置业安家是每个家庭的头等大事,因此楼市的任何风吹草动几乎牵动着每个人的心。其实对家庭来说影响最大的还是住房信贷政策,嘉兴目前这方面政策执行的依旧是2017年3月21日最新发布的嘉兴银发【2017】45号文件。本市户籍家庭购买一套房首付比例为三成,二套房首付比例为五成。但如果首套房贷款已经还清的情况下,再次购房首付按照三成算,也就是说购房按揭时只认贷不认房。最近有关嘉兴购房信贷政策有大变化的消息不胫而走,有传言银行认房又认贷,就是首套房已付清的情况下,再次购房首付比例按四成算。但根据进几日对人行嘉兴市中支、市建委住房保障局和四大行的走访情况来看这个消息并未得到证实。有关部门表示“对于未经核实散播虚***信息,或是有意炒作的,我们将联合其他部门进行核实、依法查处。”
非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
限售政策:非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
限购条件
自2016年12月3日起,浙江省嘉兴市实施住房限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购地区包括浙江省南湖区、秀洲区和嘉兴经济开发区。该次出台的限购政策并未针对本地市民,所以本地消费者购买嘉兴市住房暂时不受限购政策影响。 也就是说,外地人来嘉兴市买房的话,必须满足名下没有嘉兴市住房的硬性条件。
限售条件
限贷条件
2017年嘉兴市再次出台楼市调控政策,新政策主要是针对消费者在嘉兴市买房进行***首付比例限制。即购买首套房的商业***,嘉兴户籍居民家庭不低于30%,非嘉兴户籍居民家庭不低于50%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房***购买住房,首付款比例调整为不低于50%。 也就是说无论是本地还是外地消费者,2017年来嘉兴市买房的话,除了名下拥有嘉兴市住房套数不能超过限购政策规定外,***首付比例还要达到规定的额度,即本市居民***比例不得低于30%,外地消费者***比例不低于50%。 从2017年嘉兴市出台的购房新政策内容中可以看出,目前嘉兴市不仅对外地人限购,而且限贷,也就是说外地消费者要想在2017年来嘉兴市买房的话,要受到名下仅限一套嘉兴市住房和***买房首付比例不低于50%的双重限制。
限价条件
严控备案价,市区主流楼盘备案价格控制在11000元/m2左右,土地拍卖限制最高楼面价。
2018年有消息称在嘉兴买房可能将认房又认贷,但具体如何执行还要进一步关注。
嘉兴地处上海西南面,位于杭州东面,苏州正南方,我们下面先了解下嘉兴市,再说嘉兴目前购房政策。
嘉兴市属于浙江省地级市,下辖2个区(南湖区、秀洲区)、3个县级市(海宁市、平湖市、桐乡市)、2个县(嘉善县、海盐县),其中嘉善县与平湖市靠近上海,桐乡市与海宁市靠近杭州。
上图为2018年上半年年,全国地级市GDP排行榜以及综合因素排名,我们可以看见嘉兴市排名39位,在全国也属于,比较强的城市,人口466万。
目前嘉兴市市区含两区,购房政策为首套房首付5成,外地人限购一套。其他区县不包括在内,还是首套房首付3成,外地人限购一套。
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