最近一则新闻引起了重大关注,《中华人民共和国契税法》的通过了,其中第三条:契税税率为百分之三至百分之五,而我们现有的实施的是税率是1%和1.5%,这个税法出来后就引起了不小的议论,很多人认为这是对房地产收得更紧了,房屋交易的成本大大增加了,100万的房子成本要增加好几万了,所以,有些房屋中介就很有了鼓动人买房的理由了,再不抓紧买房就要多缴纳几万块了!
其实这是一种误读啊,我们国家的契税税率原本就是3%-5%,只不过后来是实施优惠税率,就保持为1%和1.5%,这么多年一直就是这么过来的,而这次契税法的通过以及明年的实施,并没有说以前的优惠税率就取消了,各地方实施的优惠税率依然是继续实施的。换言之,对我们当前的房屋交易成本并没有变化的,所以,就不用担忧和不必要的恐慌了。
有些人也还是担心,担心未来会将契税的优惠税率取消,恢复到正常水平,其实这种担心不是完全没有道理,但是在短期内是没有必要的,因为调控房价有几个工具或者手段,比如首付比例,比如购房的资格,比如基准利率,这三个才是常用的工具,而交易过程中的契税税率是一个大杀器,是极其少使用的,目前全国的房价已经比较平稳,全国范围通过恢复契税税率来提高交易成本是没有必要的。
在明年9月实施契税法的时候,契税税率的优惠还会继续执行的,这段时间不用担心,后面官媒也出面解释了,至于更长时间的未来,这个很难说,因为未来会有什么条件的变化我们现在是不知道的,也是无法预料的,太长未来的担忧是杞人忧天的。
简单来说,就是这次的契税法的通过和明年的实施,是将在19***年的契税暂行条例变成了正式的法律,说得俏皮一点就是试用期后“转正”了。所以,对房价是不会有影响的。
谢邀请!
针对契税法公布,明年9月1日实施,会如何影响房价?这个问题,我的观点如下:
第一,我认为不管来了契税法?还是房产税?总体来说,对房价影响不大,俗话说:“羊毛出在羊身上”。
第二,房价基本上还是遵循原有经济规律,该涨涨,该跌跌,按照以前历年房价的走势来看,都是稳中有升。因为影响房价涨幅的核心因素是:“限购政策、限价政策、楼市供求关系、还有就外来人口的多少、以银行按揭贷款利率政策”。跟契税法没根本性关系。
第三,俗话说“上有政策,下有对策”,契税法只不过比原来多收2-3个百分点而已,对于大件贵重商品房来说,那是毛毛雨,不能从大局上改变整个楼市房价的走向。羊毛出在羊身上。我们也不要指望以前炒得沸沸扬扬的房产税,这些都不能从根本上撼动房价下跌。
第四,我认为,要想控制房价,最有效、最直接方式就是要控制“投资购房需求”,那就是房地产宏观调控政策要严格规定,购房后,十五年内不得转让。这样的话,绝大多数投资客就不会投资房产,自然房价会回归到正常水平。
与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》,8月11日经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过,将于2021年9月1日起施行。
其中第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。因此一些中介借机宣传,说房价要涨,税率要涨,忽悠大家赶紧买房。其实经过对比不难发现,“契税税率为3%至5%”,与19***年出台的契税暂行条例并无两样,只不过此次将条例上升为法律而已。
而一些人感觉过去的税率是1%~3%,是因为按照2016年发布,目前还在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,因为有优惠补贴的原因。而优惠补贴政策各地方目前并没有取消,因此即便将契税暂行条例上升为法律,税率也并没有发生任何改变。
比如按照该《通知》要求,目前各地执行的税率规定,购买家庭唯一首套住房,面积为90平米及以下的,按照1%征税;购买首套房面积在90平米以上的,按照1.5%征税。购买第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
因此,只要之前执行的1%、1.5%的优惠税率政策明年9月1日之后延续不变,对于房价的影响就不存在,购房者完全不用惊慌。而且在疫情没有完全解除的情况下,今年又是减税降负的年份,加税的可能性也不大。就看在未来的具体执行中,是否会结合各地房地产市场、地方经济社会发展等具体情况,***取“因地制宜、因城施策”,出台具体的政策了。
没什么影响!对于听到的,由于契税的影响,导致房价会上涨,趁现在赶紧入房的都是***的!***的!
19***年7月7日***院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,契税税率为3—5%。只不过由暂行条例变成了法律。除此之外没有任何变化!
契税优惠并未取消!
购买家庭唯一住房:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
购买家庭第二套住房:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
所以想买房的千万不要慌,不要听信了谣言,在脑子一团浆糊的情况下就去买房。而且可能还会以更高的价格去忽悠你。目前的状况来说,别说涨税了,减税或者免税都是有可能的。
由于出口,投资受到波及,现在主要是拉动内需来维持经济平衡。不可能用涨税来扼制人们的消费。所以以前怎么样现在就怎么样,不要心慌,不要着急。
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