西安购房新政策公积金***额度

1. 2021西安市公积金购房流程？
2. 西安提高公积金贷款首付比例，贷款总额度下调，首套首付不低于35%, 你怎么看？
3. 西安公积金可以在咸阳买房吗？
4. 西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？

2021西安市公积金购房流程？

一、贷款材料

1、借款人及配偶***(居民***或其他有效证件)及复印件;

2、借款人婚姻证明及复印件;

3、合法的购房合同、协议原件;

4、购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

5、借款人及配偶收入证明;

6、借款人征信报告;

7、借款人及配偶印章;

8、其他相关资料。

二、申请流程

西安提高公积金***首付比例，***总额度下调，首套首付不低于35%, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，西安提高公积金***首付的消息是在4月23日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，内容明确：从5月13日起，缴存职工家庭首次使用住房公积金***购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。那么借此机会简单谈谈对于这件事情的观察。

西安房价2018年实现暴涨后，公积金余额不足或是事实

第一、西安房价2018年暴涨或使得西安的公积金***比例激增。经过简单的计算仅仅2018年西安的房价暴涨就达到了36%，如果算上2017年的涨幅，西安房价过去两年的上涨已经超过了50%；如果说过去两年的西安房价暴涨位居全国第一位，我相信大多数人是赞同的。伴随着房价升高，公积金***因为其本身的低利率已经成为越来越多西安人民的选择（公积金***基准利率为3.25%，商业***是4.9%，2018年基本上浮都在20%以上）。

第二、西安本身的产业结构决定了，其公积金缴存存在问题（本身余额不足）。2018年的数据显示，西安三次产业构成为3.1:35.0:61.9；可以看到西安明显是一座以第三产业为主的城市。大家要知道对于大多数中西部城市来说，公积金缴存的主要来源还是工业和制造业多（一般来说类似于大型工厂和制造业都是会为员工缴纳五险一金的，但是其他行业就不一定了）。也就是说大多数公积金的缴存单位基本集中在制造业、国有企业和外资企业和上市公司居多，对于西安制造业有说了解的朋友应该知道，西安本身是制造业主要还是以国有企业为主，而上市公司数量截止到2018年底只有34家，可以说西安本身的企业缴纳公积金的数量是不多的。这样的情况下如果遇到公积金***量激增，公积金余额不足是早晚的事情。

提高首付比例和降低***额度等无疑就是说明公积金余额吃紧

第一、西安的公积金***或许只是少数人的专利。根据这次规定，西安公积金账户余额低于2万的***额度最高只有30万（记住是夫妻双方哦），按照目前西安的工资水平来看，基本上90%以上的普通上班族是使用不了公积金***的。要知道，中部地区郑州的最高***额度是60万，武汉则是根据公式计算基本没有上限。在这方面来说，无疑西安的公积金受惠面会窄得多，搞不好真的仅仅会成为极少数职工的一种***。

第二、西安在经历了房价暴涨后，加快城市基础配套建设完善和房价稳定是当务之急。可以说西安房价过去两年的暴涨已经走过了很多城市3-5年的上涨水平，是需要时间进行消化的。面对房价暴涨后的情况，西安基础配套不健全的情况不容忽视，这点是需要在未来几年加快进行的。当然维持房价稳定也是必然，房价如果稳定不了，那么很有可能西安费劲拉来的人口和企业会难以避免的再次流失。

第三、引进优势产业和工业提高本地职工缴纳公积金的数量，才是解决公积金余额不足的根本。说句实话虽然说西安的高精尖工业上确实有优势，但是在一般工业制造上，西安已经有很大差距了。这也是为什么西安公积金会出现紧张的根本原因，还是因为职工缴纳公积金的数量太少，也就是说本地的一般工业制造企业太少。

综上，对于西安***取这样的公积金政策，个人觉得实属无奈。西安沉寂太久急需发展的心情可以理解，但是不得不承认的是，西安很多基础准备都没有做好，这点还是要加快进行弥补的。城市发展需要按部就班，扎扎实实的来，好大喜功是百害无一利的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

5月21日，西安住房公积金管理中心发布《关于借款人婚姻存续期间申请住房公积金***有关事项的通知》，指出在婚姻存续期间申请住房公积金***时，购房合同须夫妻双方共同签署，并且所购房产的所有权须为借款人夫妻双方共同共有。具体内容如下：

各分中心、管理部，综合业务部，各受委托银行，西安市住房置业融资担保公司：

根据西安市不动产登记部门2020年3月25日西安市自然***和规划局发布《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》关于不动产抵押登记的具体要求，为了落实住房公积金***的抵押担保事宜，现就借款人婚姻存续期间申请住房公积金***有关调整事项通知如下：

一、借款人婚姻存续期间申请住房公积金***时，购房合同须夫妻双方共同签署（即《商品房买卖合同（预售）》或《存量房买卖合同》等购房合同上载明的购买人须为夫妻双方且仅限夫妻双方）。

二、《商品房买卖合同（预售）》、《存量房买卖合同》、《预购商品房（经济适用房）抵押权登记询问记录》、《房地产抵押登记询问笔录》中所购房产的所有权须为借款人夫妻双方共同共有。

西安公积金可以在咸阳买房吗？

你好，西安公积金可以在咸阳申请公积金***。

如果是西安的公积金，夫妻双方有一方的户口在咸阳市就可以在用公积金***，但是要满足公积金***的其他申请要求。咸阳目前属于不限购区域，所以可以买西咸新区的房子啊！不限购，支持全国公积金，并且支持组合贷！

西安公积金***首付提高，房价要降了吗？

不会降，

1.炒房客没有几个公积金***，公积金***的都是工薪阶层。刚需！

2.异地公积金***不批，暂停！短期可以缓解资金不够。但从发现大西安局面看，不太好。有局限性。对周边城市起不了带动，协同发展。

3.限制公积金***，提高首付百分比，伤害了刚需。对房价没有一点控制力。还不如直接提高二套契税，二套首付百分比提高。

4.打击了公积金缴存人数的积极性。缴存人数会降低。

书上确实这么写，***首付提高或者利率升高会让房价下降和流通节奏变慢，不过很多隐私你要考虑进去一起分析。

个人觉得这只是暂时的调控，公积金约号你可以看一下，有多少人用的上公积金买房? 你那边我不太了解，天津这边18年春节期间公积金排号要6个月现在[_a***_]3个月明显少了不少分，但是成交量确实没下去，多数人的另一个特征是追涨杀跌。

第二点通货膨胀问题菜都越来越贵，快比肉贵了，房涨点很难吗？十年前的一百元已经不是现在的一百元价值了。

第三点公积金需要连续缴纳一年才能用，现在各地抢人大战，很多三五个月就落了户的，落完了紧接着买房，有多少公积金够了的?

我是一个做企业的，有句话始终没错，市场永远是八二定律，只有20%的人最终能赚到钱。

感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金***要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。

西安应该是全国为数不多提高公积金***首付比例的城市

第一、西安公积金***余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的（分别缴纳工资的6-12%之间），公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以“放水”。公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金***首付比例就是最佳办法之一。

第二、购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订（备案）后，一套房只能提取一次。这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次。

不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小

第一、西安目前真正符合使用公积金***条件的楼盘很少，符合公积金***条件的人也不多。在西安能够使用公积金***的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件；而且西安公积金最高***额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪（首付都不够），这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金***的念头。

第二、真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸。等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金***也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购、限售、限贷等政策执行到位即可。

第三、西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本、政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的。难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？

综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。但是高房价真的西安就消受得起吗？这点是我的疑问。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。