2022年广州市购房政策,2022年广州市购房政策最新

1. 广州取消经济适用房，对未来刚需买房有什么影响？

广州取消经济适用房，对未来刚需买房有什么影响？

广州取消经济适用房，对未来刚需买房有什么影响吗？

广州取消经济适用房，对于未来广州刚需客户买房会有比较大影响，在11月12日，广东省广州市住房和城乡建设局发布（关于剩余经济适用房销售有关问题的通知），明确剩余的寂静适用房销售完毕以后，不再推出销售经济适用住房，虽然广州经济适用房供应量占比不大，但是的的确确解决了部分刚需的购房需求，当取消经济适用房等廉价低价位房子势必会将这类人群推向低起步的普通商品房，从而增加刚需板块楼盘竞争压力，在供需关系中增加刚需群体会导致供应方决定价格及价值。

特别是增城或者东部片区的房价目前处于广州房价的起步地区，取消经济适用房会导致大量客户导入到该片区购房，间接性会促使这个板块的出货率；加上近几年增城各种基础设施的建设以及各种配套的引入等原因，吸引了大量购房者前往买房，也促进该板块商品房的需求量大增。并且***大力支持企业发展，目前有富士康科技小镇，电子五所进驻朱村，待日后投入使用将带动上下游企业进驻，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求。未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带来一定的人口流入，双万达,梦工厂,新世界总部,广本等大型企业的入驻、千亿产业广汽基地提速为增城带动不少人才的引入.增城区域未来发展非常明显的。

另外增城区科教城板块未来的发展前景非常好，广州科教城自2012年以来，就被市***作为重点打造项目规划建设。根据规划，科教城一期建设用地661.69公顷，位于增城中新镇与朱村镇的交界处，一期规划就有13所学校，未来有15万的流动人口，具有十分多的优势。越来越多新广州人都选择安家在增城教育城板块。目前的房价便宜，地铁21号线开通到市区，加速增城的发展以及人流企业的进驻，并且增城是属于广州市不限购的区域，所以升值空间潜力巨大。

房价居高不下，刚需家庭购房难问题一直以来都是楼市里最需要解决的问题，当然这个问题最根本的解决办法就是降低房价，但无数现实告诉我们房价想要降低到所有人都买得起的地步根本不可能，因此为了解决购房难问题，国家推出经济适用房。说实话虽然经济适用房有不少却点，例如地理位置不理想，申请有门槛限制等，但不可否则经济适用房的出现的确满足了部分刚需的购房需求。因此经济适用房也算备受好评，但前几天广州传来消息称：除已批准项目外，以后广州市不再新立项建设经济适用住房。消息一出来就引发市场热议，这是要取消经济适用房?这会不会加大刚需购房者买房难度呢?

　　首先可以肯定的是，广州以后是真的不会出现经济适用房了，这对于刚需购房者有一定影响，但其实影响也没有大家想象中的大。一来广州的经济适用房供应量本来就没有多大，广州取消经济适用房都不会对房价造成多大影响，刚需购房者自然也不用担心自己买房难度加大。当这些刚需购房融入市场时，该如何选择适合他们或者性价比较高，交通、教育又齐全的地方，目前广州发展往东部，就是增城朱村及增城中心区，朱村板块近2年进驻了富士康科技小镇、工信部电子五所两大千亿产业群围绕，另有30万+师生、10万+高精尖人才的科教城板块，发展潜力巨大，教育、产业氛围浓厚。以富士康科技小镇为中心，周边地价已经13000了，楼价在售的均价在2.1万每平方左右，而广州楼价普遍在5万左右均价，目前增城已开通地铁21号线（增城万达至镇龙已通车），凤岗去广州员村只需要7个站，员村周边楼价约6万左右均价，增城朱村的房子入手门槛低，高性比价选择，升值空间高。