郑州的购房***政策最新 ,郑州的购房***政策最新消息

1. 在郑州买房，现在时机合适吗？目前银行贷款利率普遍上浮25%，应该等待下调吗？
2. 在郑州地铁工作，户口是许昌的，能不能用郑州的住房公积金在许昌买房？
3. 2022郑州公积金不让提取了吗？
4. 郑州商贷转公贷最新规定？
5. 河南省省直住房公积金买房贷款仅限郑州市区么？

在郑州买房，现在时机合适吗？目前银行贷款利率普遍上浮25%，应该等待下调吗？

买房不是很急的话可以等一等，今年以来有不少城市的房贷利率都上浮比例在下调，深圳这个有着房地产导向作用的城市房贷利率上浮的比例也在下调，最低上浮比例已经到了5%。

为什么今年的房贷利率上浮比例会下调呢？主要是前期的调控太严格了，从2015年开始的这波房市的牛市，达到了去库存的效果，也让房价翻了一番，为了遏制房价的上涨，各地出台调控措施，对首套房利率上浮10%、20%，甚至30%，个别城市甚至提高到40%，这对购房者构成了极大的压力。笔者经过测算，利率上浮30%相当于房价上涨13%，上浮40%相当于上涨17%。所以首套房利率的上浮有效的遏制了房价上涨。

“坚决遏制房价上涨”的基调得到了有效的实现，从2019年开始商品房销售面积首次出现负增长，这个时候对楼市的基调就成了“稳地价、稳房价、稳预期”，成交面积的负增长态势如果持续，房价是稳不住的，房价稳不住地价就稳不住，在今年大减税的情况下，这块财政收入再减少，地方的日子更难过。所以就需要稳房价，最直接的手段就是对房贷利率下手，把房贷利率的上浮比例下调，这样降低了购房者的成本，增加了购房人源，以此来达到稳定房价的目的。只要房价没稳住，房贷利率就会下调。从上浮30%到下调到20%、10%、到0%，如果还稳不住那就利率打折。

所以现在利率上浮的比例下调是一个趋势，尤其房价稳不住，成交疲软的城市。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

欢迎点赞和关注

在郑州地铁工作，户口是许昌的，能不能用郑州的住房公积金在许昌买房？

一、在郑州地铁工作，户口是许昌的，能用郑州的住房公积金在许昌买房的，但是要符合许昌市公积金管理中心的公积金异地***政策才可以的，不同城市的公积金异地***的情况也是不一样的。目前暂未全国统一实施。

二、公积金异地***的办理流程：

（一）***城市公积金中心接受职工的异地***业务咨询，并一次性告知***所需审核材料。

（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存***情况，对未使用过住房公积金个人住房***或首次住房公积金个人住房***已经结清的缴存职工，出具《异地***职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）***城市公积金中心受理职工异地***申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地***职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行***审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地***情况进行标识，并建立职工异地***情况明细台账。

（四）缴存职工在异地***还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知***城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地***情况重新标识和记录。

（五）异地***出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合***城市公积金中心开展***催收等工作，根据***合同可扣划***职工公积金账户余额用于归还***。

三、住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房***业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房***，***对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

2022郑州公积金不让提取了吗？

可以提取。目前郑州市公积金提取政策有更改，不过还是可以提取具体提取政策如下：

1.如果购买的全款房或者走的商贷，凭房本，契税票、***两年内可以提取不超过购房款。超过两年，只能拿购房合同、借款合同、房本、契税票、***以及商贷的还款明细来提取，还多少取多少2.如果走的公积金***，***下来可以手动还贷提取（还多少取多少）或者办理对冲业务自动抵扣（注意：办理对冲业务之后，直到公积金***还完，中间都不能提取，只能抵扣。）3.省市公积金都没有装修提取、翻修提取

郑州商贷转公贷最新规定？

1、符合本市住房公积金***申请条件；

2、借款人需要是原住房***的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业购房***未结清且银行同意借款人提前结清***；

4、原商业购房***还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期***余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业***可以转公积金***；

7、未申请过住房公积金***的。

河南省省直住房公积金买房***仅限郑州市区么？

河南的公积金只要符合一定的条件的话可以在异地***买房的。

住房公积金异地***已全面实施 ***流程相应简化：

具有合法有效的***件;

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

具有稳定的收入和偿还***的能力;

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;