购房政策对买房的影响大吗 ,购房政策对买房的影响大吗知乎

1. 10月8日央行调整房贷利率政策，对新购房贷款人有什么影响？
2. 受疫情影响，各地纷纷楼市新政，2020是否是买房的最好节点？
3. 2021年，政策密集出台，年内调控超320次，现在该不该买房？
4. 新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了？

10月8日央行调整房贷利率政策，对新购房贷款人有什么影响？

10月8日后的LPR政策主要就是针对***购房者的，所以说，了解熟悉LPR非常重要！

其实说的简单点就是，***基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

LPR改革后，将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩，且要求银行在新发放的***中主要参考LPR定价，主要出现三方面进步：

一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”，通过代表中期资金成本的MLF操作利率，反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本；

二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下，通过18家银行针对优质客户的定价结果，为暂时不具备定价能力的中小银行提供***定价参考依据，实现对于整体***利率的传导；

三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。

对于10月8日以后的***几率其实是建立在一些数据和条件的组合形势下完成的：

①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

现时房价不断攀升，虽然说***一直想办法稳压房地产，但实施的远不够商人头脑转得快，上有政策下有对策。房价也没有变化，广州佛山的房价3-5万每平方也是***价，现出台政策也是稳定楼市，打击炒楼。央行调整房贷利率政策对新购房***的人，其实对新买房的人没有多少影响，新婚的人也想要有自己的空间，所以在经济允许的情况下，顶着压力也要买一套。

对部分人口增量比较大，或政策面比较友好的城市而言，没有太大的负面影响，如西安，武汉，深圳等，因为利率的变化不会太大。但对人口负增长的城市而言，LPR的小幅下降都不会改变房价下降的大趋势。

这应该主要是为了响应，国家对“房子是用来住的，不是用来炒”的定义；

对于新购房者，如果是按揭***的话，就需要根据最新的利率，来计算每月的还款额，这个影响还是蛮大的；

如果购房者是全款支付的话，那就没什么影响了。

自10月8日起，房贷市场利率将执行新的规定，住房***参考LPR同期水平,首套房利率不低于LPR,二套房在此基础上加点0.6%，LPR每月报价一次，当前长期利率4.85％，也就是说，如果10月8日以后新购房的***人，将按照这个利率执行。

此前，房贷利率是根据基准利率确定，住房***基准利率为4.9%，也就是说，新规执行后，***人利率降低了0.05%。明面上看似降低了，实际操作中并非如此，通常每个城市、每家银行***利率并不相同，一般都是在基准利率的基础上浮动，之前有的银行为了吸引客户，会进行折扣下浮，有的银行会收紧信贷，在基准利率的基础上上浮，所以我们就会发现身边的朋友***利率并不相同。

新规执行之后，央行严禁对房贷放水，也就是说，房贷利率不会低于LPR水平，银行可能会选择在次基础上上浮，***人的实际利率会比这个更高。国家一直强调，房子是用来住的，不是用来炒的，不以房地产作为短期***经济的手段。哪怕货币政策偏宽松，也从源头上控制货币进入房产领域。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

受疫情影响，各地纷纷楼市新政，2020是否是买房的最好节点？

我分享的地点为海南省，个人认为海南省2020年 3_4_5月份是购房得最好时机。

原因如下

1.海南每年的销售旺季因该是年前一个月过年那个月和年后一个月累计3个多月，以往的购房人群，会选择年前过来海南度***顺便过个年，同时开始看房，因疫情影响所有度***购房人群，都在所居住的地方度过了这个旺季，同样因疫情原因各大开发商没办法接待客户售楼处工作人员也没办法上班损失巨大。整个旺季就这样过去了。业绩几乎为零。

分析如下

1.现在已经3月3号了，在疫情期间海南省对于疫情的管控相当到位，加上海南的气候高温，发病率以连续近一个月为零，因此很多地方分分解封，售楼处也开始复工上班开始接待。

