泰国购房政策

1. 在泰国买房有什么硬性政策要求吗？

在泰国买房有什么硬性政策要求吗？

买公寓，随便买，没有要求，只是一次性付款，外国人不能贷款。如果买带土地的别墅，那就必须和泰国人注册公司，你占49%。其它几个人共占51%。当然必须要请泰国当地知名律师，这个费用不能省得。律师会帮你全部做到合法，而且能保证你的利益。

不知道题主所问的硬性政策是指哪些方面呢？

如果是产权方面的话，海外户主不可以购买含有地皮的独立房产。比如 别墅 排屋 和 工业用地等等

但是外国人在泰国可以购买公寓 和 共管式公寓, 公寓的产权一般是永久的，全体公寓业主共同拥有土地的所有权（若开发商没有用地皮做抵押的话）

每一个公寓小区的海外业主数量不能超过全体户数的49%，泰国业主数量必须占有率大于等于51%。若低于这个数值，就算小区的房子没有卖掉，中国人也无法购买。就是我们常常听到的外国人配额不足。

若想在海外购买土地，或者持有房屋，别墅，排屋的产权。一般可以通过两种途径来实现。

第一种就是和泰国本地人合伙开设公司。泰国公司可以合法长期租用房屋或土地，但泰国开设公司 ，泰国股东的持股必须大于等于百分之五十一，也就是说，您需要找到可靠的泰国人作为“虚拟”的合作伙伴，才可以持有房屋的长期租用权。但经常会被一些别有用心的中介公司和泰国“虚拟”股东利用。无缘无故的失去房子的情况也时有发生。

另外一种操作模式是在购买土地和房屋时将产权过户到一个泰国人的名下，然后与屋主签立一个以房屋产权为抵押的借据。并通过法律公正手段双方公正单方面不得赎回房屋产权。也就是说，海外业主虽然没有办法拥有房屋产权但是可以拥有债务权，在法律上，可以以另外一种形式保证房屋产权的存在。

以上就是两种关于泰国房屋产权操作的“合法模式”。供题主参考。