商丘购房***条件和政策最新

1. 2021商丘公积金政策？
2. 商丘公积金买房可以贷款多少倍？
3. 有人说在商丘买房时，只允许用本地公积金贷款，而且不支持外地的公积金，这是怎么回事？你怎么看？

2021商丘公积金政策？

一、合理确定最高贷款额度

　　申请人单方连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，单笔最高***额度不超过30万元； 夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上的，单笔最高***额度不超过50万元。

　　二、规范资金使用途径

　　缴存人购买、自建自住住房，申请使用个人住房贷款的，须在签订购房合同或施工合同之日起1年内提出申请；提取住房公积金后，一年内不得申请个人住房***；个人住房***未结清的，借款人只能申请提取住房公积金用于偿还***本息。

　　三、规范***首付比例

　　使用个人住房***购买首套自住住房的，***首付比例不得低于20%；购买第二套住房的，个人住房***首付比例不得低于30%，***利率为同期首套个人住房***利率的1.1倍。市住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放个人住房***。申请人家庭住房套数，以申请人购房所在地房屋主管部门提供的申请人夫妻双方住房信息认定。

　　四、加强对合作楼盘的风险防控

　　以预登记房产抵押***的，须在楼房封顶后，方可发放个人住房***。

　　五、推进异地***业务

　　缴存人在商丘市以外地区连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，在商丘市购买自住住房的，可在商丘市住房公积金管理中心申请个人住房***。

商丘公积金买房可以***多少倍？

一般来说，个人公积金***的额度是公积金账户余额的10-20倍。

公积金***额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金***额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的***额度计算公式为：

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额]×***期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的***额度：

有人说在商丘买房时，只允许用本地公积金***，而且不支持外地的公积金，这是怎么回事？你怎么看？

现在很多地方都是这样操作的，当地买房只能用当地的公积金***。

以北京为例，在北京买房只能用北京的公积金***，且***金额是按照公积金缴纳的年数来核算，即公积金每缴纳满1年可以贷10万。