2.因疫情影响，开发商损失巨大，所以不得已会以各种形式优惠政策来吸引，客户的眼光，就像现在比较热门的 恒大，富力 ，更别说小开发商，都已经开始0，为了弥补损失，因此这个时间的优惠力度会很大。一但过了3_4_5月份 到了6_7_8月份海南就会比较炎热这个季节以往也是海南楼市最冷淡的时候，折扣体系啊优惠力度啊，那就差的多了，过了5月份能生存下来的开发商就会把精力放到明年的旺季上，那生存不下来的就不用说了。

3.从购房者人群分析，一部分购房者是因疫情被滞留在海南岛的那批人群，虽然海南放开可以出岛，大部地区对在外省回去的人群都会隔离15天左右，很大一部分人群会选择继续留在岛内，这段时间再结合开发商优惠打折，就会行成一批看房购房人群。

4.另一部分人群来自于，同样也是疫情原因，从大数据来看，海南省对疫情的控制相当好，一部分是管控的好，一部分是海南空气环境好，所以吸引了一大批想在海南购房的人群。

5.海南岛现阶段大部分人购房以旅游养老度***为主要需求，很少会有刚需，因此一般人的购房热度购房精力也就2个月左右，过去了也就明年在考虑了!

以上见解，个人观点。如有不对之处接纳建议！

疫情过后不建议买房，其一，宅家的这段时间，都是开资，很少[_a***_]，其二，店铺纷纷关门，也许是因为高房租，到时候再租房做生意的人肯定少，而且停工以后再出来的东西只有加利润才能挽回停工的损失，而消费者的购买率肯定下降，钱会更难赚，就拿服装行业说，去年囤的春季的货就卖不成了，别的行业大同小异，所以钱放在手里安全点，买房不如租房，

我对2020年的楼市是这样看的，卖房的不好卖，买房的没意愿，为什么？大家都缺钱了。

可以说年后到现在，受疫情影响，无论做生意的还是打工的，基本都没挣到钱，很多人到现在还宅在家里，收入都没有，别说是买房，有的生活都成问题。

前些日子有个朋友说，本来她想买房，通过这次疫情她看透了一个问题，人生无常，苦难相伴，为了一套房，省吃俭用一辈子，全家人都跟着降低生活质量，不值得，于是她放弃了买房的想法。

我感觉这个朋友说出了很多人的心里话，虽说她的想法有些悲观，但是却代表了很多人的思想。

现在的楼市，已经过了最好的时候，很多人手里有多套房，真正的刚需少了很多，因为出生人口在下降，有相当数量的二手房有价无市，房子大量过剩，要说今年是否是买房的最好节点，只能说因人而异，不见得好到哪儿去。

董青岛供稿。

现在受疫情影响，有少数地方***思维方法还是停留在以往二三年前，又想出政策***房地产来促进经济。问题房地产的发展阶段不同了，原来是供不应求，房价合理。现在空置率巨大，房价在天价。房地产己不允许是用来***经济手段，我们要下定决定割除***银行，***经济的绳索，就是地方希望再拿起房地产这旧法上面也是不允许的，长期对地方经济各方面只有害处。房地产今后几十年上百年不可能再炒，不可能房价再涨。因此不光是今年，今后上百年都不是买房炒房的好机会。

个人观点

受这次疫情影响无论是大开发商占领的一手楼盘，还是个人个体户老板，都在急需现金支持。这个时候的房价优惠力度会很大。如果能全款，说不定能杀下来个绝地底价。刚需客户可以考虑一手楼盘，投资客户可以去寻找那些急于抛售房产的老板。

当一切恢复正规后房价还是会稳定上升的。毕竟现在无论是股市还是黄金都不适合投资。

如果坚信楼市泡沫的也没必要跟我找存在感，自己看看自己有几套房，投资了哪些回报率高于房产的项目，自检一下，如果一没房二没好的投资甚至没存款，你有什么资格来支撑你得观点。

2021年，政策密集出台，年内调控超320次，现在该不该买房？

总的来说政策密集出台，对房价会有一定影响，但不会很多

如果你购房是刚需自住，建议可以抓住这波，政策红利，抄底买房。

如果你是投资客我不太建议买房，以为靠炒楼暴富的时代已经过去了，出***对楼市的态度已经很明显了.

