国内各大城市购房政策最新

1. 大城市的买房政策放开了，小城市的房价会怎么样呢？
2. 2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

大城市的买房政策放开了，小城市的房价会怎么样呢？

大城市的房价，放开了，小城市的房价，就会起到西虹效应，会把小城市的有钱人，都吸引走，那么为什么过去五年，全国的房价，都涨了，这你都看不出来了，这是一种热导传递作用，一定先是一线城市，打破第一枪，开始涨价，那个时候北上广深，有多疯狂，只有当地的人知道，至于广州，都没有赶上第一波，你想一想，当时是什么状况？

全国各地的人，跑到深圳，北京，上海买房，后来这些一线城市，开始限购，扎住了口子，那么后来南京，杭州，武汉，济南，开始了第二波，每当第二播也扎住了口子，那么第三波，就是三亚，南宁，成都，这些地方开始，紧接着又是一波，下一步就是四五线城市，还有西部的一些城市，比如说兰州，西安，昆明，贵阳等等，也跟着最后一拨涨了，导致了全国房价都涨了，为什么会这样？

因为大家想投资的人，太多，一线城市进不去，他们就去二线城市，二线城市口子也扎住了，那么他们就往三线城市走，最后带动全国房价增长，这就是过去房价的增长一个，阶梯状态，那么，***如一二线城市全面放开，我相信，现在这些地方的房价还会增长一倍，而且是瞬间的，就几个月，你们信不信，至于说3456线城市，你们靠边站吧！

所以，一线城市永远是小城市的吸虹出口，如果一二线城市不限，三四线城市，五六线城市，想房子涨价，门都没有，就在16年的时候，你知道456线城市的交易量，是多少吗，那个时候，你建这些城市的房价，小县城的房价，涨了吗，都没涨价，到了2017和2018的时候，才传导下来的，涨价。

你们想一想，说的对吗？

近期，各个城市对于自己楼市政策的松绑成为了热点话题。不少城市借助人才政策旁敲侧击的打开了楼市松绑的缺口，虽然有几个城市回应辟谣，但在“因城施策”的调控背景之下，对楼市的定向松绑还是显得十分有必要。楼市政策的松绑“潮”基本都在大城市当中出现，这几本也是源于大城市持续高压的调控政策。相比之下，小城市的楼市调控并不严，也不存在放松与否。但是大城市的楼市调控政策松绑也一定会对小城市的楼市产生影响。

大城市定向人才松绑

大城市此次松绑的对象就是人才，只要是需要的人才购房政策就可以倾斜，就可以取消户籍限制，就可以降低社保与个税的限制门槛。为人才打开一扇门是现在各个城市发展的第一步。只不过这个人口的吸引门槛很低，学历要求不高，可以购房的人群体还是非常庞大的。

小城市与大城市房价差距缩小

随着房价的持续上涨。小城市当中的房价也是水涨船高。在地产发展就开始由大房企入驻的小城市来说房价的上涨速率可不一般。在房价上涨的大环境之下，大城市的房价除了一线城市万元以上就可以买房。小城市不少地区的房价也正在逼近万元，可以说葱购房成本来看大小城市其实差异已经不那么明显了。只要可以解决工作的问题，留下来已经不难了。

人才出走迫于房价

在一线城市当中不少人都是打拼几年之后就走了。走的人几乎都是迫于房价的压力。虽然收入高了但是想到高企的房价和未来还贷的压力还是走了。这就给下游的二线城市下来了利好，也成功让二线城市争取到了人才。而目前在调控的努力之下二线城市房价大多都控制的不错。这就给人才留下了生活的机会。

对房价的影响

大城市政策放松一定会让人口向上聚合。这样一来小城市就会面临人口的流失，最终带来需求的下降导致房价上涨乏力甚至回落。只不过现有的政策对于小城市影响并不大，人口还需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市当中。因此，小城市的楼市依然是小城市的楼市，对于房价而言影响并不明显。

很高兴回答您的问题，小城市因为局限于人口和经济规模的制约，房价上涨的空间有限，大多数的三四线城市因为经济发展落后，工资水平低大多数人都会选择去一二线城市工作，没有人购买力就会下降，因为外来人口几乎没有，房子不是快速消耗品所以短期内很难有置换潮，为什么一线城市房价居高不下，因为每年都有大量的外来人口进入，工资高机会多能留住人，留下来过几年就会考虑买房，买不起一手可以考虑二手，买不起大的可以考虑小的。小城市如果自住可以入手，如果投资的话谨慎考虑，变现周期会比较长。

大城市如果限购、限售、限贷这些政策都放开的话，那么对于小城市的房价是一种打击。

前两年小城市的房价为什么会涨那么快，主要还是大城市的调控太过于严厉，开发商卖房价格要被限制，而购房者买房需要名额。

因此，这些开发商和投资客就纷纷往小城市走，把小城市的房价带动了一轮又一轮，涨了最少2倍以上。

那么如果大城市放开调控，小城市的房价能够不跌？

1、收入和房价不匹配

目前县城的人均收入差不多2000-3000一个月，而房价已经很高了。根据统计，买一套房现在基本得工作10年才买得起。

2、小城市常驻人口少

太多小城市的常驻人口低于户籍人口，空置率在50%以上。而且随着产业和就业岗位的减少，越来越多人往大城市走。失去了人口支撑，房价确实很难有上涨的条件。

3、“房住不炒”成为主旋律

最近7.30政治大会，国家已经宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，意味着房价以稳为主，很难大涨，那么房价不涨的情况下，一定会导致大量购房者观望。

因此，结合以上3点，我认为大城市如果调控都放开的话，资金一定会往大城市重新聚集，对于小城市来说，会出现大量房子无人接盘。

随着房价的持续上涨。小城市当中的房价也是水涨船高。在地产发展就开始由大房企入驻的小城市来说房价的上涨速率可不一般。大城市放开楼市政策，针对的是吸引人才，只是为了让更多的能流进

在一线城市当中不少人都是打拼几年之后就走了。走的人几乎都是迫于房价的压力。虽然收入高了但是想到高企的房价和未来还贷的压力还是走了。这就给下游的二线城市下来了利好，也成功让二线城市争取到了人才。而目前在调控的努力之下二线城市房价大多都控制得不错。这就给人才留下了生活的机会。

大城市政策放松一定会让人口向上聚合。只不过现有的政策对于小城市影响并不大，人口还需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市当中。因此，小城市的楼市依然是小城市的楼市，对于房价而言影响并不明显。

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

房价的涨跌是多种因素共同作用结果，短期看政策，中期看土地，长期看人口，

2020年是不是会涨还是要看国家的政策，如果全面放开那一下子涨起来不是不可能，但国家不会这么做，高房价带来的伤害已经是历历在目，香港就是最好的例子。

所以在有选择的情况下，国家是不会全面放开的，但根据经济下行情况有选择性的放开和因城施政应该是主基调。

因此，如果你是刚需那建议你赶紧买，今年是好机会，但如果你是想炒一下赚个差价，那你要恒量你的资金压力和持有时间+成本是不是还有盈利的可能。

房产开始分化，城市分化，区域分化，[_a***_]分化，整体均价微涨：一二线好于三四线，城市分化；有地铁有好学区有产业支撑区域好于其它区域；品牌品质分化，强者更强，弱者更弱