上海二手购房政策费用最新

1. 上海电动车过户流程及费用？
2. 400万的预算在上海买房，买新房好还是二手房好，为什么？
3. 上海二手房公寓费用高吗？
4. 上海二手房东好做？有经验的朋友指点一下，怎么找便宜的房源？
5. 上海二手的中介费可以谈吗？
6. 上海二手市场公众号？

上海电动车过户流程及费用？

上海电动车过户手续在公安机关办理。办理流程如下：　转让人、受让人所需提交以下材料：

1、身份证明原件;

2、电动自行车行车执照原件;

3、公安机关交通管理部门认为需要提交的其他证明、凭证;

4、转让人委托代理的，代理人还应当提交其***明原件;转让人是单位的，还需提交书面委托原件。

办理时，电动自行车转让人或委托代理人、受让人同时到受理窗口提交所需材料，同时上交需要收回的原《电动自行车行车执照》并交验车辆，领取重新核发的《电动自行车行车执照》。

电瓶车过户是通过***行政职能机构办理，不收取费用的。

电瓶车过户流程

1、《电动车业务申请表》。

2、电动车所车主***原件、复印件和电动车新车主***原件、复印件。新、旧电动车登记名字为公家单位或者企业公司的，提供加盖新、旧电动车单位公章的组织机构代码证复印件、办理人的***原件、复印件以及加盖单位公章的委托书。

3、电动车所有权转移的证明或双方协议的原件(属单位的，电动车所有权转移的证明或双方协议的原件都需要加盖公章)。

4、电动车行驶证。

根据以上内容的相关回答可以得出，要办理电瓶车的过户手续，一般是1000元钱，这个1000元钱只是过户费，其他费用是没有的。

400万的预算在上海买房，买新房好还是二手房好，为什么？

倘若资金紧张就买二手房，装修比较好的二手房，直接搬进去不用装修，添置一些家具花费不了多少钱，倘若手头宽裕就买新房子。只是住对旧小区不在乎，因为地段的好的地方面积会很小，倘若是在闵行地区相对而言面积会大一些。

一手房PK二手房的优缺点：

（1）现在在上海周边的一手房基本上是期房；先还贷款，付首付，可能要两年之后才可以拿到房子，前期压力大，要还房贷，还要租房子。二手房都是现房，可以买了就装修，就可以住。

（2）一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般50%）。这个都有他的优点和缺点，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期压力大，后期的月供低，各有各的好，

（3）一手房产权基本没有什么问题，因为现在开发商没有五证是不能卖房子的，所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了，比如拆迁房，商品房，以前房东把房子拿出去抵押，买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子，

（4）一手房的房价一般比二手房的单价要贵，

（5）一手房买过来不会有任何问题，而二手房不一样，比如这个房子以前是不是死过人，是不是凶宅，房东因为什么原因卖，如果是凶房，自己买过来之后才知道，就要后悔了，而一手房不会有这样的情况，

（6）一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

在现在上海新房限价政策下，肯定是购买新房，这个总价在上海外环外郊环内还有很多选择，比如刚开完盘九亭区域的象屿虹桥悦府，和即将开盘的江桥区域龙湖天璞，更多楼盘信息可以关注“小胖看房”看看

新房当然好，装修方便。有人说二手房不是一样装修吗？其实是不对的。二手房装修首先要拆旧，这部分也要几千了。拆完一看家里千创百孔，有拆旧留下的新伤，也有原有装修留下的痕迹，有些房子拆开了才知道原房主破坏了烟道，排水管，圈梁甚至承重墙。而新房装修简单的多。直接装即可根本不用考虑损坏的问题。

其实这事情也没啥纠结的，应该说400万的预算，在市中心肯定买不了新房，就是说，你想在上海的市区住，肯定是买二手房的，二手房你最好去选人家装修比较新的，这样你400万的预算绝大多数可以用来买房，而较少用于装修和家具啥的。

不过，随着近年来，上海地铁网络发展的很快，市民的交通出行也更容易了，你同样也可以用400万到偏远一点的郊区买房，是可以买得到新房的，只是大多都是毛坯房，需要后续可能还要化个十几万装修一下的，而且郊区可能上下班的时间比较长一些。

对于年轻的小夫妻来说，万事还是以新为好，最好选择像闵行、浦东那些外环以外的新房，上海外环以外的房价相对便宜一些，可能只需要200-300多万就可以买下一套面积不太大的商品房，然后把剩下的钱好好用于装修。

而对于中年夫妻来说，相对老一点的装修也能够接受，又喜欢市区的那种繁华场景，那还是购买市区的二室户，面积可能小一些，但是至少可以保证400万多数的钱都用于买房，二手房还有一个好处是，一些设施之前的业主早已配好，很多东西就不用再花钱购买啦！

总之，以上是我们的建议，仅供大家参考，上海市中心的二手房动辄上千万，400万的预算只能买二室户还差不多，而对于小年轻夫妻，总是希望房子大一些好，因为还要为孩子出生考虑，所以住得相对偏远一点，也应该是可以接受的。

上海二手房公寓费用高吗？

上海二手公寓买卖费用很高的。

二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。

需要收取的税费有：

1、增值税：现计税价—原购买价再*5.6%;

2、[_a***_]：计税价*1%，印花税：计税总价*0.1%，契税：计税价*3%;

3、最后就是转移登记费550元/户。

上海二手房东好做？有经验的朋友指点一下，怎么找便宜的房源？

我一个朋友是做二房东的，地段很重要，一般都是选择繁华地段，或地铁周围，这样保证房子很快就租掉，地段偏的虽然便宜，但是很难出租， 越大的房子越好，装修就是把卫生间弄好一点，房间收拾利索，看着清爽，东西配置基本齐全就行了，

上海二手的中介费可以谈吗？

上海二手的中介费当然可以谈

就目前而言，大部分的中介费都是在百分之2到3%之间，也就是房屋成交价的百分比相对来说，上海中介的收入是偏高的，普通的一套租房中介都能够拿到上万的中介费。

对于这样的中介费，只要房屋的买卖双方和中介协商好，相对来说，费用是可以往下谈的，当然，大部分的中介费都是由下家即买方来承担的，所以通常买方会和中介直接联系中介费的多少，而卖方通常只在乎到手的费用有多少。

上海二手市场公众号？

你好，本人没有操作过上海二手市场公众号的经验，但是你可以使用已实名制过的微信号，点击微信首页右上角的放大镜图标，输入上海二手市场点击关注即可，接下来根据提示进行操作或查看其他有经验的回答再进行相关操作。其实现如今二手市场公众号并没有二手交易平台app有保障，例如转转二手***以及闲鱼二手***，可支持本地见面交易，或外地邮寄交易等多种交易方式（但是资金交易必须走平台是最安全的）也可支持服装 书类 3c电子数码产品众多种类的二手物品交易，绝大部分人都是经过实名认证，知名大平台靠得住，放心安全，有保障。

经了解，上海跳蚤市场以二手货物现场交易为主，每个弹孔品目不同，总的弹孔数目又太多，各有各的公众号（如果有的话），其中，只有汽车类和家具类算是较大的，但也是以私家各自为营。

从这里，想坐在家里交易二手闲置物品，恐难实现。

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