如果你想深入了解楼市行情，欢迎你关注 gzh 广州投房志

这话题回答等于无回答，是这样的，中国人没房没车，脸皮不光，嫁取直接提上，身边人也好，朋友也吧，钱包有点钱，目标向往房，在这样情况下真不好说房价升与铁，房价到了2代人的积累才能买到，不平衡的买卖，中国人不简单的思想难以己变，对比理念严重，放眼世界，中国房价己到了不一样的高，可以这样说，打工仔一裴子的抄票全放到房子，现在买或不买，你自己说了算。

现在买房不买房已经不重要了，有钱就买，没钱就不要借钱买，刚需就买，投资就看位置，好位置肯定上涨的快，一般位置的房价肯定也会有所涨幅，但是放心吧房价不会跌到五年前的，只会稳住现在的价格，所以你买不买房价都在那摆着，看自己需求了。

2021年，政策密集出台，年内调控超320次，现在该不该买房？

据中原地产研究中心提供的数据显示，今年前7月，全国房地产调控高达352次(去年同期为336次)，平均每月调控50次。

如此高的调控政策频率，有点让人目不暇接、应接不暇的感觉。按理，房价应当彻底稳住了吧。然而，从有关方面发布的房价数据来看，全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年7月份，百城二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。虽然涨幅有所收窄，但继续处于上涨通道。

也就是说，只要把钱放在口袋里，等到想买的时候，可能房价又涨了不少了。由于房子不是青菜萝卜，即便涨价，也没有多少影响。一套房子，哪怕只涨了5%，也至少会多掏5万元。对普通家庭来说，也是相当大的数字了。

所以，只要是现钱，只要不大量***，能买还是买吧。

房地产这么些年以来一直风风火火，成就了很多人的创富梦想，也让很多人在体会资产增值的同时背负了沉重的还贷包袱，影响房地产的政策太多，一一展开有些困难，现就金融端的个人信贷简单说说。房地产的发展，离不开银行***的支持，个人***购房就是个人的金融杠杆，它让极大一部分人在提高个人财务杠杆的前提下，实现了购房目的。这个杠杆，购房人需要，炒房的人也需要，而现在，这个杠杆在国家房地产金融监管政策的压力下（现在大部分银行的个人***占比都在红线之上，需要在三年之内压降），已经开始下降了，最明显的就是银行开始逐渐提高***门槛（各种提高借款人的个人资质要求，实行差异化政策）和提高***利率，减缓***投放速度了。据了解，现在很多银行的***投放时间基本需要3个月以上（个别项目因为与银行的合作深度原因可能略快一点），每天基本也就是象征性的发放一点***，随着已受理个人***业务的不断积压（这种积压超过了很多人的想象，就拿3个月来说，根据业务规模的不同，一个银行积压的可能就是几十亿，上百亿），各银行刻意降低***受理速度或者停止受理***都是可见的行为，房地产离开了金融支持，个人贷不到款了的时候，不管是开发商还是个人售房者，如果持有的房产去化成了问题，房地产市场的价格走向就非常不乐观了。目前看，房地产金融政策没有缓解的迹象，而且短期内都不会有向好的变化，因此买与不买自己想吧。

新的利率政策实施后，买房***利息是比以前高了还是低了？

新的房屋***政策将于2019年的10月8日实施，也就是说在10月8日以前进系统的合同，订单，还是按照以前的基准利率算法进行。

但是在10月8日以后的***，则是需要根据新的LPR来执行了！

LPR（Loan Prime Rate）即***基础利率，是金融机构对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可根据借款人的信用情况，并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

人民银行确定，首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点（即0.6个百分点），由于设定了这一下限，所以以后就不再存在首套房9折，9.5折这个概念了！

而10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！而二套房则是LPR+60个基点=5.45%的结果。

第一、LPR是会变的！

新LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”），简单的说就是新LPR的计算方法是“去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR”。

而LPR的数值直接决定了你以后***的高低。

第二、你的优质程度也会决定你***利率的高低！

就好比5.45%是一个二套房的***利率，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再LPR的基础上加25个基点进行调控，那就是5.7%了，但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的***压力。（一个基点是0.01%，10个基点是0.1%，100个基点就是1%。）