北京购房新政策试点,北京购房新政策试点时间

1. 北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？

北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？

毓美美作答：在任何一次房价上涨的时候，一定有政策的配合，否则平民百姓们是轻易不敢出手的，毕竟中国是个政策性很强的市场。北京这几年的调控成果显著，房价又回到了2016年10月份，4年一轮回，也算是刚需年轻人的福音。北京去年四季度就有很多房子出现过20%的跌幅，刚需购房者是否抓住了机会，就看自己的眼光与运气了。

2020年10月起，北京楼市新上市的住宅项目中近80%都是不限价地块。随着不限价地块的大规模入市，一定程度上会推动北京房价的走高，面粉贵了，售价还不限，面包不涨价似乎不合逻辑。

自从国家定出大都市圈战略并付出实践，粤港澳，长三角，京津冀就瞬间改变了被动的局面。 因为大都市圈具有吸虹效应，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，人才纷纷涌入大都市圈。就像一个房价和土地人口相关的函数方程式，***如土地供应一定，人口短期内增多，那房价自然随之上涨。

受货币宽松政策的影响，今年股市楼市双双爆发，楼市、股市是老百姓主要的投资渠道，疫情影响，全球贸易受阻，工厂着实难干，资本的逐利性导致过多的资金涌入楼市，股市。对于楼市，特别是大都市圈的有潜力的城市，首先因为钱多了，而地没有短期内增多，就导致了一波增长。

另外宅基地改革叠加人才补贴政策，吸引比往年更多的人口涌现大都市圈，这样短期内需求增多，***降低土地供给，房价自然就呈涨价趋势，老百姓买涨不买跌，房价势必会迎来一波有基本面支撑的上涨。

北京未来城市发展以东南向为主，京津冀都市圈的协同发展需要北京做为核心辐射源，包括联动雄安，现在买房越早越好，在北京，临铁刚需小两房永远是硬通货，增值潜力一定要比大平米改善房强得多。对于刚需购房者来说，增多看房次数很有必要，心中有数，遇事不慌。一旦发现部分房源的挂牌价上涨，而且成交价上涨，这才是真正的涨价。

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这是一种房地产衰败的前兆，就像是放开二胎，生育率却低了，在很长一段期间内，房地产是每个地方的支柱产业，泡沫太多了，疫情期间，很多人开始入不敷出，当然消费也就少了，相应的地方经济就会有颓废之势。这时又拿放开房地产来说事，到头来买不起的还是买不起，炒房的让他继续炒也没意义。我觉得应该像天津学习，多挤水分，不要老看经济数据，更要问问老百姓生活幸福不幸福，有没有压力。

房价只有不限价，才会回归理性，跟市场走最好，有人吃饺子，有人喝粥，各取所需，涨80万一平，有人愿意接手是本事，500元一平没人买，那也是市场规律，越调越涨就是现实，等着吧，刚需如果理性买房，房价肯定回归，

冯仑在“买房那些事”这本书中，写到，买不买房，不要看价钱，而要把好自己的尺度，有钱有能力买，就买；没钱没能力买，千万不要买，把一生演变成房奴，生活还有什么意义？为房地产公司打工吗？

房是用来住的，不是用来炒的，面对高昂的房价，完全可以转变对房屋的态度。没钱，就要选择廉租房、共产房等适合自己能力所及的房屋，实在不行就租房，更不行的话，到郊区买房；如果你是北漂，大不了成为东漂西漂南漂，选择适合自己的地方扎根和发展，根本不需要把一生努力和辛苦压在为土地销售者和房屋建造者打工的命运上，因为未来的路很长，在高昂的房价面前，谁都不知道未来的某一时段会发生什么，会让房价***。

变成房奴，肯定不会有高质量的人生，没有房屋，人生未必不会高质量！

把握好自己，做自己命运的主人，不被中介开发商忽悠，才是应有的态度。