成都二套房购房政策

1. 什么样的房算二套房？

什么样的房算二套房？

分以什么方式界定:

1,按产权证分，只要名下有1套，在买第2套就算二套房。

2，按贷款分，如果名下有1套***还没还清，再贷第二套房，就算二套房贷款，如果名下的***已经还清，在***时候就算1套房！希望能帮到你

你这个问题不太清楚，字面解释就是已经购买了一套，再次购买算二套。但如果你是针对商品房按揭***的二套房，就得看政策了，比如有些城市认房认贷，有之前一套再买就算二套。比如地方只是认贷，那只有你现在还在***，再次按揭就算二套。再比如契税问题，有些是地方首套可以享受减免政策，有些就是全国首套可以享受减免政策。具体可以上北海房多多了解。

你好，你问什么样的房子算二套房？只有在房管局可以查得到的房子才算是正规的房产，没证小产权房是不算的，你名下的第二套房产才算是你的第二套房产。希望能帮到你。

各地政策有差异，有的是你只要***买过房就算二套房，不管你现在名下有没有房产，这叫认房又认贷，是最严格的。

还有的是只要你名下没有房产，就算首套，不过看最近国家政策，估计未来认房又认贷概率很大。

至于父母家庭有房会不会影响首套房二套房，我个人是三线沿海，亲测不会，父母有房不影响子女首套房资格，只要子女名下没有房产或房贷就行。像我弟就是银行小白用户，什么都没有，买房就是按首套房认定的，不知道大城市政策会不会不一样，你可以去你买房城市的相关机构问问。

首套房和二套房，在缴税和***环节的认定依据是不同的：

在缴税环节，以夫妻双方及未成年子女在同一行政区域（县市）拥有的房产数为依据：如果两套房都在同一行政区域（县市），再购买一套房是属于二套房；如果不在在同一行政区域（县市），即使您们在其他区域已经有几套房，都还可以算首套房。

首套房和二套房买房时，只是契税略有差距。

但是要卖掉其中一套时，有些地方要征收增值部分的个人所得税，要是单位分的***房，那增值部分基本上是翻了几番的，这部分的税费可是相当不菲哦！

在银行***环节，以夫妻双方是否有未还清的房贷为依据；如果有未还清的房贷，再购买一套房是属于二套房；如果房贷全部已经还清，即使您们名下已经有几套房，都还可以算首套房。

首套房和二套房在***的比例、利率等方面，都有很大的差异，因为各地、各银行不同，就不再罗列，但首付差别基本都在一成以上！

这些税率、***方面的差别，都体现了国家贯彻“房住不炒”方针而制定的调控措施，所以我有两个建议：

一是建议在购买第二套房前，先卖掉现有的

房子，减轻承受的税率、***压力！

二是建议优化房产配置：一套住宅，一套商业地产（就是40-50年产权的店铺、公寓），因为商业地产在税率、***比例方面都没有数量限制，实行统一标准！住宅用于自住，商业地产用于投资。