深圳购房政策会调整吗吗

1. 如何看待2020年7月15日深圳发布加强限购政策：落户3年且连续缴纳36个月的社保才能在深圳购房？

如何看待2020年7月15日深圳发布加强限购政策：落户3年且连续缴纳36个月的社保才能在深圳购房？

你好，很高兴能回答这个问题。

当全国一片调控之声的时候，深圳居然没啥动作，一堆人都说，深圳是例外，深圳不会让房子跌的政策出来之后，我们才看明白，哦，原来是故意留了个口子，让资金往这边涌就像前几年，房地产商纷纷把总部迁往深圳而且几年不做太大动作，所以狼来了一直被喊，慢慢地，所有人都以为狼来了只是一个传说。结果，没想到，真来了，而且来得这么及时，连反应的时间都不提供。

即日起执行，也就是当你看到政策的那一天起，就已经落地了现在好了，就被套了，以前不是有几个笑话嘛炒股炒成股东，炒房炒成房东估计所有还在观望且蠢蠢欲动的，都会立马收手，我们再看看而且这个再看看很危险，为什么呢？任何投机的行为，都有一个原则，那就是：十鸟在林，不如一鸟在手投机的行为要最后兑现才算数，否则你收获的只是纸面财富。

也就是深圳的房子值再多钱，你也要卖出去才算真赚到，那现在落户至少社保满3年，不落户要5年，哪有那么多人？而且深圳的写字楼空置率高不是什么秘密，去年连央视都报道了，疫情来了之后，更没好转。

深圳的政策，只是想告诉大家，炒房会随时被暴击。

针对如何看待深圳楼市新政？落户满三年且连续缴纳36个月社保才能买房？这个问题，我的观点如下：

第一，从媒体报道得知，最近深圳楼市房价风生水起，涨声四起，当地***看到深圳楼市房价过热，好了合理的支持刚需购房，控制投资炒房，就出台了新的房地产宏观调控政策，即“深圳楼市八条新政”。

第二，深圳***之所以规定，在深圳落户满三年且连续缴纳36个月社保才能买房，就是明确界定外来人口购房资格，支持在深圳务工和经商人员合理购房需求，这部份人为深圳城市及经济建设做出自己应有的贡献，可以定性为新的深圳人，也是深圳刚需购房的一部分。

第三，深圳***之所以规定三年为限购房资格，那是因为如果规定一、二年内的话，有些人在深圳还不一定能够站稳脚根，有可能会离开深圳，存在投资炒房可能。而能在深圳呆满三年，基本上就可以判定这个人在深圳是稳定的、长期的发展，不管是工作，还是经商。

第四，以前的房地产宏观调控政策，那是“眉毛胡子一把抓”，喜欢搞“一刀切”，往往伤及刚需无辜，现在自从中央定调“房子是用来住的，而不是用来炒的”以后，各个城市都出台了“一城一策”房地产宏观调控政策，调控越来越精准，既支持购房刚需，又合理控制投资购房的需求。

关于深圳楼市的新政策，这两天朋友圈、社交圈等都在铺天盖地的讨论

我们先看一下新政之下的主要内容

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。