上海毛坯房装修设计公司

1. 上海奉贤九，十月份开盘新房是精装修还是毛坯房？
2. 上海毛坯房出租给什么中介？
3. 上海：告别“毛坯房”，5月1日起，崇明在郊区中率先试点全装修交房, 你怎么看？
4. 在上海，90平的毛坯小三房，有没有必要请设计师，一般报价多少？
5. 上海住宅毛坯房一平米成本是多少？

上海奉贤九，十月份开盘新房是精装修还是毛坯房？

新楼盘全部精装修，但看自己的选择，有些人喜欢早点住进去，就会选择精装修，节省一部分时间，如果你对这个楼盘很喜欢的话，但是又不想要装修，这个你就得有取舍了，看是换一个盘还是选择精装修，你也要看开发商，一般大的开发商质量都会有保障的。

上海毛坯房出租给什么中介？

上海毛坯房出租给爱屋吉屋、中原地产、太平洋地产、德佑地产、链家地产等等中介。

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.

上海：告别“毛坯房”，5月1日起，崇明在郊区中率先试点全装修交房, 你怎么看？

想法是好想法。但目前的现实：监理基本是摆设（涉及到安全的，或者国家重点之重点工程可能好一点），开发商基本H心，唯利是图，验收基本走场，投诉基本无门，发绿基本不健全。以此预计，这必将造成极大的浪费，必然有很大一部分人会选择重新装修，必然会有更多的质量投诉！

在上海，90平的毛坯小三房，有没有必要请设计师，一般报价多少？

我106平小三房年前刚装修完，设计费700元/平（出效果图还要另加钱的），我这还是找了朋友亲情价，所以最后我还是自己设计的，装修的北欧风。设计师设计出来的装饰确实是好，不过后续你进软装会有一些需要去定制（不然不搭），费用不少的，按照设计师装修到入住，你差不多总花费最少也得25万以上，看你个人的想法喽。

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上海住宅毛坯房一平米成本是多少？

毛坯房成本，分主要分为两部分。

一部分为土地价格，土地价格可以分摊到放在房子里面去，也就是楼面地价。这部分根据开发商拿地成本来定，比如静安区单价15万每平米，那楼面地价至少占三分之二及以上。

另一部分是房子的造价，可以包括前期费用，房子的建造成本(土建~安装)，财务费用，销售税费，以及合理的利润等等。该部分价值一般而言波动不大。

总体而言，毛坯住房的价值有楼面地价及房子的相关造价组成。

房价总体而言是上涨的，特别是对上海一线城市，还买的还得买！房价有两个最低，一是10年前，另外一个是现在。

住宅毛坯房，仅算建安成本，以现在的定额，全国算的上＂线＂的城市（二型城市即100～300万人口以上的，符合国家的各项设计标准)，价格在10～15％波动，含这些内容：设计、勘探、监理、施工(包括土建、安装、景观及配套设施）、建设单位管理成本，单位平方米造价在2800～3200左右。关键是楼地价和财务成本。如果一个地区的楼地价达4万以上，财务成本(融资成本）就很大，有的达20％以上，建安成本已经可忽略了。上海作为大都市，地方定额(总定额全国一样）可能比浙江高6％以内，差距不大，主要还是在安全文明施工的间接费上高点。