国家购房商业***政策解读

1. 北京每月公积金可以用来还买房商业贷款吗？
2. 如何把买房的商业贷款转成公积金贷款？

北京每月公积金可以用来还买房商业贷款吗？

智询师为您解答。

公积金可以用来还房贷，但对房屋所在地有限制，如果您购买的房子在以下地域，则可以使用此套房产的信息，将您的公积金支取出来，用于偿还***。

• 购买北京市行政区域内的住房，需要的资料可参考下方图片中的红色方框，如有网签合同和密码，则可不提供相关资料

• 购买本人或配偶户口所在省内住房。需要的资料可参考下方图片中的红色方框。

购买新房 提供购房合同及其配套资料

购买二手房 提供房产证及其配套资料

• 购买天津、河北省内的住房。需要资料与第二项一致。

如果符合上述情况，则可办理提取公积金的手续。办理途径如下：

• 通过北京住房公积金网办理
• 通过缴存单位或缴存单位委托的代办机构办理
• 到可以办理公积金业务的银行网点办理。

另外，提示大家，办理住房公积金提取之前，需要提前办理好公积金联名卡。目前共有七家商业银行可发行住房公积金联名卡，分别为：工商银行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、中国银行北京分行、北京银行北京分行、中信银行北京分行、华夏银行北京分行。缴存人可持本人***原件，到上述商业银行北京市内的任意网点，办理住房公积金联名卡。您可以选择多家银行办理多张住房公积金联名卡，但每家银行只能办理一张。京外银行不能办理北京住房公积金联名卡。

如何把买房的商业***转成公积金***？

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金***或公积金***额度不够，而***用商业***，后期条件具备了再转公积金***。商业***和公积金***之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，购房者应该了解商业***转公积金***的相关流程。不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金***或公积金***额度不够，而***用商业***，后期条件具备了再转公积金***。商业***和公积金***之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，购房者应该了解商业***转公积金***的相关流程。那么商业***可以转公积金***吗？怎么转？商业***可以转公积金***吗？一、商业***可以转公积金***吗？商业***是可以转公积金***的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金***申请地工作申请***时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还***能力；4、申请人同意提供认可的***保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的***外没有尚未还清的***或其他债务；6、商业***转公积金***涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；7、商业***正常还款年含年以上且无逾期还款记录；8、组合***不能申请商业***转公积金***；9、商业***转公积金***只能申请纯公积金***；＝二、商业***怎么转公积金***？1、咨询受理。***转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料。提交***机构规定的相关资料。3、***受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定***额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业***。6、***发放。管理发放***资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金***资金和借款人预存的资金同时结清原商业***。商业***如何转为公积金***（流程）7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业***房产抵***销手续，并办妥转公积金***抵押等登记手续。以上就是商业***可以转公积金***吗？怎么转的介绍。由此可见，商业住房***要想转住房公积金***，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金***时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业***转公积金***的繁杂手续。

很高兴能回答你的提问！

目前针对商业转公积金***各地区政策不同。

小编这里目前是不能商业转公积金***的，要么公积金***，要么商业***，更不能组合***。

针对此情况，小编建议提问者，直接拨打当地公积金中心了解当地详细政策。

望以上回答能帮助到您！

商业***转公积金，在不同地方的政策还是有差异的，因为很多开发商在刚开始总会因为这样那样的问题使的只能先商业***再转公积金，不过今年10月份之后，有一些地方不支持商转公了，所以，你最好先问清楚你交公积金当地的政策，可不可以商转公，然后咨询下流程及所需材料，一般条件要求申请人缴存够一定的时间，快退休的人也不行，这么来说，第一步，到公积金管理中心询问商转公政策，如果可以转，问要下需要准备哪些资料，第二步按照所需资料准备，比如：夫妻双方***，户口本，结婚证等此类材料，商品房购房合同，还有需要商业***银行出具的一些材料，选择担保方式，担保人或者已有房产等。准备材料是比较繁琐的步骤，准备好之后再去申请办理。

1，到公积金管理中心查询你的公积金缴存情况，向中心提出还款申请。中心在审核同意之后会让你去签字。

2、通过各种方式，借钱等等，提前还清商业***，找商业银行出具***结清证明。

3，拿着结清证明到公积金那里申请放款，资金打到你的***账户，这个钱你再偿还给前期借款人。等于你又借了银行的钱，只不过每月还款的时候，公积金替你先还。如果你的每月还款额度小于你的每月公积金缴存额，那么你每月都不要向银行还款了；如果大于，那么每月还要再支付多出来的还款金额。

4，整个操作过程比较难办的地方在于，前期的商贷尾款如何结清，谁能借给你钱，借给你钱这个实践的利息如何计算，这些都需要按部就班来。

商业***可以转公积金***，但需要符合以下条件：1．转贷人及配偶的***、户口簿和结婚证原件及复印件。 2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。 3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件； 4．原商贷银行出具的转贷人原商业***的还款记录和截止转公积金***申请日的原商贷余额及剩余期限的证明； 5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金***《房屋估价报告书》； 6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书； 7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章； 8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

商业贷转换公积金***的方法如下：

1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记 2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原***后，退还保证金 3．找担保公司垫资还清原商业***，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金