深圳购房夫妻一方***政策 ,深圳购房夫妻一方***政策最新

1. 请问深圳市外有房贷，是不是房贷还完的话深圳买房按3成的首付？
2. 为什么深圳有一些小区不在指导价里面，这类小区怎么贷款呢？
3. 深圳住房公积金可不可以用来还每月的按揭贷款月供？
4. 在惠州买了套房子，有按揭，那么在深圳买房算第一套房还是第二套房？

请问深圳市外有房贷，是不是房贷还完的话深圳买房按3成的首付？

深圳目前管控极其严格，只要有贷款记录，不管二三四五六哪个城市的房贷，不管金额是几万十万百万，不管是否还清，都算做有***记录，不能享受深圳3成首付，按目前政策如果有一条房贷还清记录是5成

如果未还清或者多套房贷记录是7成首付或停贷

为什么深圳有一些小区不在指导价里面，这类小区怎么***呢？

这类房子应该是特殊的房子，比如福田迷你新居，当初是北大宿舍，后面改为单品房当但是是工业用地，产权只有50年，并且不能货款三十年，但是又不是公寓可能落户有学校读书，还有一些军产之类的，大多数跟普通的商品房有点差异，建议先弄清楚原因！

深圳住房公积金可不可以用来还每月的按揭***月供？

可以用来提取还房贷。

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 偿还购房***本息的； 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续

在惠州买了套房子，有按揭，那么在深圳买房算第一套房还是第二套房？

异地有一套按揭房算第一套。不过有几条附加条款也算是难住不少人。

根据深圳市住建局2016年发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》也就是俗称的《深八条》一文，其中明确提到：

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

如果你不是深户，在深无房，可以购买。不过得连续在深圳缴纳5年社保或所得税。意思也就是你之前得在深圳公司上班至少5年，缴深圳社保，且没有中断。

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房***记录或公积金住房***记录的，***首付款比例不低于50%；

可以办按揭，除了缴纳5年社保之外，还得首付5成，利率以从银行获批为准的基础上翻1.1倍，如果已结清，则9折。另外房子无论新房还是二手房均在3年内禁止二次转让。

最后总结起来就是：5年深圳社保，首付5成，利息翻1.1倍，3年内禁转。

本人没有在惠州买房，并没有亲身经历参考，不过经咨询相关人士，这种情况确实是会影响到深圳的首付和按揭***利率的。

这个事，要获得准确答复，建议咨询做按揭***的银行，在实际操作中，一定要注意三个方面：

一是不要盲目听信中介承诺。中介与银行信贷之间的暗箱操作确实持续了相当长的时间，但是在目前防范金融风险的大背景下，所有银行都开始对***审批变得严格，中介的许多擦边球已经失去效果，盲目听信中介，交了首付却拿不下***，最后你要么到处凑钱填更高的首付，要么面对违约风险损失大量的金钱。

二是对购买房屋的属性要了解清楚，在深圳超高的房价基数下，各种税费额度也相当惊人，如果是二手房，你要预留大笔现金作为税费，这个前提没搞清的状况下盲目交定金，最后也是会焦头烂额，大概率会违约损失定金。

三是要找有料的银行，目前各类银行的实力参差不齐，而政策的变化又十分频繁，***申请的时间节点就非常重要，往往就是一天的差别，就直接导致***失败，最后结局又是会违约损失金钱。

总之，因为政策的复杂和多变，在深圳买房绝不是一件简单的事，需要小心翼翼如履薄冰，不然一步踏错就是费钱费神，最后精疲力尽还损失重大