西宁房价目前高达1.08万元,而且西宁在过去一年房价竟然上涨15%。到2035年,西宁均价可能到1.5万左右,涨幅不大。
西宁目前的常住人口大概在280万人左右,整个青海省的人口大约在600万人。
在整个西部,除开西宁,距离西宁还有一个最大的兰州市,它的房价大约在1.3万。
西宁相比于兰州,它的价格还是要低一些,兰州因为有广阔的平原,所以兰州可见的腹地是比较多的,但是西宁面临的是巍峨挺拔的昆仑山和咸的得了的青海湖。
从长期的角度看,西宁房价上涨的动力应该是有一定不足,可能到2035年西宁的房价会在1.5万左右。
目前西宁房价低,主要是根据西宁自身可建设住宅用地比较少,另外,西宁市整个青海地区最大的中心城市也是唯一的大城市。
包括附近拥有148万的海东市,可能他们也会到西宁来买房,毕竟海东距离西宁只有20公里左右。
目前青海西宁市房价还是陆续上涨的态势!因为全国排前几的地产公司都来西宁市开发房产了!他们有的是手段抬高房价!你没看现在房产中介公司越开越多吗?说明西宁房产还是很热销的!我个人认为未来五年内房价不会有太***动,是逐渐上涨的态势!五年后就不好说了!因为青海省人口基数偏低,外地人和投资房产的人,差不多会在五年后撤离,到时候出售的房屋越来越多,西宁虽然夏天凉爽,但是高原海拔高,氧气稀薄,紫外线强烈,气候干燥,早晚温差大加之物价高肯定无法吸引太多外地人来西宁买房。青海常住人口总和也就七百万没有人口基数支撑!房价势必会持续走低!所以现在买还能赶一波行情!
青海省630w人口,西宁市320+w人口,112.3w套住宅,除去牧区固定人口,平均不到一套房子不到三个人,是不是继续上涨的房价有人为炒作的嫌疑呢?自己去考虑吧!
西宁好地段的房子和学区房还有上涨空间,其他地方不好说!现在东西部差距越来越大,国家早晚会有政策倾斜西部,否则不太那啥吧!个人觉得西宁房价还有上涨空间,西宁现在的城市配套建设和气候都越来越好,留下来养老的人也越来越多,州县上的人退休除了去内地就都是在西宁生活!等疫情结束了,外地来做生意的人也会乌泱乌泱的,房子出租会有稳定的收入!西宁的老房子60平米的买一套大概40多万,每个月出租1500元,一年18000元,收益率可达到4%左右,这个高于同期银行利息,而且房价每年都有小幅上涨,所以如果有闲钱,现在投资买房还是划算的!
刚需能下手的尽快下手吧,观望会后悔。投资就别上了,高位出手,风险高收益不高。西宁这边地价在那放,下面州县环境太恶劣,等于是全省的购买力。西宁地形限制,市内就那么大地方,再开只能往外。近几年应该会慢涨,刚需能下手就下手吧。
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