***19条购房政策还有吗现在

1. 房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

这个问题分城市的，每个城市未来的房贷利率政策并不相同，整体而言，新的房贷利率定价政策执行后，实际利率水平将较此前基本保持稳定，保障“换锚”前后平稳过渡。目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。

像北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。北京之前的首套房利率是在4.9%的基准利率上上浮10%，二套房是上浮20%。照此计算，执行北京地区的加点下限后，与改革前的房贷利率水平大体一致。北京是楼市的风向标，所以，不要太担心10月8号以后房贷利率会上涨。

房贷利率只是一方面，更重要的是要看当地房价。今年10月份很多城市将有大量特价房、抵账房、送地下室、送车位等促销手段，买房不妨再等等。

谢谢邀请：你好，我是一个这两年都在看楼盘的宝妈，天天想着有自己的一套房子住，可看来看去，都是价格不明朗，所以还在继续等待时机，虽然着急买房，可是不会盲目出手，不会因为十月八日的变动而着急买房，谢谢以上就是我的回答

公积金购房贷款利率是不做调整的，调整的是个人住房商业***利率。如果当地现在购房***利率是基准利率上浮10%以内，建议你在10月8日之前就买。

首先，新政对首套购房***利率的影响较小，对二套房影响较大。LPR是每月20日报价，以5年期市场报价LPR为下限，各地银行根据自身情况加点，形成最后的首套***利率。二套利率在LPR基础上+60点再加银行加点。例如，9月20日，5年期LPR是4.85%，那么下个月执行首套购房***利率4.85%+银行加点，二套购房利率4.85%+0.6+银行加点=5.45%+银行加点。

现行的购房利率是银行基准利率上浮制，如果只上浮10%就是5.35%，在可接受范围内，现在全球的银行基准利率都在降，未来我们国家的基准利率也只会降不会升。如果你们那里现在已经上浮20-30%，就不用着急买了，实际上会差不多。

其次，新政***利率由市场报价，每月调整，浮动性远远大于银行基准利率。新政签***合同的时候可以协商利率调整时间，最短为1年。而LPR为每月报价，当你的利率满一年，按最近一个月LPR计算下一整年***利率，如果运气不好，正好上调5年期LPR，你下一年都要按这个LPR计算***利率。

所以，如果你当地现在个人商业购房***，是在银行基准利率上浮10%以内，可能现在买会更好的策略。但是已经是基准利率上浮20-30%甚至更多的话，那就不用着急赶在10月8日前购买了。

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根本不需要。

1，首先按照最新的基准利率，五年期以内的略降了点意思了一下，而房贷主要是五年期以上的，没变。但因为因城施政的缘故，上浮部分可能分地区不同有些变化，但不会相差太多。目前的利率调节基调是平稳过渡。

2，即使立刻买房，银行不会马上就批给你。

3，另一方面，***如利率上升幅度非常大，超出大家的预期，那就等于对房地产市场定向加息，加息是严重利空房价的。所以即使出现这种局面，则有可能房价略微下调，可正好对冲利率上浮的成本。

4，此次央行的利率新政策出台之前就出台了许多几乎明摆着就是限制未来资金流向房地产的措施，其目的不言而喻。

以上是个人理解，仅供参考。

不用过于担心，LPR利率改革主要是国家为了建立长期有效调控机制，确立了房贷利率的下限。

当前的房贷基准利率是4.9%。很多银行都在这个利率上浮10%-25%，基本都在5.39％。

10.08号后，执行LPR，按照国家的规定不会低于4.8%，当然我相信很多银行绝对不会按照4.8%这个利率的。只会继续上浮，房贷利率应该还是保持在5.39％这个点，首套购房者影响不大。

主要是二套房的购房者，受到的影响会比较大。二套房在LRF的基础上加多60个基点。什么意思呢？就是第二套在4.85%的基础上加60个基点，即5.45%。不过预计，还会上浮一些。

所以，你是首套购房者的话，不用过于担心，利率很大程度不会有所改动。