契税总额10%的补贴。我在第一期交的，排了两天队，人太多了，不过算下来能返还2000元左右。这对一个普通家庭来说，是很不错的喜讯！最终通过郑好办app办理了补贴，很快到账。

以上两个活动可以合并，虽然没中奖，但通过契税减免，最终我大约交了一万元的契税，感觉还是很不错的。省了不少钱。

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。

买房基本上会遇到的税种只有那么几个。

• 契税，除了夫妻之间，房本换名就得交的税。根据第几套，房产面积，缴纳房产价格的1%-5%不等。
• 个税，房本不满5年，收1%。（房本满五，并且是卖房家庭唯一住房，不收个税）
• 增值税（营业税），房本不满二。有的地方，满二非普通住宅也收取增值税（石家庄非普通住宅的标准是大于等于140㎡），税率5.5%。
• 土地出让金，看产权性质，经济适用房收房价的1%，***分房，市直单位和省直单位分别缴纳9元/㎡和9.5元/㎡。
• 交易手续费，3*房产面积。
• 工本费，80元，多出一本，10元。

第一次买房要纳多少税？这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房，房产的面积，土地性质来决定你交纳的税费。

购买新房的税费计算[_a***_]简单，购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚，分别来看看新房和二手房的税费计算。

新房的就只有一项大的税，就是契税，另外还有一个就是大修基金，也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税，几十块钱几百块钱也不多。

①、契税

购房的契税是按照购房面积来确定税率。

购买第一套房的建筑面积小于90平米，税率是1%，建筑面积等于或者大于90平米，税率是1.5%；

比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米，总价是150万，那么根据上面的提供的税率信息来看，面积超过90平米，税率应该是1.5%，契税是2.25万元。

②、维修基金

很多城市的维修基金缴费标准有些不同，比如我是重庆的，重庆的电梯房维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是50元/平米。

各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多，一般来说，按照80元/平米就可以计算。

来说说我当时第一次买新房的税费。

最大头的一块是契税。按照成交总价分两个等级：九十平米一般约百分之一或百分之一点五收取。九十平米以上按百分之一点五，百分之二或百分之二点五收取。不同时期与不同城市稍有出入，但大都差不多此范围。

农村户口或赶上***政策红利，头次购房者可享受五千元的大礼，运气再好点还可能契税五折。

当然，此类情况往往是当地房地产市场不景气，开发商面临销售难才出此的措施。不急于买房的人可关注此条，毕竟几千元也是钱。

以一套总价一百万的房价为例，契税大约二万至二万五，外加七七八八的过户费，资料费，房屋维修基金（占第二位，楼盘之间各不相同，大多按九十元一平收取）等等至几千无不等，所有税费加起来约三万上下。

至于二手房与公寓税费怎样，没经历过我就不多嘴了。

亲，首套房尽可能选新房，一手房。那你交的税种就一种：契税（所谓契就是交易的意思）用你的成交价*1％-1.5％-3％的税率，根据你买的房子面积，不同面积段税率不同。在交房的时候去税务局缴纳。

其他人给你回复的什么增值税、营业附加税是买二手房才需要缴纳的。

另外你还有一个要交的大头是“住房维修基金”，这个是用你的房价*（2％-5％），相对来说这个是一笔不小的数目。